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楼市风向突变，调控政策下投资客何去何从？

时间：2024-07-21作者：admin分类：合肥资讯浏览：223评论：0

上半年，全国房地产市场迎来一轮普涨，投资者纷纷涌入房地产市场。

然而不知不觉中，下半年的房地产市场却来了个180度大转弯，一轮又一轮的楼市调控，让投资者猝不及防。

01

合肥居民建议取消限购

近日，合肥有市民向房管局“投诉”，希望取消住房限购政策。

他说：“我们小区待售的房子越来越多，卖房也越来越难，房价不断下跌，这不是一个好现象。希望政府重视，让市场回归自己的​​调控机制，强行调控不是发展的良性循环。”

但限购政策是国家房地产市场调控的大方向，不是他说一句话就能取消的。

而且从近期房地产市场调控的力度和范围来看，国家调控的决心实属罕见。

7月26日，无锡市公布二手房指导价格实施情况，首期公布100个小区。

8月5日，杭州规定升级，落户并缴纳社保2年，或未落户并缴纳社保4年，方可在杭州买房。

8月5日，北京出台新政策，离婚三年内，夫妻双方住房购买额度与离婚前相同，杜绝假离婚的漏洞……

从三线城市到一线城市，从二手房到新房，这只是一个开始，后续的调控政策或许会更加严厉。

疯狂调控之下，买房逻辑开始改变。

02

新政策频出，二手房交易量减半！

调控力度正在深刻影响二手房市场，从目前来看，上海、深圳两地成交量大幅下滑，整个二手房市场进入低迷期。

据相关媒体报道，随着一系列调控政策的出台，上海二手房交易瞬间跌入冰点，市场流动性令人担忧。

全国二手房市场的这一波调控相当猛烈！

8月份，深圳二手住宅成交量为2043套，同比下降超过80%；

8月份，成都二手住宅成交量为3414套，连续两个月下跌；

8月份，宁波二手住宅共成交4346套，环比下降；

8月份，西安二手房成交量减半，看房量下降约六成；

8月，无锡二手房成交量3715套，环比下降逾26%。

一位经纪人透露，从7月底开始，多数门店都只有零星成交，有的门店甚至没有成交。

据悉，南京多家房产中介因流动资金不足，已暂时关闭门店，此外，某大型房产中介也有数十家门店关闭或暂时关闭。

合肥房价腰斩事件_合肥房价腰斩了_合肥房价腰斩

可以看到，一些店铺招牌已被撕掉，店内空无一人，店铺门口贴着一张“热门商铺出租”的告示。

该机构在当地曾有十多家门店，但现在只有两家还在营业，其余基本都关门了。

每当楼市低迷，房企倒闭是常有的现象，但基本都是小型房企顶不住压力倒闭，大型房企大规模倒闭还是第一次。

从严打学区房，到二手房指导价，各个城市的政策浪潮让人眼花缭乱。

其根本目的是剥离房屋的投资、金融属性，回归其居住的本质。

总体来说，在“房子是用来住的、不是用来炒的”大背景下，我们已经不能再按照以往的买房逻辑来选择房子了。

03

现在买房要注意以下8个常见误区

对于购房者来说，现在买房已经没有以前那么容易了，如果现在买错了房子，房价可能几年都不会涨。

我认为购房者在买房时应避免以下8个误区。

第一、买环路沿线的房子

有些中介会诱骗外地人购买合肥一环、二环沿线的房子，但实际上合肥城市是呈点状发展的。

大家都知道合肥的房地产市场是东差西贵的，受城市发展轨迹的影响，合肥的西部和南部是这个城市的重点发展方向，房价自然也是最贵的区域。

东南、西北、东北、西南四环路价值差距巨大，往西10公里的西二环路价格与东一环路相当。

可以看到，西二环附近的房价均价已经达到3万元/平方米，而东二环附近的房价却只有1.4万元/平方米左右，差距巨大。

二、只关注滨湖和高新

滨湖高科现在的价格已经很高了，再加上调控，未来还有升值空间，但是应该不会很大。

而且这两个地区买房非常困难，基本都要全款，光是基本生活费就得准备100多万，就算钱够用，也不一定能买得起房。

相反，运河新城等新的重点发展区域更值得关注，因为它们具有更大的绝对升值空间和更低的购买成本。

此前龙湖、尚昆等地楼价都在1.5-1.6万元/平方米左右，而如今高速房价已达1.7-1.8万元/平方米，可见该区域房价仍在快速上涨。

三、150万在主城买不起房

此前有媒体撰文称200万元在合肥买不到房子，但实际上，如果不介意房子旧的话，在合肥市马鞍山路沿线、火车站附近、双岗地区，都有不少价格在1.5万元/平米以下的二手房。

新房方面，新站、瑶海两地房价在150万元左右。

合肥房价腰斩了_合肥房价腰斩_合肥房价腰斩事件

目前合肥新站区房产资源主要分布在少泉湖地块、桃冲湖地块、七里塘地块、职教城地块四大地块。

高层整体均价12500-16500元/平米，有毛坯房和全装修房型，低密度多层毛坯房价格在13000-17000元/平米，总预算150万即可购买一栋全新高层。

瑶海区也有不少楼盘可以购买，总价在150万左右。

第四，必须逆势而行

显然，他们买房是为了投资，但他们不选择大多数人看好的区域，而是坚持在北城、肥东等地区买房，甚至称之为抄底。

均价不变，现在肥西已经是1.6万元/㎡，长丰、肥东还在1.3万元/㎡左右徘徊，虽然上半年火爆过一阵，但那只是暂时的。

五、总感觉合肥周边有些赚钱的项目

合肥南、南京北等都是同样的套路，地级市县城的房子打着大城市或城市圈的幌子低价出售，但买下来之后，要么是烂尾房，要么成了浪费钱的废物。

按照买房以自住为主的逻辑，远离主城区的偏远新城未来价值预期会下降，风险也会增大，没有足够多的产业流入，居住属性不高，后续二手房市场可能会出现流动性不足的情况。

第六，不了解政策就加入

房地产市场动态调控力度很大，比如目前学区房价格涨幅较大，如果你无视政策，大手笔投资学区房，可能就要交学费了。

近期，不少学区房降价出售，经济技术开发区国药华坂里对应的学区是168玫瑰园学校，近日，一位房主还把自己的房子降价20万元。

降价后的单价是3.8万元/平方米，而我们统计的小区目前挂牌价是4.4万元/平方米，房主直接降价6000元/平方米，可见他下了狠心。

此外，高新区科大高新中部周边的住宅小区也被纳入指导价，其中，梦园小区一套房子就直接降价30万元。

降温学区房需求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”是今年房地产市场的主旋律。从“双减”政策、“教师轮岗”政策到深圳“推进大学区建设”，学区房降温的传言不绝于耳。

第七，随意投入一点钱

他们缺乏对房地产产品价值的基本判断能力，用少量的钱就被骗去购买公寓、商铺、写字楼等产品，其中十有八九都是骗局。

这样的例子太多了，比如京商商业城四十年楼龄的公寓，吸引了很多人购买，但后来维权，资金链断裂，公司破产等等，最后被骗的还是业主。

八、在家就能买房

有些人以为买房时只要在网上搜索一些信息，就能知道所有需要了解的信息。但其实网上很多信息都是开发商想让你看到的。如果想全面了解，一定要去现场了解更多。

结论

可以预见，未来楼市投资需求将受到一定抑制，自住将成为主要需求，成熟的主城区将逐渐成为市场“抢手货”，尤其是即将进入存量房源领域的新盘，其稀缺性不言而喻。

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