合肥地铁第三轮规划获批！6 条线路建设路线初步确定，7 号线一期开建在即

合肥地铁第三轮规划已获批，初步确定6条线路建设路线，包括2号线东延伸、3号线南延伸、4号线南延伸、6号线一期、7号线一期、8号线一期，总里程109.96公里，总投资798.08亿元，规划期为2020-2025年。

本站整理了……今天，跟随江江一起来看看7号线一期。

NO.1|一

开工在即！7号线沿线居民喜笑颜开

与其他五条线路相比，第 7 号线路的屏幕信息相对较少。主要有两个原因：

一是开工日期尚未确定、进展不大。

据此前消息，2号、3号、4号延长线和6号线一期计划于2020年下半年开工建设，地铁8号线今年1月在北城世纪城站进行预探。

但7号线进展不大，去年9月市重点工程局答复：5、7号线在紫云路与上海路交汇处施工，会影响道路施工，计划明年上半年也就是今年上半年完工。

经过调查发现，紫云路与上海路的交叉口处，就是上海路站，该站是7号线与5号线的换乘站。或者说，这可以说是5号线的进步。

二是沿线新房较少，大部分都是二手房。

广告就是为了让人知道，新房很注重营销，会重点宣传项目的优势，尤其是地铁红利。7号线连接经开区和滨湖区，周边在售楼盘较少，新房项目也被即将开通的5号线等其他线路分流，所以7号线的推广频率相对较低。

沿线居住区一直期盼地铁的到来，尤其是经开区，随着3号线的开通，经开区迎来了第一条地铁，但只有中环城周边地区受益，其他区域还在等待7号线。

此外，7号线一期获批的喜悦，因线路被“砍”而散去，此前轨道交通7号线项目连通高新区、经开区、滨湖区，但此次获批的只是一期项目，包括经开区和滨湖区，高新区可能是7号线二期，建设时间晚于一期。

7号线一期“产证”已领，意味着开工越来越近，经开区期盼已久的地铁线终于来了。沿线有哪些新房在售？二手房会受益吗？一起来看看吧~

NO.2|贰

二手房为王！沿线50个小区房价揭秘

7号线一期西起繁华大道松林路站，东至紫云路巢湖南路站，线路长21公里，投资168.81亿元，设车站17座，建设工期5年。

7号线从经开区自西向东贯穿至滨湖区，沿线楼盘以二手房为主。哪些小区荣获“地铁房”称号？你家是其中之一吗？

（部分地铁站图来自微博@合肥图网）

松林路站

松林路站（首末站）是7号线最西端的车站，位于松林路与繁华大道交汇处。

松林路站紧邻翡翠湖，周边社区有中环云地、国耀一方城、国耀华办里、华邦冠主里、葛洲坝九龙府、高速翡翠湖畔、绿城翡翠湖玫瑰园等。

二手房挂牌均价基本都在1.9万元/平方米以上，较3月份房价有所上涨。

涨幅最高的楼盘为国药华彬里，上涨1.18%，均价为24609元/平方米；售价最高的楼盘为绿城翡翠湖玫瑰园，高达29556元/平方米，受益于168号玫瑰园学校的学区优势。

繁华大道站

繁华大道位于翡翠路与繁华大道交汇处，可换乘地铁3号线。

繁华大道站直达中环城，邻近合肥世界外国语学校、汝南公立学校，紧邻经济开发区管委会。

周边小区有中环城国际公寓、中环城紫荆大厦、紫御大厦、铜官花园等，房价最低2万元/平方米，最多的2.4万元/平方米，是经济技术开发区房价的天花板。

松古路站

松古路站位于繁华大道与松古路交汇处，周边分布着合肥欢乐谷、汇园、安徽国际会展中心、文峰中心等经济技术开发区地标建筑。

周边住宅小区不多，较近的有繁华世家、东海星城等，二手房挂牌均价1.4-1.6万元/平方米，较3月份房价有所上涨，涨幅在3-5%之间。

莲花路站

莲花路站周边商业氛围浓厚，拥有百乐门广场、尚泽都会、中央广场、金地时代乐园等。

除了商业氛围浓厚，莲花路站周边住宅小区林立，居住氛围浓郁，包括百乐门公馆、尚泽都会、金大地时代天堂、华地润园、明珠广场公寓等。

其中，二手房挂牌价格最高的为华地润园，均价为18813元/㎡，挂牌价格最低的为明珠广场公寓，均价为11152元/㎡。

房价环比3月涨幅最大的公寓为明珠广场公寓，上涨3.85%，这是因为明珠广场公寓本身房价基数较小，实际涨幅并不高。

天都路站

天都路站位于天都路与繁华大道交汇处，紧邻安徽新闻出版职业技术学院，方便学生、老师出行，周边社区距离地铁站较远，不能直接享受地铁红利。

石门路站

石门路站紧邻海尔工业园、天麦生物科技园，周边社区有海尔工业城创云溪、玉湖官邸、东花园等，居住氛围浓厚。

从新房市场来看，经开区因近几年土地供应不足，新房市场出现“房荒”，直到石门路站，首个享受地铁红利的在售楼盘项目才到来，那就是海尔工业城创云熙。

海尔工业城创云溪在售高层6#、3#户型，建筑面积约109-145平米，均价1.65万元/平米，其中小户型已全部售完，购房门槛不低。

周边小区有东花园、玉壶关地等，均价1.7万元/㎡，略高于在售楼盘海尔工业城创云溪均价。

耕云路站

耕云路站位于耕云路与市新路交汇处，主要利于合肥学院师生，周边还有日立建机、168中市新路校区，东边不远处就是南燕湖。

耕云路站周边距离最近的小区为碧桂园，均价18374元/㎡，较3月上涨0.72%。

清潭路站

青潭路站位于锦绣大道与青潭路交汇处，东侧为南岩湖及南岩湖全民健身中心，南侧为中德教育合作示范基地、合肥学院。

青潭路站周边有海恒金域海岸、南岩睿景、青年城1号，均价1.4-1.8万元/㎡，较3月份均价有所上涨，涨幅最大的为青年城1号。

锦绣大道站

锦绣大道站位于锦绣大道与习友路交汇处，周边为清华附中、168南校区。

锦绣大道站周边有启迪科技城、绿地湖滨国际花城、中央湖滨公馆、绿地湖滨印象等，均价在1.8-2万元/㎡，房价较3月份均有上涨，其中涨幅最高的是中央湖滨公馆。

得益于得天独厚的学区优势——清华大学附属中小学，启迪科学城房价最高，达到2万元/平方米，环比3月上涨0.36%。

元素市场站

要素市场站紧邻滨湖要素市场，方便市民前往办理二手房过户、政府采购、土地拍卖等业务。

元素市场站周边有绿地湖滨印象、邦泰科技城，均价1.6万-1.9万元/㎡，其中绿地湖滨印象房价环比3月上涨0.36%，邦泰科技城房价下跌0.37%。

紫云路站

紫云路站位于徽州大道与紫云路交汇处，周边有滨湖科学城管委会、世纪金源购物中心、滨湖医院、合肥市第46中学、滨湖温泉等。

距离紫云路站最近的小区为世纪金源国际公寓，均价为9697元/㎡，较3月份房价小幅下跌0.61%。

芦州大道站

芦州大道站位于紫云路与芦州大道交汇处，紧邻利港银河广场，可换乘地铁一号线。

麓州大道站周边小区包括滨湖世纪城汇捷园、蓝鼎观湖园、利港星河广场、万科蓝山等，均价在1.7-2.3万元/㎡，万科蓝山排名第一。

嵩山路站

嵩山路站位于紫云路与嵩山路交汇处，紧邻百大新悦城、高速中心广场，周边小区林立，有葛洲坝紫君府、高速时代城、汇岩世纪广场、文明门湖语、品薇紫苑等。

嵩山路站周边在售楼盘有葛洲坝紫君府，项目即将推出复式别墅，建筑面积约160-340平米，预计5月开盘，售价待定。

周边小区均价在1.7-2.4万元/平方米，其中房价最高的是汇妍世纪广场，高达23342元/平方米，房价最低的是品位紫苑，均价为17546元/平方米。

安徽路站

安徽路站位于紫云路与安徽路交汇处，紧邻安徽省政府、紫云山民防公园、省政府中轴公园。

安徽路站周边还有兰园和今年年初刚刚拿地的阳光城地块，也是2万多元的项目。

融创中国斥资29.6亿元强势入驻滨湖省府区域，楼面价15545.38元/㎡，自有出租面积7200㎡，将滨湖地产热度推向极致。

兰园现售G7#、G8#高层，主力户型110㎡、136㎡，均价23350元/㎡；Y2#、Y3#、Y9#、Y10#有少量房源在售，主力户型134㎡、139㎡、158㎡，均价28699元/㎡。Y15#即将开盘，主力户型135㎡、139㎡。

上海路站

上海路站位于紫云路与上海路交汇处，可换乘地铁五号线，东侧紧邻宜城安置点，西侧紧邻省政府。

上海路站周边有保利、广辰悦、招商喇嘛公馆、徐汇江山印。

其中保利、广辰悦均为新盘，计划于4月初开盘，首推暂定3栋别墅、1栋小高层，小高层售价2.4万/㎡-2.5万/㎡，别墅售价2.6万/㎡-2.8万/㎡。

周边小区均价在2万元/平方米左右，与新房价格相差不大。

重庆路站

重庆路站紧邻滨湖安置区，周边为沁园、润园、宜城安置点。

安置房挂牌均价1.7万元/平方米，房价波动较小；而龙湖紫云府均价为20467元/平方米，较3月份房价有明显上涨。

巢湖南路站

首末站巢湖南路站距离合肥滨湖国家森林公园、巢湖较近，周边在售楼盘及住宅小区较少，周围散布着一些村庄。

总体来看，地铁7号线的到来将连通经济技术开发区和滨湖区，沿线房屋以二手房为主，只有少量新房。

目前，合肥地铁第三轮规划已批准的6条线路已全部完工，对于合肥市民来说，沿线居民将直接受益。

地铁线路的开通，不仅便利了交通，也见证了区域经济发展。

NO.3|三

购房者注意了！2020年购房最佳“硬通货”

地铁一响，价值千金。有网友吐槽，地铁即将开通，但除了房价稍微上涨，并未享受到其他好处。

其实，地铁开通并不意味着房价一定会大幅上涨。但一定会缩短出行时间，提升生活的幸福感。正如“书中自有黄金屋，书中自有美女”，到了个人身上，也是大不相同。

对于购房者来说，无论是投资还是自住，都要考虑流动性，关键是房子要好卖、好贷、好租。

地铁房产正好符合这个条件，就算你对房产一窍不通，选择地铁站附近的房产也是不错的选择。

首先，随着生活节奏的加快，地铁站附近的住房越来越受欢迎，租金和房价都较高。

其次地铁项目优先选择新房或者比较新的房子，贷款审批比较容易，后期置换也比较容易。当然如果预算充足，可以全款买房，也有其他选择。

最后，地铁只是优势，还有锦上添花，如果还有学区、商业等优势，这样的“硬通货”最抗跌，升值潜力巨大。

还要提醒大家的是，疫情蔓延带来的全球危机已经转嫁到每个人身上，这场没有硝烟的战争注定是一场持久战，如果你想通过房产投资实现短期暴利，请打消这个念头。

地铁红利之下，生活更加便捷，房产升值潜力更大。2020年大家一定要保持警惕，保持耐心，有长远的心态，防止不期而至的“黑天鹅”事件发生。

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