郑州租房市场降温，部分房源租金下调，租赁市场背后蕴藏着什么？

当大家在关注房价的时候，大家有没有注意到，郑州整体租房市场也开始趋于平缓，现在一些楼盘已经近两个月没有成功租出去，受此影响，租房价格开始下滑，即便租金降低300元甚至500元，也依然难求租客。郑州租房市场到底怎么了？租房市场降温的背后是什么？

家住二七区的小白今年3月在网站上挂出一套50平米的小户型出租，还留下了物业的电话，但近两个月过去了，这套房子还没租出去。

“你知道，我的房子从来没有空过，上一个租客还没走，下一个租客已经订满了。因为离二七万达广场很近，购物、交通都很方便，装修也很好，住起来挺温馨的。”

房子一天天空置，损失的都是真金白银。小白这几天有些急躁了，昨天先是降价，又花钱在58同城、搜房网推广出租房源，结果除了几个中介看到信息问了几个外，没有一个租客打来电话。以前，信息发出来后，我一天至少能接到十几个电话。

巧的是，陈磊的房子就在颐和路小学附近，应该很好租，之前同一个小区的房子也很好租，两居室租金在2800-3200元左右。为了租出去更好，他把房子装修得精致，家电齐全，但最近发现租不出去，就把租金降到了2300。很多人还是觉得租金太高，搬到了其他环境稍差、距离远、价格便宜的小区。

小白说，以前她家的房子租金是2000元一个月，同一个小区没有空置的房子，每年租金都会涨一点。现在同一个小区有好几套同类型的空置房子，大家都在降租金，有的人降价200元，有的降价300元，我降价500元还是租不出去。

她感叹，“现在买房太贵了，不仅房租低，而且租客难找。上一个租客走后，我的朋友都建议涨房租。去年房价和房租都在涨，一些小户型租出去的房租都达到2100元。”

小编走访了航海路、大学路、金水路等几条主干道上的七八家房产中介公司，发现询问买房的人还是有一些的，询问租房的人却很少。

房产中介臧女士说，她对郑州的房地产市场有些疑惑，一方面购房热情高涨，另一方面租客却减少了，现在空置房明显增多。“我自己有一套房子，之前不够用，家电家具都租出去了，现在房租减免了200元，还给客户提供了全新的家电家具。”

不仅仅是郑州，上海东方广播电台4月17日报道称，3月份以来，上海二手房租赁市场出现价格下滑，尤其是3月份房租同比下跌3.12%，创下2009年以来的最低同比跌幅，创下10月份以来的最低纪录。根据多家房产中介的成交记录，部分区域房租下跌幅度达5%-10%，目前上海平均房租为每月每平方米78.5元，事实上，去年12月份，上海房租已经结束了连续90个月的上涨势头。

据兰州晚报报道，兰州市住房供应过剩，租赁市场降温。

苏州有报道称，租赁市场已经降温，曾经好租的房子现在也租不到了。

合肥市租房市场也出现降温，普通装修的房子租不出高价，中介市场上的空房也增多。

在杭州，租赁市场也发生了微妙的变化，进入瓶颈期，租期变长，大部分房源需要一个月才能租出去，租金最多与前几年持平，很多房源依然无法降低租金。

租房者都去哪儿了？

知情人士透露，2017年一季度，郑州市就业服务中心所属两个人力资源市场共举办招聘会24场，提供各类岗位67720个，办理求职登记11720人，达成求职意向6018人。核心数据是：招聘岗位同比增加1779个，增幅2.70%；求职登记人数同比减少20690人，减幅63.84%。

从供需统计数据来看，招聘岗位数量同比增长，但岗位报名数量同比减少。

此外，去年郑州房价上涨明显，受房地产市场影响，原本没有买房打算的人群看到房价上涨，也纷纷增加了购房计划，反映在市场上，新房、二手房成交量不断上升，而租房需求则有所减少。

此外，长租公寓也分流了一部分客源，比如航海路上的一家长租公寓，将一栋办公楼改造成公寓，并免费提供公共厨房、公共健身房，装修也符合年轻人的潮流品味，月租金约1600元，60平米约2400元，对传统社区房东的冲击较大。

虽然目前郑州乃至全国到底有多少空置房，还没有一个权威的数字，但大量空置房的存在，意味着大量资源被浪费，也说明房地产市场的投机确实存在泡沫，房价的飙升，并不能反映真实的住房需求。

目前，在限购、限价、限登记等调控措施高压之下，郑州市场被迫进入冷静期，但投资者蠢蠢欲动，非限购地区购房热情依然不减。

放眼全国，随着调控不断深化，市场不确定性因素增多，“T+N”限购切断了楼市的流动性。

自3月24日厦门率先规定新购住房取得产权证两年后须上市交易以来，福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、成都、常州、济南、西安等18个城市（地区）纷纷效仿，推出限售措施。

显然，限售的目的是为了抑制短期投机，防止市场投机泛滥，这是“大招”，是调控房价的杀手锏！

郑州现在还没有出台这样的措施，试想一下如果也限购呢？去年很多投资客涌入市场，那么多房子一两年就交付市场，几年内卖不出去，会有多少空置？供需平衡大概会更明显。

如果很多人的房子租不出去或者卖不出去，新房市场还会持续火爆吗？

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