武汉绿地中心：工程延期、高度被减，近三年投资金额逐渐减少

时间：2024-08-02作者：admin分类：合肥资讯浏览：706评论：0

值得一提的是，A01地块即武汉绿地中心项目，也是去年底传出因项目资金拖欠而停工的超高层项目。

公开资料显示，武汉绿地中心于2011年7月正式开工，原规划高度636米，被誉为“华中第一楼”，原计划2018年底竣工。

2017年，因通航评估结果等原因，武汉绿地中心被要求停工整改，最终将高度控制在500米以内（三期允许高度455米）。

工程延期、高度缩减，开工近9年的武汉绿地中心仍有大量工程需要资金推进。

但近3年来该项目实际投资额逐渐减少。

2019年半年报数据显示，报告期内武汉绿地中心所在的A01地块实际投资金额仅为5444万元；2016年至2018年，该地块分别投资6.8亿元、20.5亿元、15.5亿元。

据观点地产新媒体不完全统计，两地块4年来实际投资额约36.5亿元，与计划总投资额177.8亿元相比仍有较大差距。

此外，本次定增最新修正预案还提到，因项目重新规划、停工导致建设工期延长，调整后项目总投资增加至140.88亿元。

除了投资输血外，项目内住宅、商业写字楼的销售也是武汉金融城重要的资金来源。

数据显示，截至2019年上半年，A01地块可售面积43.66万平方米，其中已预售42.2万平方米；A02地块可售面积18.6万平方米，其中实际已预售17.7万平方米。

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武汉当地一位业内人士对观点地产新媒体表示，“从去年年底开始，武汉金融城海泊滨江项目就热销。”

去年停工后，绿地集团副总裁、华中区域总部（华中事业部）总经理任虎也公开表示，要确保武汉绿地中心按时、保质、保量交付。

然而，受新冠肺炎疫情影响，今年以来武汉房地产市场几乎处于停滞状态。

武汉一位业内人士表示，相较于其他城市，武汉受到的影响更大，目前该市还未解禁，手上的项目短期内难以回笼现金，对房企短期资金链将是一个不小的考验。

有分析甚至预测，受疫情影响，武汉今年的销量将减少20%左右。

房地产企业增资机会不大

事实上，自2月14日再融资新规发布以来，A股私募呈现回暖趋势，但房地产行业尚未出现更多放松迹象。

Wind数据显示，截至3月9日，沪深股市披露的定增计划数量达114只，募集资金总额逾1345.3亿元，其中，融资新规实施后，共有71家公司发布定增计划。

此外，东方财富Choice数据显示，截至3月11日，共有87家A股上市公司对增发计划作出修改。

此前，融创中国控股集团执行副总裁吴建斌也认为，疫情之下，政府或将为一些私募打开闸门，上市房地产企业应关注这一点。

不过，再融资新规似乎并未利好房地产行业，近期监管层多次强调要坚定不移地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，并表示短期内不会把房地产作为刺激经济的手段。

尽管如此，作为上市公司提升流动性、降低资产负债率的重要手段，房企并未放弃提出数年的补充资本计划。

一位接近绿地的人士也对观点地产新媒体表示，“目前来看，A股房企今年通过定增已经没有机会了，修改定增方案也只是例行的调整和延续。”

据了解，绿地集团2015年实现整体上市后，当年年底首次发布A股非公开发行股票预案。

按照方案，募集资金总额不超过301.5亿元，其中110亿元用于三个房地产项目，分别为武汉绿地国际金融城（70亿元）、合肥绿地新都城项目（20亿元）、合肥紫峰绿地中央广场项目一期（20亿元）。

但随后随着市场和政策环境的变化，绿地于2016年一年之内三次修改了上述计划。

其中，2016年5月25日第二次修订稿中，非公开发行股票募集资金总额由301.5亿元调整为157亿元；2016年8月5日第三次修订稿中，非公开发行股票募集资金总额再次缩减为110亿元，且仍全额用于武汉绿地国际金融城等三个房地产项目。

在最新修订方案中，上述三个项目的募集资金总额及计划使用金额均保持不变。

换言之，这三个项目还在等绿地输血，但从目前房企私募的走势来看，这笔融资似乎遥遥无期。（来源：观点）

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