合肥楼市疯狂：房价飙涨、抢购潮涌现，背后原因引人深思

时间：2024-07-28作者：admin分类：合肥资讯浏览：262评论：0

楼市的狂热已经从一线城市转移到一些重点二线城市，南京、苏州、合肥、厦门等二线城市房价、成交量、土地出让额等不断创下新高。合肥市房管局提供的最新数据显示，今年前4个月该市商品房销售面积628.58万平方米，同比增长50.07%。在国家统计局发布的70城房价指数中，2月、3月合肥新房价格涨幅位居全国前列，二手房价格涨幅甚至位居全国第一。

与此同时，合肥房价也一路飙升，部分区域涨幅接近一倍。涨价还引发抢购热潮，甚至有关系的人也未必能买得起房。为此，记者近日对合肥楼市进行了深入调查，希望揭开此轮疯狂涨价背后的原因。

最近合肥几百套房子，几千人甚至几万人在争夺。没有人脉关系，买房非常难，就算有人脉关系，人脉关系不强，也拿不到房。在很多购房者眼里，现在能买到房，已经很划算了。

合肥新居民徐玉刚就是其中之一，他至今还很后悔，去年12月他在合肥滨湖新区看中了一处房子，但没有买，现在他已经不可能再以原价买到房子了。

记者发现，徐玉刚的经历只是当前部分二线城市房地产市场的一个缩影。进入3月后，虽然一线城市有所降温，但以南京、苏州、合肥、厦门为代表的二线城市却接手了一线城市热度，房价、成交量、土地出让额不断创下新高。其中，合肥2、3月新房价格位居全国前列，二手房价涨幅甚至位居全国第一。前4个月，合肥商品住宅销售面积同比增长50.07%，部分区域房价涨幅近一倍。

找关系买房已成为普遍现象

“现在滨湖区的房子不多了，如果想买，没关系拿号的话，就很难买到。”徐宇光对记者说。

其实，这并不是滨湖区独有的现象，3月份以来，随着二线城市楼市的快速崛起，合肥全市进入抢购阶段，不少地区出现“一房难求”现象。

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记者来到合肥市滨湖区一处楼盘，该项目由合肥本地开发商开发，目前项目房源尚少，但已全部被预订一空。“548套房源，已预订300多套，全部是有关系的人买的，200多套房源，2000多人在争夺。”销售经理贾伟说。

此外，滨湖区另一项目此前推出800套新房，但潜在买家多达1万人。作为项目开发商，富地地产最终采用验资方式筛选客户，买家必须携带银行对账单，显示最低30万元才能预约。即便如此，仍有5000多人参与抢购。

目前，借关系拿房号已经成为合肥房地产市场的普遍现象。“我们也遇到不少借关系的人，但有些人即使借了关系，也拿不到房号，因为房源有限。”恒大地产安徽公司经理陈先生对记者说。

购房热潮导致合肥楼市成交量激增，库存大幅下降。安徽省经济信息中心数据显示，今年一季度，合肥住宅市场量价齐升，商品房和住宅销售量分别增长33.2%和40.4%。合肥市房管局提供的数据显示，今年前4个月，合肥市商品住宅销售面积628.58万平方米，同比增长50.07%。

易居研究院4月18日发布的35城新房库存报告也显示，合肥市总可售库存205万平方米，同比下降58.4%，销售周期仅为两个月。

除了库存大幅下降，还直接导致房价飙升。据记者了解，今年春节后，合肥房价开始上涨，政务新区上2万元/平米是常态。春节前，这一区域房价大多维持在7000元至8000元/平米。

徐玉刚的同事史亮去年11月在滨湖区买了一套新房，售价不到9000元每平方米。令史亮没有想到的是，今年2、3月份滨湖房价暴涨，二手房价格大多维持在1.6万元每平方米左右。与去年他买房时的价格相比，涨了近一倍，而且只用了4个月的时间。此外，滨湖区部分带学区的二手房售价已卖到2.1万元每平方米。

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合肥搜房网最新数据显示，合肥高新区百尚悦澜山项目此前售价为8500元/平方米，但4月份已经涨到了12000元/平方米，涨幅达41.18%；庐阳区文一鸣湖畔项目售价涨幅达37.5%；政务区置地广场柏悦府项目售价涨幅达30.43%，就连较为偏远的北城区也上涨了1500至2000元/平方米。

合肥一位房产中介彭先生告诉记者，“严格意义上来说，合肥房价是从去年年底开始上涨的，2月份开始疯狂上涨，政务区房价两个月内平均上涨了6000元每平方米。”

据国家统计局2月份70城房价指数显示，合肥新建商品住宅价格指数环比上涨2.3%，同比上涨6%，仅次于深圳、南京、上海，与北京持平，而二手住宅价格环比涨幅在全国70个大中城市中位居第一。3月份，合肥新建住宅价格环比上涨4.6%，同比上涨11.2%，在全国70个大中城市中分别位居第二位和第八位；二手住宅方面，合肥环比和同比涨幅在全国70个大中城市中也分别位居第一位和第四位，仅次于深圳、北京、上海。

合肥市房管局向记者提供的最新数据也显示，今年前4个月，合肥市商品住宅价格同比上涨11.72%，热点区域同比涨幅达17.45%。4月份，合肥市9区3县32个在售楼盘项目中，30个项目价格上涨，2个项目价格下降。其中，9区房价没有出现下降趋势。

合肥市房屋管理局局长王巨熙对记者表示，“近期合肥房价涨幅确实有些高，但滨湖区部分楼盘价格大幅上涨，不能代表整体的增长水平。”

记者了解到，在这轮涨价之前，合肥楼市在二线城市中的表现并不算好，甚至可以说，是二线城市中房价的低谷，均价基本维持在7000元至8000元/平方米，仅有个别价格超过1万元。但现在，这一局面已经发生改变。

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