2023 年合肥楼市收官之战：纯新盘频频爆出新动作，这些楼盘最受关注

时间：2024-07-26作者：admin分类：合肥资讯浏览：458评论：0

2023年已进入最后一个月，合肥楼市收官之战即将打响，各大房企抢客进入最后冲刺，与此同时，一大批纯新项目也加快入市步伐，新动作频出，如规划发布、户型曝光、城市样板间开放等。

在众多的纯新房项目中，以下几个是最受购房者青睐的，它们均位于合肥的热门地段，部分甚至是区域内单价最高的楼盘，未来这些项目入市，或将对合肥的新房市场产生影响。

第一名

5个新项目的最新消息

1. 包河区BH202310地块

据微博泄露的信息显示，该项目起步面积143平米，最高可达326平米，产品以别墅为主，高层、小高层均有产品考虑，主打别墅户型198平米，另外项目层高3.6米，所有商铺均采用干挂石材到吊顶。

包河区BH202310地块是包河区新一宗最高价土地，2023年11月2日，安徽置地拿下合肥BH202310地块，单价2662万元/亩，总成交价2662万元/亩，总价2606.63万元，楼面价18150元/平方米，溢价率34.11%。

该地块所在地块为合肥人气颇高的省府北地块，此前省府北地块的楼盘项目以基本需求+改善型产品为主，最小户型面积普遍在100平米左右，如今该地块起步面积为143平米，等待后续房源上市对于需要买房的人来说将完全遥不可及。

2.滨湖区快速路BK202305地块

据网上泄露的信息显示，该项目共有14栋住宅楼，包括7栋高层+3栋低层+4栋别墅；项目户型面积180平米起步，最大面积300平米。

目前该项目正在全市范围内征名，根据高速地产近一两年在滨湖的几个项目的名字（嘎所尚和园、高速尚辰园、高速尚如园）来看，这个项目很有可能会沿袭之前的模式，被称为“高速尚x园”。

滨湖区BK202305地块是滨湖及合肥地区新的最高价土地，2023年11月2日合肥土地拍卖会上，快速路拿下滨科城BK202305地块，成交价2876万元/亩，总价33875.828万元，地块A楼面价17975元/平方米，地块B楼面价28760元/平方米，溢价率44.89%。

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该地块位于滨湖金融后台与环湖交汇处，徽州大道、一号线环绕，直接连接城市南北；且紧邻巢湖，自然景观得天独厚。随着基础设施不断完善，生活配套日益丰富，该地块价值将不断提升。

3.伟星政务地块821号（蜀山地块编号SS202215）

该项目规划于11月初正式公布，规划建设9栋住宅楼（其中7栋17-22层住宅+2栋23-24层安置房），规划户型587户（其中住宅341套、安置房246套）。关于项目的户型，此前有微博博主透露，项目户型最小274平米，最大383平米。

伟星政务地块821是合肥首个现房项目，位于蜀山区习友路与金寨路交汇处西北，与第五十中学潜山路校区隔路相望，此外，邻近万象城、新鸿基中心、天龙广场等商场，休闲、购物、娱乐十分便利。

4.安徽省投资经济开发区202306号地块

据网上泄露的消息称，该项目为大面积改善型产品，产品面积有160平米、180平米、220平米、260平米，其中180平米产品为主力，项目很可能在明年竣工，预计上半年入市。

随项目户型、开盘日期一同曝光的还有项目的建设标准，外立面将采用公共建筑立面，干挂石材+铝板到顶，此外还将配备目前市面上主流的会所、泳池等配套，有望成为楼盘的标杆。（此为网上流传的传言，具体项目信息以官方公布为准）

经济开发区JK202306地块为商住混合用地，占地面积95.79亩，其中住宅用地76.78亩。2023年11月20日，在合肥市土地拍卖会上，安徽投地产拿下经济开发区JK202306地块。该地块单价为每亩2025万元，成交总价16.08亿元，楼面价为每平方米13807元，溢价率为19.72%。

该地块位于明珠广场板块，这是徽投地产继徽投云栖金尚花园、徽投云栖金尚花园等项目后，再次投资该板块，彰显了徽投深耕细作的决心。

地块东侧规划为山姆会员商店超市，地块北侧规划为教育用地，地块周边有地铁7号线天都路站（在建）、金大地时代天街、百乐门广场、正大广场、欧式风情街等丰富的配套设施。

5.伊泰地产庐阳区LY202308地块（万科浦世银翠）

项目为目前市场上少有的低密度改良型纯别墅社区，规划建设8栋住宅楼（3栋低层+5栋别墅），共计259套住房，单位面积从143至226平米不等。

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2023年8月31日，庐阳区LY202308号地块共有41家房企进入质量竞争阶段，单价1745万元/亩，总价65961万元，楼面价14541元/平方米，溢价率14.80%。11月28日，项目名称公布：璞石隐翠，由万科开发。

地块位于庐阳区四里河畔，周边有北二环、林泉路、四里河路等城市主干道，距离地块三号线站也较近，交通便利。周边有四十五中（森林城市校区）、合肥四十五中（橡树湾校区）等；商业有合肥万科广场、华润万象城、明发商业广场等；医院有合肥金谷医院、武警安徽省总队医院等；休闲有四里河生态公园、梓潼公园、庐州公园等。

从上述5个新建房源的泄露信息来看，合肥市新建房源的建筑面积呈越来越大的趋势，这意味着新建住宅的总价也越来越高。

未来真正需要买房的人，将面临买不起新房，无法进入新房市场的境地，而买不起新房又不得不买房的人，只能选择二手房作为第二选择，这在一定程度上可以带动二手房的交易量。不过至于未来合肥新房和二手房的价格如何，还要看市场的变化。

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合肥仍有一些新项目等待推出

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在这些纯新项目中，有一些进展非常快，比如越秀地产的包河区BH202311地块，根据网友泄露的该地块现场图片，越秀地产上午拿地，下午就开始动工，让人不得不佩服“越秀真是厉害”。此外，南通雅仑包河区BH202311地块的进展也很快，目前已经开放展厅，预计2024年3月底左右首次推出。

不过，也有房地产项目进展非常缓慢，比如肥西、长丰的几块地块，几个月前就已经成功出让，但却没有任何进展。

本网将持续关注这些新项目的未来动态，并希望随着这些“新势力”的入市，市场能够为购房者提供更多优质的选择。

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