肥西县将挂牌出让 5 宗地，4 宗涉宅用地总面积 374.68 亩

据合肥土地市场网公告，肥西县此次挂牌出让土地5宗，其中居住用地4宗，分别为肥西县地块FX202234号、肥西县地块FX202235号、肥西县地块FX202236号、肥西县地块FX202237号；人才公寓1宗，为肥西县地块FX202238号。

五宗地块总面积423.73亩，总起拍价48.64亿元，均以“提交优质住宅建议书”方式挂牌出售，挂牌期限为2022年6月13日至2022年6月22日。

（肥西地块信息清单）

此次我们对4块住宅用地块进行了实际勘察，总面积为374.68亩，我们来看看具体的情况。

肥西县FX202234地块

肥西县FX202234号地块位于肥西经济开发区丹霞路与青龙潭路交叉口西北侧A-13地块，面积104亩，规划用途为居住用地，容积率1.0＜R≤2.0。起拍价1266万元/亩，住宅最高价1455万元/亩，商品房（楼花）挂牌均价17490元/㎡。

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肥西县FX202235地块

肥西县FX202235地块位于肥西经济开发区金寨南路与石门路交叉口东南侧，地块A-05-01，面积79.88亩，规划用途为居住用地，容积率1.0＜R≤2.0。单价1266万元/亩，住宅最高价1455万元/亩，商品房（楼花）挂牌均价17490元/平方米。

（剧情航拍，未经授权，严禁转载！）

肥西县FX202236号地块

肥西县FX202236地块位于肥西经济开发区金寨南路与石门路交汇处东南侧A-15-02地块，面积101.19亩，规划用途为居住用地，容积率1.0＜R≤2.0。单价1241万元/亩，住宅最高价1427万元/亩，商品房（楼花）挂牌均价17490元/平方米。

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招标要求：中标人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步建设1所18班的幼儿园，交付时须按标准装修一期住宅楼。

肥西县FX202237号地块

肥西县FX202237地块位于肥西经济开发区金寨南路与石门路交叉口东南侧A-02地块、03地块内，占地面积89.61亩，规划用地性质为住宅、商业、商务、金融等，住宅容积率1.0<R≤2.0，起拍价1266万元/亩，住宅最高价1455万元/亩，商品房（楼花）挂牌均价17490元/㎡。

（剧情航拍，未经授权，严禁转载！）

招标要求：商业项目主体结构封顶前，住宅预售面积不得超过住宅总可售面积的50%。

从地理位置上看，四幅地块相邻，均位于明珠广场旁，属于泛经济发展区，地理位置优越，周边配套齐全。

通过现场调查，我们了解到肥西34号地块原为江淮重型商用车研究院，现为待拆除的厂房，目前已腾空，并从保安处获悉，预计本月开始拆除工作。

（该地块实景照片）

肥西县35、36号地块已覆盖防尘网，并完成地基平整。

（该地块实景照片）

（该地块实景照片）

在肥西37号地块，挖掘机正在有序进行土地平整工作。

（该地块实景照片）

项目紧邻金寨南路、石门路、丹霞路等主干道；距离在建的地铁7号线莲花路站约1公里；周边有30路、B11路等多条公交线路，交通便利。

（周边路牌实拍）

（周边路牌及巴士照片）

（周边路牌实拍）

该地块需建设幼儿园、小学、中学，住宅项目同步交付；1公里范围内有合肥168号玫瑰园学校东校区，还有即将建设的繁荣中学和小学。

（肥西经济开发区丹霞路新建小学项目）

地块周边商业资源丰富，附近小区商铺充足，满足日常所需，与肥西37号地块仅一路之隔，即是二部商业街，附近大型商场有中央广场、明珠广场、百乐门广场等。

（2017年商业街实景照）

（正大广场实景图）

该地块紧邻保利时光年、真兴湖，两大地产项目正在如火如荼地建设中，目前销售均价约1.6万元/㎡；区域内二手房有汇丰苹果小镇、繁华世家等，挂牌均价均在2万/㎡以上。

（保利光年营销中心实景图）

（左为惠丰苹果小镇实景照片）

（右侧为富裕家庭实际照片）

土地拍卖研究所观察

肥西四块地块一经出炉，便备受关注，首先，这四块地块虽然在产权证上属于肥西，但紧邻明珠广场，享有经开区便利的配套资源。

其次，四块地块毛坯房限价为17490元/㎡，已经超过新站、瑶海的限价，而去年入市的保利时光年、真兴湖景等地块毛坯房限价为15199元/㎡，涨幅达2291元/㎡，相比肥西此前的地块，也上涨了至少2000元/㎡。

最终，4宗地块全部进行优质竞争，并全部采用“提交优质住宅方案”方式挂牌，即：“价高者得+提交优质住宅建设方案+摇号”。

近日，合肥市发布第二批集中供应土地公告，共计出让29宗地块、总面积2410余亩，覆盖高新、蜀山、包河、瑶海、新站等7大区域，其中经开区出让4宗地块。

值得注意的是，经开区四幅地块中，有三幅位于明珠广场旁，分别是经开区JK202207地块、JK202208地块、JK202209地块，总面积为403.07亩。

（经济开发区土地信息清单）

包括肥西的4块地块在内，6月份明珠广场旁共有7块地块将挂牌出售，共计770余亩，这有效增加了整个经开区及肥西的土地供应量，以及未来的商品房供应量，为想要在这个区域购房的购房者提供了良好的机会，也为想要投资房产的购房者提供了更多的选择。

肥西此次推出区域最优质地块，或将吸引更多房企参与竞拍，既在土地集中供应时期保持竞争力，又能带动开发商的投资热情，可谓一举两得。虽然最大王牌已经亮出，但市区高新、包河、蜀山等区域也有大量优质地块待售，最终结果如何，让我们拭目以待。

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