合肥楼市疯狂背后：房价飙涨引发抢购潮，数千人争抢几百套房源

房地产市场的狂热已经开始从一线城市转移到一些重点二线城市，南京、苏州、合肥、厦门等二线城市房价、成交量、土地出让量不断刷新纪录，合肥市房管局提供的最新数据显示，今年前4个月，全市商品住宅销售面积628.58万平方米，同比增长50.07%。在国家统计局70城房价指数中，2月、3月合肥新建住宅价格涨幅位居全国前列，二手房价格涨幅甚至位居全国第一位。

与此同时，合肥房价持续飙升，部分区域涨幅接近一倍，涨价也引发抢购热潮，甚至有关系的人也未必能买得起房，为此，每日经济新闻记者近日对合肥楼市进行了深入调查，希望揭开此轮疯狂增长背后的原因。

最近合肥几百套房子，几千人甚至几万人在争夺。没有人脉关系，买房非常难，就算有人脉关系，人脉关系不强，也拿不到房。在很多购房者眼里，现在能买到房，已经很划算了。

合肥新居民徐玉刚就是其中之一，他至今还很后悔，去年12月在合肥滨湖新区看中了一处房子，但没买，现在想以以前的价格买到房子，已经不可能了。

《每日经济新闻》记者发现，徐玉刚的经历只是当前部分二线城市房地产市场的一个缩影。进入3月后，虽然一线城市有所降温，但以南京、苏州、合肥、厦门为代表的二线城市却持续上涨。一线城市热潮仍在延续，房价、成交量、土地出让额不断刷新纪录。其中，合肥2、3月新房价格位居全国前列，二手房价格涨幅甚至位居全国第一，二手房成交面积同比增长50.07%，部分地区房价则上涨近一倍。

找关系买房已成为普遍现象

“现在滨湖区的房子不多了，如果想买，没关系拿号的话，就很难买到。”徐宇光对《每日经济新闻》记者说。

其实，这并不是滨湖区独有的现象，3月份以来，随着二线城市楼市的快速崛起，合肥全市进入抢购阶段，不少地区出现“一房难求”现象。

记者走访了合肥市滨湖区一处由合肥本地开发商开发的楼盘，了解到该项目目前房源尚少，但已全部被预订一空。“548套房源，已预订300多套，都是通过关系购买的，200套房源争夺者超过2000人。”销售经理贾伟说。

此外，滨湖区另一项目此前推出800套新房，但潜在买家却达到1万人，作为项目开发商的富地地产最终采用验资方式筛选客户，购房者必须经过层层筛选，即便报名人数如此之多，但参与抢购的人数依然超过5000人。

目前，借人脉拿房号已经成为合肥房地产市场的普遍现象。“我们也遇到过不少借人脉拿房号的人，但有些人即使借了人脉，还是没办法拿房号，因为房源有限。”恒大地产安徽公司一位经理陈先生对记者说。

抢购潮导致合肥楼市成交量激增，库存大幅下降。安徽省经济信息中心数据显示，今年一季度，合肥住宅市场量价齐升，商品房和住宅销售面积分别增长33.2%和40.4%。房管局提供的数据显示，今年前4个月，合肥市商品住宅销售面积628.58万平方米，同比增长50.07%。

易居研究院4月18日发布的35城新房库存报告也显示，合肥市总可售库存205万平方米，同比下降58.4%，销售周期仅为两个月。

除了库存大幅下降，还直接导致房价疯狂上涨。据记者了解，今年春节后，合肥房价开始上涨，其中政务新区2万元/平米价格属于正常现象，春节前合肥房价2万元/平米左右，该区域房价大多维持在7000元至8000元/平米。

徐玉刚的同事史亮去年11月在滨湖区买了一套新房，售价不到9000元每平方米，令史亮没有想到的是，今年2、3月份滨湖房价暴涨，二手房价格大多维持在1.6万元每平方米左右，与去年购买时的价格相比，涨了近一倍，而且只用了4个月的时间，此外滨湖区一些带学区的二手房价格也有所上涨，目前已卖到2.1万元每平方米。

合肥搜房网最新数据显示，位于合肥高新区的百尚悦澜山项目此前售价为8500元/平方米，但4月份已经达到12000元/平方米，涨幅达41.18%；市区内的文明门湖滨项目价格上涨37.5%，政务区内的置地柏悦项目价格上涨30.43%，即便是较为偏远的北城区，也出现了1500至2000元/平方米的涨幅。

合肥市一位彭姓房产中介告诉《每日经济新闻》记者，“严格意义上来说，合肥的房价是从去年年底开始上涨的，2月份就开始疯狂上涨，政务区房价两个月平均每平方米上涨了1.3%，米价上涨了6000元。”

据国家统计局2月份70城房价指数显示，合肥新建商品住宅价格指数环比上涨2.3%，同比上涨6%，涨幅仅次于深圳、南京、上海，与北京持平。3月份，合肥新建住宅价格环比上涨4.6%，同比上涨11.2%，在全国70个大中城市中分别位居第二位和第八位；合肥二手住宅价格环比上涨4.6%，同比上涨11.2%，在全国70个大中城市中分别位居第二位和第八位。同比增速也在70个大中城市中分别位居第一位和第四位，仅次于深圳、北京、上海。

合肥市房管局向记者提供的最新数据也显示，今年前4个月，合肥市商品住宅价格同比上涨11.72%，热点区域同比涨幅达17.45%。4月份，合肥市9区3县32个在售楼盘项目中，有30个套价格上涨，10个套价格下跌，其中9个区房价没有出现下降趋势。

合肥市房屋管理局局长王巨熙对记者表示，“近期合肥房价涨幅确实有些高，但滨湖区部分楼盘价格大幅上涨，不能代表整体的增长水平。”

据记者了解，在这轮涨价之前，合肥楼市在二线城市中的表现并不算好，甚至可以说是二线城市房价的低谷，均价基本维持在7000元至8000元/平方米，仅有少数几套售价过万元。但现在这种情况已经发生改变。

开发商及投资者推高房价 合肥或重启限购限贷

每一波房地产市场疯狂增长的背后，开发商和投资者往往扮演着关键角色，合肥这次也不例外。

对于房价疯狂上涨的原因，《每日经济新闻》记者近日调查发现，开发商的自我炒作、投资者的快速涌入等都起到了推高房价的作用，加之合肥土地供应不足，距离其他中心城市相对较近，具有一定的区位优势。

恒大地产安徽公司经理李先生告诉记者，“此次合肥房价上涨，也是开发商制造恐慌情绪造成的，比如囤积楼盘高价抛售、半夜开盘、捆绑销售等方式，通过其他渠道，达到涨价的目的。”

据合肥市房地产管理局局长王居喜介绍，房价疯涨主要有三个因素，分别是宏观政策原因、合肥城市发展特点和地价上涨。宏观政策，如降低首套房首付比例、降低契税、营业税等；合肥城市发展特点，如被列为全国交通枢纽，地价也带动了房价上涨。如果房价继续上涨，不排除未来出台更严厉的调控措施，如重启限购限贷等。

开发商和投资者推高房价

据记者了解，此轮涨价潮中，合肥不少开发商深夜开售，营造出一种恐慌氛围。“开发商制造的这种恐慌，主要源于2、3月份开盘的项目，其中深夜开售的楼盘不下5个，有的开发商把开盘仪式搞得像演唱会一样，上万人争抢几百套房子。这种恐慌营销，在合肥房地产市场，近段时间已经屡见不鲜。”房地产业内人士张斌告诉记者。

此外，控盘拒售也是合肥开发商惯用的手段之一。安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌认为，近期合肥房价上涨较快，主要就是部分开发商控盘拒售，尤其是政务区等热门地段，这些区域土地有限，供需紧张。

为控制房价过快上涨，今年4月，合肥市房管局等四部门出台的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》显示，要加强房价监管，严格明码标价备案管理，加强商品住房价格监管，严格房屋销售明码标价登记管理。

根据合肥房价备案制度，开发商每三个月需向房管局、物价部门报送拟上市楼盘详细售价，备案后，未来三个月内房价波动幅度不能超过备案价，若想更大幅度调整价格，需等3个月后再报送。

为了规避备案制度抬高价格，进入2月份后，合肥部分开发商实行捆绑销售。王巨喜告诉记者，“开发商如果资金紧张，就会想别的办法，比如捆绑车位。比如一个车位以前20多万，现在涨到30万、50万了。车位涨价带动房价上涨。”

除了开发商的参与，投资者炒房也是合肥楼市火爆的重要推手。“目前合肥楼市的购房主体是投资者，随着楼市的疯狂，也带动了刚性需求的提前释放，一些专业投资者在去年年底买房，大多获得了50%的收益，有的甚至更高。”前述李经理对《每日经济新闻》记者表示，“滨湖、政务区在新年之后涨得特别快，投资者客户占比非常大。合肥这波涨价是非理性的，投资者炒房导致大量有真实需求的人慌乱入市。”

不过，王巨喜认为，投资者对合肥房价上涨的贡献很大，但并不是主要原因。“确实有很多投资者参与，导致房价上涨较快，但也有合肥自身的因素。”

土地、人口等因素助推楼市

如果说开发商、投资者对房价上涨起到了推波助澜的作用，那么，合肥地价的大幅上涨也起到了重要作用，合肥学院房地产研究所所长朱德凯认为，地价在合肥房价上涨中起到了巨大的作用。

2016年，合肥土地使用权竞拍更加疯狂，4月28日举行的竞拍中，6块地块中有5块楼面地价超过1万元/平方米，溢价率超过300%，甚至超过了面包价。其中，肥西县一块地块楼面地价达到10159元/平方米，但该地块周边精装修房售价仅为9000元/平方米。不少项目已经结售，准备调价。

前述李经理告诉记者，“合肥房价的上涨和土地供应有很大关系，此前合肥的土地供应量一直很少，去年开始，地王不断涌现，对房价的上涨起到了很大的提振作用。”

统计显示，合肥近3年来土地出让总面积大幅下降，2015年出让面积仅为2013年的60%，较2014年总量下降21%。“地王”的出现刺激了房价的上涨，尤其是2016年合肥的土地市场，地王的频频出现是房价暴涨的关键。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。

王巨熙也认同地价推高房价的观点，“地价上涨也是房价上涨的主要原因，合肥近十年没有出现像今年这样抢地的情况，溢价率太高，地王的出现助推房价上涨。”

此外，人口流入持续增加也导致合肥住房市场供应不足。统计数据显示，2015年合肥购房者中，5.8%来自安徽省外，35.8%来自合肥本地，其余均为安徽省内购房者。数据还显示，合肥市常住人口由2011年的752万人增加至2015年末的779万人。

记者了解，受益于安徽省要求扩容合肥，安徽省公共资金进一步向合肥集中，合肥也进入了长三角城市群，合肥的外来人口也在大幅增加。

“安徽是农业大省，进城买房的大多会选择省会，周边城市在合肥成交量中占比很大。安徽每年有30万大学生，其中10万会到合肥就业，需要他们落户。根据市政府预测，从2016年开始，合肥每年人口将增加30万人。合肥在国家战略中占有重要地位，吸引外来人口的能力在不断增强。”王巨喜告诉记者。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表示，合肥是安徽省省会，与发达省份不同，安徽省只有合肥为中心、单核发展，省内其他城市房地产市场相对较弱，这些城市的购买力也较弱，正在不断向产业、教育、医疗资源相对较好的省会合肥转移。

南京财经大学教授张健对《每日经济新闻》记者表示，“周边城市的购买力向合肥集中是必然的，因为合肥集中了安徽省优秀的教育、医疗资源，而且合肥本身的产业基础和充足的资金，对房地产市场有利。”

不排除限购限贷回归

为应对合肥房价过快上涨，4月份出台的《关于进一步保持合肥房地产市场平稳健康发展的意见》明确提出，房地产部门将加强市场监管，要求开发商在取得《商品房预售许可证》后方可销售楼盘，须在10日内向社会公开所有房源，一次性出售；对商品房已具备预售条件，但未及时办理预售许可证的项目，经催告仍拒绝办理的，将要求开发商出售现房。

针对此前将停车位与住房购买捆绑销售的市场做法，合肥市在意见中明确提出，将规范停车位（车库）销售管理等方式，作为配套商品房规划建设的物业停车位（车库）须在住房竣工前购买；人防停车位（车库）须在工程竣工验收合格后方可出售或出租，不得通过长期租赁等方式出售或变相出售。

此外，合肥市还提出2016年城区商品住宅土地供应量同比增长15%以上，并实施差别化土地供应政策，通过调整土地供应量稳定市场预期。

王居熙对《每日经济新闻》记者表示，“将大幅增加土地供应量，未来每月至少保证1000亩土地供应，同时加大商品住宅供应，保证市场住房供应的稳定。”

如果上述政策出台一段时间后，合肥楼市持续火爆，不排除出台更严厉的措施。“必要时政府会进一步出台更严厉的政策，不排除限购限贷政策再度回归。”“开发商需要加快新盘的投放速度，如果房价控制不住，我们会加大政策力度进行调控。”王居喜补充道。

王巨熙也认为，“去年合肥的土地供应确实比较少，但开发商拿地有些不理性，建议开发商在高价拿地时要谨慎。另外，投资者在投资合肥楼市时也要谨慎。”

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