营改增落实后，二手房市场逐渐归于平静

时间：2024-07-16作者：admin分类：合肥资讯浏览：254评论：0

春节后格外火爆的二手房市场，在“营业税改增值税”政策落地、上海、深圳等城市房地产市场监管快速收紧的大背景下，也逐渐趋于平静。安徽商报记者昨日从合肥一家二手房中介了解到，相比3月初，现在每天上门看房的买家都少了，一家中介称减少幅度达到了70%以上。

对于小陈来说，最近一周的时间压力没有以前那么大了。他所在的好来屋地产合肥经开区分公司位于翡翠路，这里是二手房中介集中地，附近几个成熟小区是房源的主要来源。上午他接待了两位前来咨询的客户，“比3月初少了很多”，当时他上午最多能接待五六个想买房的客户。“最近大家好像都冷静下来了”，他感觉。

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同样，在周边的吉大、满堂红、房管家、安乐、21世纪房产等中介公司，昨天上午现场客户并不多。这些门店的经纪人都有着和小陈一样的感受。“我们每天的客户比月初少了很多。”中书地产行政区陶然居门店经理魏经理说。以往每天来门店询问房源的客户多达二三十组，而最近一周，每天只有五六组，减少了70%以上。“还是等等看吧，还没决定什么时候买。”昨天正在看二手房的市民龚先生说。他不太喜欢凑热闹，尤其是买房是一笔很大的开支，而且最近实施的“营业税转增值税”并没有增加二手房的税费。房价被卖家抬高，没必要立刻买。在中介公司经纪人看来，这是目前不少客户观望的重要原因。在合肥市蜀山区房产交易中心及税务大厅，昨日仍有不少市民前去办理业务。现场一位中介经纪人称，大部分都是前段时间卖出的二手房。

从数据来看，合肥二手房供应量还是比较充足的。据合肥365房产置业网显示，目前个人房主挂牌待售二手房约55482套，包括合肥市区、肥东、肥西、长丰、巢湖市区。在配合现场拍照认证的城市房源中，在售房源最多的是瑶海区，有569套，最少的是滨湖区，有61套。中介经纪人分析，目前合肥市场略有降温，因为买卖双方都在观望。对于双方来说，未来合肥会不会出台类似政策还是个未知数，尤其是在“营业税改增值税”不加税、上海、深圳等城市房地产市场收紧的背景下。尤其是很多卖家需要根据情况来决定是否降价或者继续涨价，这也决定了不少有需求的买家是否会进行购买。

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询价量和成交量起伏不定，但合肥二手房价格确实在上涨。数据显示，3月份合肥二手房报价涨幅最大的前十个小区，均在正午、蜀山、滨湖三个区域。其中，正午区望江西路、习友路旁两个小区单价涨幅均超过4000元/㎡，新八中对面两个小区单价涨幅均超过3000元/㎡；滨湖区三个上榜小区单价均上涨3000至4000元/㎡；蜀山区三个小区单价均上涨2800至3000元/㎡。前十个小区中，正午区4个小区3月份报价均在1.5万元/㎡以上。从涨幅来看，滨湖区一个社区以36.38%的数据遥遥领先，另外9个社区中，有8个社区的涨幅超过30%。（高峥）

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