合肥院子降价全国震动，泰禾集团回应：不会退出合肥，保证高品质落地

合肥四合院真火爆，降价幅度震惊全国

更多的声音聚焦于：泰禾是否会退出合肥市场？品质如何保证？

今晚，泰和集团武汉区域负责人在合肥召开新闻发布会，郑重宣布：我们不会撤出合肥！我们将确保项目高质量实施。我们可以逃离合肥，但逃离不了全国。

同时，最新消息称，合肥院紧急加推4栋楼，分别是7#、8#、19#、20#，售价仍为1.5万元/平方米，亏本销售仍在继续。

泰和：我们可以经营合肥，但经营不了全国！

就在今晚，合肥院召开集体新闻发布会，就泰和合肥的发展情况、项目品质、降价原因等一系列问题进行了解答。

据了解，今晚，泰禾武汉负责人介绍了四合院系列产品、合肥发展、四合院区位优势及优惠原因。

武汉区负责人表示：

1.武汉区包括合肥市，因合肥市而得名合肥大院，民间流传甚广。武汉区是太和五区中最年轻的一个。

2、泰和不可能放弃合肥。

布局合肥是从地王项目开始的，但因为控价，并没有达到预期的效果，而从产品定位上看，是低密度高端系列，并不是市场需要的，这种情况下，还不如降价回收资金，继续在更好的状态下深耕合肥，放弃合肥是不可能的。

3. 合肥院子是注重生活品质的高端项目

负责人介绍，武汉院子于9月15日开盘，成绩有目共睹；合肥院子位于主城区，区位更优越，业态更先进，是注重生活品质的高端项目，景观、物业、服务秉承泰和品质，四里河、东瀛湖、大房郢水库自然风光优美。

4、携手文艺，守护泰和品质

此外，该负责人还介绍，泰禾8月份开始进军福建厦门，开盘即卖出15亿元，在市场下行的背景下，其产品和服务体系获得认可。自1996年成立以来，泰禾已拓展至北京、福建等28个城市，资产规模达2000亿元。

泰禾表示：与本土最大地产商文逸的合作，将保持泰禾的高品质，对客户负责。随着市场的变化，合肥四合院里的储量地块和低密度资源会变得非常稀缺。

该负责人还对项目品质做出承诺：合肥是华东区域的布局项目，如今华东区域货值是200亿元，未来目标是500亿元，华东区域在泰禾集团的发展中潜力巨大，发展肯定要看市场，但配套和品质也一定会落实到位。

5.积极提升服务体验

此外，该负责人还给出了一些思路，泰禾正积极拓展泰禾+服务，自2017年起，泰禾集团结合地产、医疗、教育、文化等领域优势，强势推出“泰禾+”战略，全面提升城市生活品质、业主权益和服务体验。

6、现场问答环节，老主人提出了一个尖锐的问题：

老业主：泰禾将退出合肥？

泰禾负责人：泰禾看重品牌，品牌比生命还重要。集团一定会把项目做好。我们可以在合肥跑，但跑不了全国！合肥的项目占集团项目总数的不到1%，现在主体工程已经完工，景观会更好呈现。

在物业服务和合作方面，我们会强强联合，不存在跑路的可能，明年就看结果了。

可以说，这场新闻发布会向全市媒体宣告：泰禾不会跑路，合肥院子依然是高端项目，泰禾的产品和服务受到高度认可。

合肥院子在降价后引起老业主恐慌，引发市场担忧，也引发了人们强烈的质疑，也给泰禾的民族品牌带来了深深的阴霾。此次声明，是想给近期降价买房的业主和前期高价买房的老业主们吃一颗定心丸，积极涤荡自身的负面阴霾。

合肥院子紧急推出更多且仍在降价销售

话语刚落，合肥院子里的血迹便落到了地底。

今天下午起，又有4栋楼降价，其中7、8栋为11层低层，19、20栋为6层带电梯别墅，售价仍为15000元/平方米。

上周，15、17号楼降价6000元，引发全市抢购热潮，一周之内，在全市房产中介的铺货下，基本售罄，只剩下低楼层的房子。

据网友透露，合肥院子里率先降价的两栋楼，被不少周边客户买走。1.6万的洋房、1.5万的小高层还是很诱人的，不少人也是抱着买刚需房的态度买的。率先降价的两栋楼中间楼层已经售罄，还曝光了两张售控表。

仅楼上别墅一楼和二楼的部分客房可用

小高层仅剩顶层和一二层

这批房源单价较低，但房地产开发商要求全款支付，给有意向的买家设置了障碍。不过，惠达等中介也看中了机会，推出了金融贷款政策，即即便首付50%也可以贷款购房，但贷款期限没有银行那么长，利息也在8%以上。

也就是说，有50%的人可以买得起，在全市房价2万多元的情况下，对于想改善居住条件的人来说，可以说是捡了个大便宜。

一周以来，售楼处挂满了老业主的横幅，他们愤怒地维权，谴责开发商无耻降价，要求补偿差价。另一方面，来自全市各地希望改善居住条件和投资的购房者也纷纷涌向售楼处，一些个人客户甚至为现有房源争执不休。

今天下午，就在房源售完之际，合肥院又紧急放出更多房源。据了解，此次新放出的7、8号楼为11层小高层，19、20号楼为6层电梯房，房型分别为143平米和155平米。

此外，据经纪人透露，本次房源价格较上一次上涨了1000元/㎡，看来除了降价，泰禾还在慢慢收紧折扣以制造紧张气氛。不过，相比2.2万元的成交价，还是低了5000-6000元/㎡，这也吸引了不少购房者。

新增楼盘的不断推出，说明房地产开发商的资金流回笼压力很大，楼面价16000元/㎡，高端房源也卖16000元/㎡，可以说，除非资金链紧张到无法支撑，否则不会采取这样的举措。

数据显示，早在2017年三季度末，泰禾集团资产负债率就高达85.48%，较2017年年初上升3个百分点，其有息负债为1229.7亿元，净负债率高达402.51%，领跑A股房企。

2017年12月22日，泰禾集团董事长黄其森宣布，公司2020年将实现200亿的销售目标，并表示2018年上半年公司负债率要降至79%，全年要降至75%。

泰禾集团表示，2018年将继续实施“高周转、促回款”策略，建立项目级节点考核奖惩机制，加强项目建设进度管控，通过回款方面的奖惩机制推动销售回款进度，并在区域公司成立专项小组。

章子怡在舞台上的场景至今还历历在目

合肥院子是泰禾和文逸联手开发的项目，一方面文逸资金回收需求巨大，去年以来滨湖豪门金地项目销售困难，高层项目去年以来长期降价3000元/㎡，与万科在肥东联手开发的地王项目未来之光项目同样销售困难，今年最高降价10万元/套促销。

泰和与文一均因负债累累或项目紧张、销售困难，急需资金回收，降价成为双方共同的诉求。

促销潮：首付再出，购房最低0.5%

降价只是一个缩影，抛开房企的财务和战略考量，我们也能看到当前房地产市场的困境，市场购买力也呈现下降趋势。

据了解，滨湖元天下项目的高层楼盘上周已全部竣工，首付比例直接从8成降至5成，最后的几套房子甚至只需要3成即可购买。

金融新盘正荣公馆高层放出1.9万元起售，重磅戳破区域天花板，目前不仅首发可首付三成，还有2-3万元总价优惠，公司也在积极组织中介配售或组团看房。

上周合肥新开盘23个楼盘，不少楼盘遭遇冷遇，2万多套楼盘部分楼盘冷清，并掀起“全民中介”热潮，每卖出一套楼盘都要付钱，可见楼市的严峻程度。

而且目前的监管政策丝毫没有放松，甚至愈发严厉，很多2万+的项目定位是高端改善型，但现行的房贷利率政策基本抑制了需求端。

比如：在合肥，如果你已经还清了首套房贷款，去年买二套房贷款还可以享受40%的优惠，利率可以优惠9.5%。但今年的政策是：只要你之前贷款过，不管是否还清，都要首付50%，贷款基准利率上调30%。

我们来算一下，100万元贷款，95折优惠，30年每月还款5159元，如果基准提高30%，每月还款将飙升至6235元，利息将飙升39万元！！！

可以说，对于需求端来说，既要考虑选择性价比高的房子，又要慎重考虑选择合适的房子，还需要考虑比较、观望，反正不急，房价也不会再涨了。

据悉，合肥目前部分楼盘已可以提供首付分期付款服务，比如首套房需要30%，最低可以先付0.5%或者20%，剩余部分在11月底前付清。

你知道为什么选择这个时间点吗？因为12月，所有开发商，无论是国有、中央还是私人，都是只收钱不发钱。6月和12月无法结算项目和营销费用，还需要准备年度统计报告。因此，一些想买房但还没有付首付的人可以协商分期付款，但目前只针对某些楼盘和公寓类型。

可以预见，随着市场走势的变化，部分区域价值跟不上项目价格的项目，以及周边配套不成熟的项目，降价、优惠力度会更加积极，四季度将迎来买方市场，买房时的选择空间会更大。

此时买房需要看清形势，如果看中低首付优惠，一定要把握机会，每轮调控的底部都是抄底的好时机，调控还会不断深化，但市场本身也会调整，只要看清底部，找机会就行，如果是投资者，不要盲目介入。

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