合肥二手房价格持续上涨，最新均价 14393 元/㎡，交易大厅人气爆棚

合肥二手房价格又涨了！

84家企业突破2万！

32个政府部门正在崛起！

滨湖37个小区房价上涨！

二手房市场越来越火爆了！

1.合肥二手房价格又涨了

最新均价14393元/㎡

近期合肥二手房交易大厅人气爆棚！二手房看房人数连续两个月突破4万，最高达到4.6万！二手房最新均价14394元/㎡，又涨了！

1.合肥二手房交易大厅人满为患

最近，小编在调查合肥二手房市场，发现合肥二手房交易大厅人气爆棚。

2、合肥二手房最新均价14393元/㎡，二手房成最新“限价房”

安居客数据显示，5月合肥二手房均价达14393元/㎡，环比上涨0.39%。

除4月份合肥二手房价有所下降外，今年1月、2月、3月、5月二手房价格均继续上涨。

随着合肥新房限价愈发“一房难求”，高额首付门槛提高，合肥2万元以下二手房成为抢手货，成交量的回暖带动部分价格出现反弹。

3、交易量增加，观看人数再次突破4万

据链家网统计，3月份合肥二手房看房人次突破4万，4月份又突破4.2万。

今年3月份之前，合肥二手房的展示数量基本维持在2万套左右，从这个数据来看，大家对目前的二手房还是非常看好的。

2、复苏风向标：滨湖一天卖出170万套房！

6天完成345万政府销售

合肥二手房近期整体回暖明显，那么大家最关心的正午、滨湖二手房价格走势是怎样的呢？

1. 滨湖一天售出170万套

滨湖区临湖园A区一套面积95.44平米、三室中层公寓，总价170万元，也就是单价1.7万/平米，非常好卖，一天就卖光了。

滨湖和源里有一套房子，总价106万元，两天就卖出去了。

滨湖区蓝鼎假日一套总价121万元的房子6天就售出。

滨湖现在新房价格普遍都到了2万+，限价新房已经卖不出去，像这种面积不大，均价不到2万/㎡的房子确实不好卖。

2. 政务3万+6天处理

我一直有个梦想：能在置地广场拥有一套房。但置地广场的房子太贵，我买不起。政府区的置地广场柏景豪庭总价345万元，面积115平米，单价3万元/㎡。开售6天就卖光了。

政务区乐富强御龙湾挂牌价108万、50.15平米，挂牌一天内售罄。

政府二手房不仅销售快，成交价也较高，政府恒润花园一套95㎡的房子，房龄10余年，均价22132元/㎡，挂牌价210万，最终以2.11万元的价格成交。

虽然成交周期达到102天，但这也说明房主心理预期积极，无忧售房！

3.政务及滨湖45个2万余人社区

小编也查看了链家网，发现郑吴、滨湖两区二手房均价均已突破2万+！其中郑吴：33个二手房小区均价突破2万/㎡；滨湖：12个二手房小区均价突破2万/㎡。

政府区凯旋门目前均价高达2.9万元/㎡；

前段时间，小编去滨湖二手房探店了解到，滨湖书香门首套46平米双学区（师范小学、第46中学）房子在中介店挂牌价140万元，折合单价3.04万元/㎡。

3、直接打击房价：滨湖、智坞69个小区房价上涨！

下面我们来详细看看5月份郑屋及滨湖二手房价格明细吧！

01

政务 32个社区正在崛起

5月份，政务区内32个住宅小区价格均有上涨，其中涨幅最大的是雅华新城，5月价格较4月上涨1926元/平方米。

1F

政府区均价21507元/㎡

链家网数据显示，4月政府区二手房平均参考价为21507元/平方米。

2楼

千山东路地块、天鹅湖地块涨幅明显

政府区域分为天鹅湖南区、翡翠路西区、天鹅湖北区、千山东区；

上述数据显示，5月份政区前山东路片区、天鹅湖片区多处住宅价格出现上涨，雅华新城、水磨兰亭北区、嘉和园(南区)等多处住宅价格上涨明显。

千山东路小区

天鹅湖北片区二手房小区

3楼

天峨南地块价格最强

天鹅南片区拥有省广电中心、奥体中心、万象城等各类地标建筑、高端写字楼，以及博物馆、重点中学、绿轴景观等公共设施，几乎是政务区内平均房价最高的区域，目前是整个合肥市最繁华的CBD之一。

天鹅湖南段二手房

据了解，该区域实际成交均价在2.2元/平米左右，主要集中在凯旋门、松都西湖花园两大小区。这里的二手房均价也是最强势的，主要是因为五十中新天鹅湖校区就位于这一区域。注意这是真正的学区房。

02

滨湖37个小区房价上涨

5月份，滨湖区37个住宅小区价格上涨，其中雅华新城涨幅最大，一个月内价格上涨1075元/平方米。

1滨湖二手房均价18680元/㎡

链家网数据显示，4月滨湖区平均参考价为18680元/平方米，环比上涨130元/平方米。

246中学校区涨幅最高达1075元/㎡

小编将滨湖片区划分为五大区块，分别是：46号中学区区块、泛省级政务区块、金融后台西区块、核心区区块、起步区区块。

四十六中目前是滨湖最好的学区，区域内二手房价格也较为坚挺，其中位于该区域的蓝鼎滨湖假日芳婷花园涨幅最为明显，上涨了1075元/㎡。

46 中学区

3.省级政府部门降幅最高，为1726元/㎡

泛省府区域三大二手房项目为万科蓝山、高速时代城、佳园巴黎城。

5月份，上述三大楼盘除佳源巴黎城外均价均有所上涨，其余两个小区价格均有所下跌，其中万科蓝山二期价格下跌1726元/㎡。

泛省辖区二手屋邨

这个板块新盘比较多，有碧桂园中堂、招商永华府等，据了解滨湖2万+近期反弹比较明显，所以这些大盘压力比较大。

4、金融背景西区及核心区后期升值潜力大

小编看了一下这两大板块，发现目前二手房的均价在1.8万元/平米左右，滨湖不少新房的均价已经到了2万+，所以升值潜力还是很大的。

金融后端西区聚集了徐汇、保利、万科等知名房企，使得该区域房价相对稳定。

金融后台西区二手房

核心区内大部分房产楼龄不超过2年，含税均价在1.8万元左右。

核心区二手房

未来随着区域内宝能城、联投中心书城、淮矿东方东海三大限价项目的清售，价格升值空间较大。

值得注意的是，启动区房屋楼龄近10年，投资价值几乎赶不上整体市场，成交均价为滨湖区域最低，逐渐沦为低品质区域。

起步区二手房

通过以上数据分析，目前郑吴、滨湖二手房价的涨幅还是十分明显的。

主要是因为：

1、滨湖、政务区新房房价很高，融创合肥1号院最高房价已经达到4.6万+，省政区新房房价基本都在2万+，这使得该区域二手房​​在一定程度上成为了有住房需求的购房者的首选；

2、学区也是二手房价格上涨的原因之一，现在买房的话，可以赶上下半年9月1日的招生，这个期间买二手房的人还是挺多的。

3、滨湖、郑午是合肥非常热门的投资区域，该区域二手房​​价格以及二手房市场需求一直非常旺盛，即使在2017年二手房市场暴跌的时候，也依然保持旺盛的市场需求。

4、限价新房热卖，2万+房源陆续上市，一些性价比高的二手房吸引了很多人的关注。

4.合肥50套2万+新盘霸屏

二手房是最佳选择

现在在合肥买新房不容易，要么有钱，要么有关系。

合肥的限价、低价楼盘越来越少了，但很多这样的楼盘都是需要你有关系才能买的，比如紫云府、望江台等。

限价楼盘清仓后，等待我们的是2万+的高价楼盘，这些高价楼盘动辄几百万元的首付只能让我们望梅止渴，目前据盘点，合肥市已经有50处高价地块/高价楼盘，这将成为未来合肥楼市的常态。

政区、滨湖区二手房已出现回暖迹象，未来随着区域内中低价位房源（限价房）清仓，高价位房源集体释放，滨湖、政区二手房价格将持续回暖。

因此目前这两个区域有不少性价比较高的二手房值得购买。

买二手房应该怎么选？下面是小编的一些建议，仅供参考。

如果需要买房，可以选择二手房

对于需要在合肥买房的人来说，最现实的问题有两个：1、房价要低，每月5000多元的房贷负担比较重；2、大部分都是普通上班族，交通要方便，不能太偏僻。

但合肥地段好、交通便利、价格合理的新房并不多见，即便有，30%的首付也不够基本生活。

所以建议刚买房的朋友，二手房是首选，二手房相对来说优势更大，主要是同样的价格可以买到地段、配套更成熟的房子，而且买了就能马上入住，还能省下一些装修钱，毛坯房可以买。

学区房、品牌投资投机者可卖

那么，对于拥有多套房子并计划出售的人来说，什么时候是最佳出售时机呢？

其实我个人认为，房产永远是最好的投资产品，但鉴于近期楼市的一些问题，现在是时候采取行动了，不要太过犹豫。

目前对多套房子影响最大的两个政策是限售和房产税，这两项政策中，合肥实施限售的可能性较大，而房产税的出台也已是板上钉钉。

因此，如果您拥有大量房产，您可能需要考虑将“数量”转化为“质量”，尤其是在财务风险较高的情况下。

对于有两三套房子的人来说，除非打算换房，否则不建议拿去换现金，毕竟持有房产是资产最大化的一种方式，尤其是合肥的热门区域或者一些学区房和品牌房。

总结

随着限价房清仓，高价房入市，各地高性价比的二手房或将成为最后的限价房，估计未来将一房难求。

主编评论

多多，百瑞房产网、八度房产主编

限价新房越来越少，门槛基本都是全款或者七八成首付，2万元以下二手房成为刚需或者改善型购房的最佳选择，预计年底合肥二手房市场将迎来大规模反弹。

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