合肥楼市疯狂：房价飙涨、抢购潮涌现，背后原因大揭秘

时间：2024-07-28作者：admin分类：合肥资讯浏览：279评论：0

房地产市场的狂热已经从一线城市转移到一些重点二线城市，以南京、苏州、合肥、厦门为代表的二线城市房价、成交量、土地出让金等不断创下新高。合肥市房管局提供的最新数据显示，今年前4个月该市商品房销售面积628.58万平方米，同比增长50.07%。在国家统计局发布的70城房价指数中，2月、3月合肥新房价格位居全国前列，二手房价格涨幅位居全国前列。

与此同时，合肥房价也一路飙升，部分区域涨幅接近一倍，涨价也引发抢购热潮，甚至有关系的人也未必能买得起房，为此，每日经济新闻记者近日对合肥楼市进行了深入调查，希望揭开此轮疯狂增长背后的原因。

最近合肥几百套房子，几千人甚至几万人在争夺。没有人脉关系，买房非常难，就算有人脉关系，人脉关系不强，也拿不到房。在很多购房者眼里，现在能买到房，已经很划算了。

合肥新居民徐玉刚就是其中之一，他至今还很后悔，去年12月在合肥滨湖新区看中了一处房子，但没买，现在想以以前的价格买到房子，已经不可能了。

《每日经济新闻》记者发现，徐玉刚的经历只是当前部分二线城市房地产市场的一个缩影。进入3月后，虽然一线城市有所降温，但以南京、苏州、合肥、厦门为代表的二线城市却持续上涨。一线城市热潮仍在延续，房价、成交量、土地出让额不断刷新纪录。其中，合肥2、3月新房价格位居全国前列，二手房价格涨幅甚至位居全国第一，二手房成交面积同比增长50.07%，部分地区房价则上涨近一倍。

房地产市场的狂热已经从一线城市转移到一些重点二线城市，以南京（房地产）、苏州（房地产）、合肥（房地产）、厦门（房地产）为代表的二线城市房价、成交量、土地出让量不断创下新高。合肥市房管局提供的最新数据显示，今年前4个月该市商品房销售面积628.58万平方米，同比增长50.07%。在国家统计局70城房价指数中，2月、3月合肥新房价格位居全国前列，二手房价格涨幅位居全国前列。

与此同时，合肥房价持续飙升，部分区域涨幅接近一倍，涨价也引发抢购热潮，甚至有关系的人也未必能买得起房，为此，每日经济新闻记者近日对合肥楼市进行了深入调查，希望揭开此轮疯狂增长背后的原因。

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合肥新居民徐玉刚就是其中之一，他至今还很后悔，去年12月在合肥滨湖新区看中了一处房子，但没买，现在想以以前的价格买到房子，已经不可能了。

找关系买房已经成为普遍现象。“现在滨湖区的房子不多了，想买房，没关系拿号的话，就很难买到。”徐宇光告诉《每日经济新闻》记者。

其实，这并不是滨湖区独有的现象，3月份以来，随着二线城市楼市的快速崛起，合肥全市进入抢购阶段，不少地区出现“一房难求”现象。

记者走访了合肥市滨湖区一处由合肥本地开发商开发的楼盘，了解到该项目目前房源尚少，但已全部被预订一空。“548套房源，已预订300多套，都是通过关系购买的，200套房源争夺者超过2000人。”销售经理贾伟说。

此外，滨湖区另一项目此前推出800套新房，但潜在买家却达到1万人，作为项目开发商的富地地产最终采用验资方式筛选客户，购房者必须经过层层筛选，即便报名人数如此之多，但参与抢购的人数依然超过5000人。

目前，借人脉拿房号已经成为合肥房地产市场的普遍现象。“我们也遇到过不少借人脉拿房号的人，但有些人即使借了人脉，还是没办法拿房号，因为房源有限。”恒大地产安徽公司一位经理陈先生对记者说。

抢购潮导致合肥楼市成交量激增，库存大幅下降。安徽省经济信息中心数据显示，今年一季度，合肥住宅市场量价齐升，商品房和住宅销售面积分别增长33.2%和40.4%。房管局提供的数据显示，今年前4个月，合肥市商品住宅销售面积628.58万平方米，同比增长50.07%。

易居研究院4月18日发布的35城新房库存报告也显示，合肥市总可售库存205万平方米，同比下降58.4%，销售周期仅为两个月。

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除了库存大幅下降，还直接导致房价疯狂上涨。据记者了解，今年春节后，合肥房价开始上涨，其中政务新区2万元/平米价格属于正常现象，春节前合肥房价2万元/平米左右，该区域房价大多维持在7000元至8000元/平米。

徐玉刚的同事史亮去年11月在滨湖区买了一套新房，售价不到9000元每平方米，令史亮没有想到的是，今年2、3月份滨湖房价暴涨，二手房价格大多维持在1.6万元每平方米左右，与去年购买时的价格相比，涨了近一倍，而且只用了4个月的时间，此外滨湖区一些带学区的二手房价格也有所上涨，目前已卖到2.1万元每平方米。

合肥搜房网最新数据显示，位于合肥高新区的百尚悦澜山项目此前售价为8500元/平方米，但4月份已经达到12000元/平方米，涨幅达41.18%；市区内的文明门湖滨项目价格上涨37.5%，政务区内的置地柏悦项目价格上涨30.43%，即便是较为偏远的北城区，也出现了1500至2000元/平方米的涨幅。

合肥市一位彭姓房产中介告诉《每日经济新闻》记者，“严格意义上来说，合肥的房价是从去年年底开始上涨的，2月份就开始疯狂上涨，政务区房价两个月平均每平方米上涨了1.3%，米价上涨了6000元。”

据国家统计局2月份70城房价指数显示，合肥新建商品住宅价格指数环比上涨2.3%，同比上涨6%，仅次于深圳（房产）、南京和上海（房产），与北京（房产）持平；3月份，合肥新建住宅价格环比上涨4.6%，同比上涨11.2%，在全国70个大中城市中分别位居第二位和第八位；二手房方面，合肥的环比和同比涨幅也在70个大中城市中分列第一和第四位，同比涨幅仅次于深圳、北京和上海。

合肥市房管局向记者提供的最新数据也显示，今年前4个月，合肥市商品住宅价格同比上涨11.72%，热点区域同比涨幅达17.45%。4月份，合肥市9区3县32个在售楼盘项目中，有30个套价格上涨，10个套价格下跌，其中9个区房价没有出现下降趋势。

合肥市房屋管理局局长王巨熙对记者表示，“近期合肥房价涨幅确实有些高，但滨湖区部分楼盘价格大幅上涨，不能代表整体的增长水平。”

据记者了解，在这轮涨价之前，合肥楼市在二线城市中的表现并不算好，甚至可以说是二线城市房价的低谷，均价基本维持在7000元至8000元/平方米，仅有少数几套售价过万元。但现在这种情况已经发生改变。

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