• 微信
首页 合肥资讯 正文

合肥马鞍山路板块二手房价格低，刚需板块 1763 套房源在售

时间：2024-07-18作者：admin分类：合肥资讯浏览：230评论：0

合肥市有地铁、有商业、学区好的二手房大概多少钱？

如果放在现在的新房市场，价格肯定在2万元/平方米以上，但在马鞍山路一带，1.5万元/平方米的房子随处可见。

第一个需求：它闻起来真的很香！

在需求强劲的地区，有 1,763 栋房屋正在出售！

打开包河区二手房地图我们可以看到，目前包河区二手房主要集中在几个大的区域：芜湖路、包公、周古堆、飞鹤镇、长清、望湖等。

其中周谷堆区域是包河区低价区域之一，在市场普遍在17000元/㎡左右的情况下，这两个区域的二手房价格一直稳定维持在14000元/㎡左右。

周谷堆区域是包河老城区，有地铁、商业、学区，但二手房价格多年来始终没变。

目前在二手房网站上可以看到，该区域二手房​​均价为1.6万元/平方米，挂牌房源1763套，占到整个包河区的三分之一。

不过，在合肥新房难买、二手房价格上涨的当下，周谷堆区域人气也随之高涨，但目前正逐渐回归平静。

区内马鞍山板块是房屋供应的集中区域，也是比较受刚需人士青睐的区域，价格多年来一直没有上涨。

该区域距离地铁一号线约1公里，旁边还有均价2.1万元/㎡的新房，周边有商业、学校，按理说二手房涨价应该很容易。

但奇怪的是，周边一些二手房的价格就是涨不上去，到底是什么原因造成房价低迷呢？

今天我们就来看一下该地区的马鞍山路路段，看看能否找到答案。

马鞍山路区域，为何房价多年不涨？

包河马鞍山路区域拥有1号线、6号线两个地铁入口，有曼乐城购物中心、百大购物中心、48号阳光中学、海顿中学等配套，沿线主要住宅小区有万臻逍遥花园、世纪阳光花园、海顿公馆、金地国际城等，房价在15000-18000元/㎡左右。

01

您愿意拥有一套1万元/平米的别墅吗？

玫瑰绅士城是该地区一个传奇的房地产项目。

2009年，以3800元/平米售价开售的玫瑰绅士城，宣称打造纯正英伦风格的高端住宅，营造繁华庄园。

本以为进入别墅小区会很困难，但实际上和普通小区差不多，高档别墅才需要的入户登记根本就不存在。

如今，玫瑰绅士城登场已经十余年了，并没有看到当年的繁华庄园，不过烂尾也是真的。

据二手房数据显示，现在该别墅小区售价为15700元/平方米，比包河二手房价低5000元/平方米左右。

目前小区在售房源面积从70平米到310平米不等，小户型售价在1.5万元/平米左右，大户型售价较高，最高可达2万元/平米。

合肥绿地海顿公馆房价_包河区绿地海顿公馆_合肥绿地海顿公馆四期

02

荣获国家级社区是怎样的感受？

万镇逍遥园荣获“联合国生态环境住区”金牌、“全国体育示范社区”称号。

据称绿化率高达53%，绿植种类繁多，属于中上水平，在小区门口就能看到。

小区内部绿化也存在很大差距，四期修建了水景，有亭台楼阁、雕塑、拱桥等，但维护得不太好。

而且小区旁边就有商场，基本出了小区就可以买东西，还是比较方便的。

万镇逍遥园共分四期，一、二期以多层为主，三、四期以高层、小高层为主，户型多样，有40-50㎡的一居室，70-90㎡的两居室，100-125㎡的三居室，140㎡左右的四居室，您可根据需求选择。

从二手房挂牌均价来看，目前万臻逍遥园一期至四期价格不等，一期、二期二手房挂牌均价为18000元/㎡，三期、四期二手房挂牌均价为17000元/㎡。

但从近期楼市成交情况来看，成交均价大多在1.4万元/平方米左右。

03

超市的烦恼

世纪阳光花园住宅小区是区域知名的超大型项目。

整个社区分为程阳花园、紫阳花园、金阳花园、青阳花园、绿阳花园、红阳花园、蓝阳花园七个组团，分期开发建设，目前已全部竣工。

但即便是同一个小区，房价也有数千元的差别，最高的挂牌价达2万多元/平方米。

据二手房网站数据显示，该社区房价最高的是弘阳园，均价在2.1万元/平方米左右，而房价最低的则是城阳园，在1.8万元/平方米左右，两者价格相差3000元/平方米左右。

但小区的二手房中介告诉我，实际差价能达到5000元/平米，地段不好的房子可能还不到1.5万元/平米。

小区位于合肥市中心区、合肥工业大学南侧，东临马鞍山路、南临太湖东路、西临宁国路、北临九华山路，地理位置优越，环境优美，交通便利。

配套便利，家门口就是学校，有明星世纪阳光幼儿园、林旭阳光幼儿园等，小学为合肥市屯溪路小学教育集团阳光小学，中学为合肥市第48中学阳光中学。

除了学区比较优质之外，上下学也极其方便，不用出小区，通过小区内部道路即可到达，非常方便、安全。

从实际调查来看，小区内部比较干净整洁，但缺少休闲娱乐设施。

世纪阳光花园是超大型楼盘，小区人口混杂，周边交通拥堵，房价涨不上去也就不足为奇了。

还有一点就是靠近马路噪音确实很大，这也是这个小区青羊园比较便宜的原因之一。

04

社区被噪音所困扰

与小区一马路对面的金地国际城同样如此，走在路边就能感受到噪音的困扰。

金地国际城均价14800元/㎡，小区户型从36㎡到130㎡不等，目前二手房源424套。

海顿公馆紧邻地铁一号线珠岗站，西口即是绿地瀛海网红美食城，小区还拥有自己的幼儿园，步行可达海顿小学、海顿中学等学校，日常上学十分便捷。

社区售价在1.5万至1.9万元/平米，现有在售房源147余套。

该小区近期出售的两套房子售价均为14900元/平方米左右，实际成交价格还是比较便宜的。

除了前文提到的低价二手房，如果你打开马鞍山路附近的二手房价地图，可以看到该区域房价都在1.5万元/㎡左右。

结论

为何配套齐全的小区价格却那么低？

和新区相比，包河老城区明显荒凉了些许，房价也没有什么上涨空间。

而马鞍山路段，缺乏优质教育资源支撑房价，靠近高架又噪音大，没有像样的医疗、商业配套，环境差，就算有地铁一号线也拯救不了。

随着这些社区房屋老化、物业环境一般，其优势变得不那么明显。

对于有急需的买家来说，这些房产确实值得考虑，配套丰富，价格也还可以。

亲爱的朋友们：

扫描二维码加入江淮房产粉丝咨询群

房价市场政策部分选择购房问题

还有不定期福利哦~

(中介及置业顾问请勿打扰)

继续浏览有关 的文章

相关文章

猜你喜欢