滨湖区 200 万以内新房与二手房的分化及三房户型的选择

时间：2024-07-26作者：admin分类：合肥资讯浏览：263评论：0

目前房地产市场新房与二手房分化比较明显，由于地段、价格等原因，大量刚性需求被挤入二手房市场，价格虽然有所下滑，但销量明显好于新房。

从成交数据中我们可以看到，三房是目前最火爆的户型，可以满足大部分家庭的需求。随着房价的不断走低，不少曾经3万元起步的热门区域楼盘门槛也已经降至200万元以内。监控君就给大家简单盘点一下，给大家做个参考。

湖区

目前，滨湖区启动区、省政区、滨湖区、金融区等区域均可购买200万以下的房屋。

起步区以滨湖世纪城为代表，三房门槛已下调至1.5万元/套，总价150-160万元，虽然房龄和产品不具优势，但配套齐全，学区好，适合刚需，成交量也不错，46中环总部的湖畔假日也有三房。

湖滨区域200万以内选择也不少，有宝能城、万达城、保利海上五月花、中海滨湖公馆、怀矿东方蓝海、联投新安里等小区，其中远大中心、宝能城、万达城价格最低，宝能中高端楼层近期成交价已跌破1.7万。

金融板块以云古路为界，云古路南北46个范围内，基本所有小区都可以买到三房，如高速时代广场、中铁滨湖名邸、滨湖万科城、保利和盛公馆、旭辉皇家公馆等。其中紫晨阁价格较高，且多为大户型，其余小区小三房占比较高。

金融西南板块选择也较多，包括不少二手房，比如云谷、时光印象、大都会1907、公园世界等，但由于开发时间较晚，珠江路附近区域还需要时间成熟。

省府区主要在省府西侧，以紫云路为界，南侧的46中山区近期成交均价201.5万，主要有银河幸福广场、高速时代城、瑞安家园等，选择较多，但碧桂园中堂、新城都会、锦绣首熙等均价离200万不远。

政府区域

作为合肥房价最高的区域，政务区200万以内选择较多，但如果加上3房，符合要求的就少之又少，主要是绿宜居、嘉和园、四方新村等小区，不过随着房价不断下跌，一些小区也快要符合要求了，比如阳光海岸花园三房最低总价目前要220万，但户型并不理想。

高新区

高新区最火爆的还是蜀西湖片区，祥源城已经有200万左右的三房了，对于这个项目，大部分人吐槽的是产品或者物业，但地段和配套确实是蜀西湖片区里最好的，西岸金港湾也有选择，海陵九溪符合条件的物业最多。

方兴大道西侧的望江台、西子曼城、乐府千悦湖西安都有选择，最便宜的是西子曼城，三房最低总价在160-170左右。长江西路北侧的航空新城、保利柏林春天也有不少楼盘可以选择。

此外，郑屋西在高新区内也颇受青睐，其中御景城、怀矿富邦天下、百上悦澜山等小区的成交量在高新区内一直较高。

经济开发区

经开区200万以内的三房选择较多，南燕湖附近有逸兰雅居、万科产融中心、绿地滨湖国际花都、嘉桥月湖豪宅等，还有明珠广场、华地润园、派拉蒙、尚泽都会等，还有玉湖以东的禹州玉湖郡、名门南郡、紫金公馆等。

还有168东区的中央紫荆公馆，芙蓉的融创城等等，经济技术开发区里200万以内的二手房、湖景房基本都有选择。

包河区

包河区新房市场中，省政北、政务东、飞鹤等街区都十分抢手，这些街区二手房的选择也不少，政务东有新达天域、东祥府、滨湖龙川里、高铁城市花园等地产项目，均在46龙川、48西递范围内。

在省府北边的滨湖阳光里、华夏明万书院，200万以内就能买到三居室，再往北走，沿着中央公园东侧的包河大道，还能找到和昌中心城、广仕花园、九龙湾等小区，这些小区也满足需求。

不过飞河板块以美盛滨江华悦等早期小区或者安置房为主，二手房以金隅大成郡为主，龙川路沿线有几套房子挂牌价在210万左右，但楼龄不足两年，免税费较高。

马鞍山路段的万真逍遥院、海顿公馆等也有很多选择，至于主城区的一些老房子，符合条件的就更多了。

蜀山区

因为旧城区开发早，很多老小区很便宜，符合200万预算的小区和房子也不少，蜀山区我们重点看好两个200万以内的，一个是正午北，一个是蜀山境开区。

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正午北有两个学区，望月50、望江路50，其中类似万科金色郡、华润幸福里、大溪地、印象西湖、安高城世界等都可以买到，但是房源选择不多虽然这个区域知名度不高，但是二手房价表现一直不错，主要是新望华府俊苑、博奥丽苑价格比较低。

蜀山经济开发区主要有华邦蜀山里、嘉桥月山国际、大富山山庄，紧邻长江西路，有地铁，配套成熟，还有华润桃源里可供选择。

庐阳区

庐阳区选择也较多，最火爆的四里河片区，万科森林公园虽然有200万以下成交价，但都是一楼，橡树湾亦是如此，选择多、成交高的楼盘主力有中铁国际城，文明名门湖附近的海亮蓝郡花园、大洋镇等成交量也相当可观。

而庐阳北的恒盛御花园、华地林湖、融侨悦城、天下明珠等小区成交量也十分可观，200万元以内的房源也比较多，逸博新湾、蓝光半岛豪宅、金都华庭等小区也颇受青睐。

瑶海区和新站区200以内选择较多，除了保利禧悦府、龙湖天璞等优质二手小区，或西安官邸等改善型小区，大部分小区都有你需要的，有需求的楼盘就不一一列举了。

总体来看，各地区二手房均有不同程度的下跌，虽然大部分二手房品质不如新房，但价格优势明显，部分品质较好的二手房性价比更高，如果你在找房的同时关注新房，不妨看看二手房，尤其是有买房需求的朋友。

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