合肥科创新宠运河新城，科大硅谷建设实施方案新闻发布会来了

运河新城作为合肥市“十四五”规划五大重点区域之一、继高新区之后合肥科技创新的下一站，成为众多高端科技人才追捧的热土。

区域内有地铁2号线西延线（规划中）、德公溪（规划中）、约1621亩心湖（规划中）、安徽医科大学临床医学院附属医院，是一座可居可业的宜居产业城。无界融合……

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“中科大硅谷”实施方案新闻发布会在这里

今天上午，省政府新闻办举行“中国科大硅谷”建设实施方案新闻发布会，公布了《中国科大硅谷建设实施方案》相关政策措施。

图片来自安徽省人民政府网

会上提到，在空间布局上，将先行规划建设“一核两园一镇”功能承载区（即一个核心区、蜀山、高新两园区、一个“科大讯飞小镇”），未来将按照“一个成熟、一个启动”的原则，布局高端产业集群和若干专业区。此外，后续还将出台进一步的实施细则。

不久前，安徽省人民政府印发了《“中科大硅谷”建设实施方案》，提出建设“一核两园一镇”的空间布局，将多个区域打造成为科产城融合的创新谷。

“中科大硅谷”以高新区和蜀山区为主要“落脚点”，核心区建设在高新区，未来将重点打造“科技创新+产业+自由交往空间”的区域特色。

“中科大硅谷”核心区示意图

“一镇”即科大讯飞小镇，东至小蜀山东路、南至鸣川路、西至天柱山路、北至望江西路，占地面积约6000亩，规划建设科大讯飞创新创业共享交流空间，配套最优质的国际学校、健康医疗、休闲创意等现代高端生活配套，面向全球征集建设方案，打造集“生产、生活、生态”为一体的诗意人居“科大讯飞小镇”。

“科大讯飞小镇”示意图

同时，根据发展需要，适时启动规划预留区建设，规划预留区将把运河新城打造成为“中科大硅谷”高端产业聚集区，总规划面积约100平方公里。

除了科大硅谷，运河新城还有多个重大项目即将落地。

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合肥八中运河新城校区即将开工

近日，合肥市第八中学运河新城校区施工图通过审查，正式上线供建设单位招标。据悉，该项目将于7月20日开标，预计8月底前开工，合同工期680天，工程总造价16.7亿元。

招标公告截图

合肥八中运河新城校区项目位于蜀山经济开发区运河新城核心区金水湾路与段安公路交汇处，项目总规划用地面积18.46万平方米，周边为待建居住、教育、商业用地，交通便利。

合肥市第八中学运河新城校区位置（星号位置）

校园按普通高中120班、6000名学生规模建设，总建筑面积约24.7万平方米，其中地上建筑面积约21万平方米，包含教学、实验、艺术、礼堂、体育、食堂、教研、宿舍等功能，旨在打造一个新颖、典雅、面向未来的现代化校园。

合肥八中运河新城校区整体效果图

合肥八中运河新城校区规划呈经典汉字“品”字形，校园色调以老八中传统的白色为主，辅以绿、黄、灰等八中校园原色，整体规划围绕“双轴线”蜿蜒景观园南北延伸，形成贯穿校园的景观绿轴和高效衔接各功能区域的东西向功能效率轴，在两轴线交汇处，围绕景观湖打造生态核心，优良的自然环境为师生提供共享交流空间。

八中选址实拍

运河新城校区建成后，合肥八中将完成从赤澜桥到匡河再到运河的校园文化过渡，有利于发挥名校群的示范、辐射、带动作用，共建共享优质普通高中资源，优化全市教育资源配置，进一步提升合肥西部教育质量。

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合肥科技未来城效果图曝光

运河新城分为蜀山区和高新区，未来科技城就在高新区内，正在快速推进！

此前，合肥未来科技城概念性总体规划设计项目评标招标工作已完成，总体规划设计方案效果图也已发布。

根据此前规划，合肥未来科技城概念性规划范围为长江西路以南、江淮运河以南、小庙镇界以北、南岗镇界以西的区域，面积约64平方公里。

总体规划设计以“强国创新脊梁、未来科技城”为设计愿景，旨在打造具有重大影响力的科技创新策源地和合肥综合性国家科学中心建设的重要载体。

建设战略性产业共同体，集聚一批高潜力企业和创新服务功能。

科技金融中心、独角兽总部基地、源创未来小镇、战略领军企业地产、未来社区、虚拟大学园、领军企业研发中心、花园酒店、未来客厅、类脑实验室、AI情景厅、智能研发中心等。

市里将顶层设计，制定运河新城、老高新区升级改造、未来科技城等协调规划。

聚集一批优质生活配套，打造人才理想栖居地，建设未来人才社区、人才园区、综合体、亭兰茶社、品牌商业街、乡村文创市集、人才社区等。

同时，大量未来科技产业布局，引领未来。

随着“中科大硅谷”的成立、科技未来城的规划以及合肥八中运河新城校区即将开建的消息，运河新城板块热度不断攀升。

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均价18000+元/㎡，运河新城新盘众多

目前，运河新城区域内在售或待推出的楼盘共有11个，各项规划还在建设或敲定中，但居住氛围仿佛已经提前到达顶峰。

高速学院

高速时代书院现售B地块Y12#/Y5#栋、A地块G5#栋，其中B地块Y12#、Y5#栋面积为115㎡，A地块G5#栋面积为100㎡、125㎡，均价16299元/㎡，A地块2024年5月31日交付，B地块2023年12月31日交付。B地块Y15#/G2#栋、A地块Y15#栋、B地块Y15#/G2#栋面积分别为89㎡、98㎡、105㎡，A地块Y15#栋面积为125㎡，均价16299元/㎡，前期推出的房源已基本售罄。

同和融创·荣耀星辰

同和融创荣耀星辰在售低层1、2、3栋，户型面积96㎡-105㎡，挂牌均价18147元/㎡，2024年5月31日交房。此外，销售初期还有加推房源，一楼户型建筑面积116㎡，挂牌均价18147元/㎡，标准楼层已全部售罄。

项目鸟瞰图

尚昆云栖路

尚昆云栖路项目暂无房源在售，后续推出毛坯低密度多层Y18栋，共计28套，建筑面积85平米，均价16998.97元/平米。毛坯11F低密度多层G12#栋，建筑面积92平米，共计44套，均价14999.10元/平米，2023年6月30日交房。追加推出时间未定，详情请咨询售楼部。

方圆文景园

方圆文景花园有少量低层复式房源在售，面积约193-199-216㎡，每栋售价不同；后期仅剩6#、8#待推出，已备案，均价约16500元/㎡，面积约98-137㎡，具体推出时间待定。

徐汇望江来

徐汇望江来目前还有少量房源在售，均价17900元/㎡，2024年6月30日全装修交付，下次加推具体时间待定。

龙湖怡康湖城

龙湖怡康湖城大观在售1#、2#、3#、5#、6#、7#、11#栋，均价18114元/㎡，面积约97-128㎡。当天交房。

龙湖怡康湖城项目效果图

同和星光共同闪耀

7月4日，蜀山区SS202119地块名称公布：同和星辰同汇。该项目是继同和荣耀星辰之后，国企同和在运河新城的第二个项目。

同和星辰同晖花园由国企同和开发，品质有保证，项目预计拥有94㎡、107㎡、119㎡、126㎡等户型，面积选择多样，满足刚需、刚装修等不同客户的需求。

图片来源：合肥市自然资源和规划局

5月30日，蜀山区SS202119号规划出炉，共计12栋、712户（含租赁房源166套），其中15-18层低层10栋、20层高层2栋（租赁房源）、商品房（毛坯房）登记均价15014元/㎡。

2021年11月29日，同和以单价948万元/亩、总价47191.44万元、住宅楼面价7110元/㎡、溢价率9.22%拿下蜀山区SS2021219号住宅用地。

蜀山区SS202119号地块位于蜀山区杨河湾路以南、碗豆洼路以东，面积49.78亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，经济适用租赁住房（未完工）占比20%。

创林金城兰湾

创林金城兰湾位于长江西路与碗兜洼路交汇处西南侧，东侧为新华都会中心。

据悉，该小区规划12栋，包括5栋高层、4栋小高层及3栋10层洋房，并配套商业设施，户型从92平米到119平米不等，目前已开放展厅，预计8月开盘，预计全装修推向市场，售价1.7万元起。

图片来自微博

至于其他信息，室内窗型材为隔热铝合金，卧室为三层双腔Low-E玻璃，其他室内窗为双层中空玻璃；现代风格外立面，浅灰色、米白色真石漆搭配大面积中空玻璃，1-2层米白色石材、银灰色金属铝板。据说免费提供中央空调，没有预制型，价格每平米低500元左右。

开发商是安徽创林，在合肥的首个项目，户型设计不错，窗户是隔热铝合金的，外立面是真石漆和大面积玻璃，一二楼都是石材和铝板的，所以质量应该足够好。

新华地铁中心

项目临时售楼处现已开放，规划户型95-125平米，主力面积约110平米，毛坯房限价约14997元/平米，预计8月开盘，精装修交房。

项目效果图

共计有9栋20-26层的高层建筑，面积分别为98、105、108、112、122、127平米；4栋15-17层的低层建筑，面积为106-110平米；另有一栋办公楼及一处小型商业广场。

3月22日，新华地产竞得蜀山区SS202204地块，位于碗兜洼路以东、祥英路以北，总价80883.66万元，住宅楼面地价6954.55元/亩.㎡，溢价率14.61%。

新华蜀山地块SS202207号

6月23日，新华以每亩单价960万元夺得蜀山区SS202207地块，总价64818.4万元，住宅楼面价7200元/平方米，溢价率14.29%。

位于三城寺路以东、佛岭寨路以南，占地面积约81.32亩，其中居住用地66.09亩，幼儿园用地12.21亩，公园绿地3.02亩。商品房（楼花）挂牌均价15307元/㎡。

竞标条件：同步建设18个班级的幼儿园及面积不少于2000平方米的街心公园。

新华蜀山地块SS202208号

6月23日，新华以每亩单价990万元夺得蜀山区SS202208地块，总价6.91827亿元，住宅楼面价7425元/平方米，溢价率14.45%。

该地块位于碗兜洼路以东、佛岭寨路以南，占地面积约72.73亩，其中居住用地面积69.73亩，公园绿地3亩。商品房（楼花）挂牌均价15277元/㎡。

竞标条件：同步建设街心公园，建筑面积不低于2000平米。07、08号地块相邻，距离龙湖怡康湖城、同和星辰同辉花园均不远。

总体来看，运河新城作为紧邻高新区的板块，被认为是“近水楼台先得月”，具有一定的市场潜力，而当中科大硅谷、合肥八中、未来科技城等产业、规划、配套落实到位后，该板块也将加速形成自身的需求市场。

届时，区域价值也得到极大提升。

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