合肥打新名单出炉！14 大纯新盘值得关注，骆岗公园板块规划解析

时间：2024-07-27作者：admin分类：合肥资讯浏览：238评论：0

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合肥新盘榜单，这14个纯新项目值得关注，详情点击下面：

未来十五年，合肥最重要的发展区域已经确定，合肥市自然资源和规划局印发了《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》，明确了“一个核心、四个中心、九个副中心、十八个区中心”的发展规划。

核心一：萝岗公园

四大中心：天鹅湖中心、老城中心、东部新中心、滨湖中心

9个副中心：运河新城、蜀西湖、空港中心、北部鲁阳、北城区、经开区、少泉湖、肥东禾木湖、肥西

18个主要区位中心：包河、飞河、卓越城、白燕湖、蜀山东路、高新、南运河、紫蓬、坦冲河、紫云湖。

今天就让我们来分析一下这唯一的核心——合肥萝岗公园。

NO.1|一

萝岗公园片区规划

根据合肥市规划局发布的城市总体规划，政府将以“一核四中心”高品质建设城市主中心，核心的“萝岗中央公园”是本次规划的最大亮点，也彰显了合肥发展的大目标。

这里曾经是合肥的机场，象征着合肥步入立体交通枢纽城市行列，接待了众多来自南北的旅客。

2013年，骆岗机场正式停飞，合肥进入“新桥时代”，市政府在原骆岗机场旧址启动概念规划和城市设计，打造世界级中央公园。

根据规划，萝岗园区规划总人口3.58万人，总用地面积9.4万平方公里，位于合肥市包河区萝岗片区，是连接合肥老城区与滨湖新区的重要节点，是未来合肥市南北轴线与东西轴线交汇的战略节点。

按照规划目标，合肥中央公园将打造成为全球最大的中央公园、滨湖科学城综合服务创新基地、科技未来城，打造“人、城、环、产”有机融合、面向未来的科技创新CBD，它不仅仅是合肥，更是面向世界的国际舞台，成为安徽的新地标。

NO.2|贰

萝岗公园区块建设

板块预热，配套先到位。目前，政府正在对该板块地块进行土地整理和配套建设，首先要修建道路，以利于后期各项配套设施和项目的建设。

泸州大道（繁华大道—锦绣大道）、花园大道（徽州大道—包河大道）、大连路（青海路—包河大道）、黄河路（青海路—包河大道）等道路已开工建设。

与此同时，各项民生工程也正在逐步建设。

合肥市冰雪运动中心项目设计招标已启动，项目位于萝岗中央公园内，东至锦绣渠（规划中）、南至大连路、西至青海路、北至锦绣渠（规划中），占地面积约32亩，主要建设满足公众健身、体育训练等需求的冰雪运动综合体。

滨湖图书馆位于萝岗园区青海路与延安路交叉口东北角，西侧隔路与科技创新CBD相望。根据招标公告，设计范围分为两部分：一是滨湖图书馆设计范围，包括青海路西侧10米道路防护绿化带，范围1.69公顷，规划总建筑面积约3.5万平方米；二是北侧景观绿化带，作为场地整体设计范围，面积约0.1公顷。

NO.3|三

萝岗公园市场

合肥市骆岗机场属于哪个区_合肥包河区骆岗机场_包河区骆岗机场片区规划进展

据合肥市自然资源和规划局公布的公开信息显示，包河区萝岗公园板块花园大道与徽州大道交叉口西北角BK01-D小区控制性详细规划拟调整，规划居住用地530余亩，约有7300套住房可供应。

不过萝岗园区目前暂无新增房源在售，周边为热门区域，在售项目较多，包河区高铁、飞鹤、产业园片区售价在2.2-2.3万元/㎡，新区南燕湖片区售价在2.5万元/㎡左右，滨湖区多个片区售价在2.5-2.85万元/㎡。

同时萝岗板块的定位高，已经超越了原来的老城区、政务区、湖滨区，这几个大区域在合肥目前的价格排行中，都是靠前的，是合肥目前的天花板，因为这几个区域聚集了最优质的资源，价格基本都在3万左右，而萝岗由于定位比这几个大区域要高，一旦其内部交通便利，配套齐全，聚集了所有优质资源，这里的价值潜力可想而知。

NO.4|四

概括

1、萝岗公园的定位极高，体现了政府对这一区域的决心和期望，从规划定位来看，要比肩纽约曼哈顿中央公园，把合肥打造成为国际化大都市；

2、在政府规划下，各项民生工程正在逐步建设完成，道路网络正按规划建设，图书馆、园博园、冰雪大世界等也在实施建设中，将提升未来板块的价值属性；

3、自从骆岗机场停止运营后，政府就注重土地整理和配套，更加证明了对这个地方的期待很高，虽然目前项目已经开售，但是天鹅湖中心、老城中心、滨湖中心的售价都接近3万元（新东部中心因为是新区，价格还有待提升），可想而知，当未来这个区域的配套真正完善起来后，价格会突破到什么程度，这应该是合肥的天花板了。

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