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二手房的利弊：过户后可立马入住，但也存在诸多烦恼，如宋先生买房维权事件

时间：2024-07-16作者：admin分类：合肥资讯浏览：295评论：0

二手房相对于新房有很多优势，过户后可以马上入住，省去了租房的费用，还可以通过参观看到现房，户型是否合适，房屋质量如何，所以二手房一直很受欢迎。

最近关于二手房的报道很多。

有个“好消息”——购房有补贴：裕安区政府网站曾发布过领取住房补贴的公示，合肥市居民白某某登载了44次，可领取约80万元的住房补贴。

不过这样的好事毕竟难得啊！麻烦事比较多，大家可以参考一下宋先生的购房案例，虽然概率小，但是办理周期花了两个月，也没办完！

观看新闻媒体报道视频

维权事件还原

[社区]：合肥滨湖区-蓝湾滨湖假日芳登花园

【购票时间】：2016年9月27日-29日

【买家】：宋叶飞

【原主人】：韩建

【事件关键词】：420万元、抵押贷款、房产证、诉前财产保全、维护自身权益

今年9月，合肥市民宋先生为改善家人居住环境，以其妻子名义购买了合肥滨湖新区蓝鼎滨湖假日芳登花园小区一套别墅，面积207平方米，总价高达420万元。

当他支付了全部420万元的房款后，却发现房子不仅不能过户，而且还要被法院拍卖。

【全额付款原因】：解除房贷，喜欢房子

他向银行借了1000万，用房子做抵押，银行要求必须把房子全款付给银行，才能解除抵押，再加上宋叶飞看好这套房子，所以他又借了200多万，一次性还清了房款。

按照协议约定，一次性将420万元存入阜阳市颍东农商银行人民路支行，并办理了房产抵押手续。

[转接流程]：最后一个环节出现问题

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2016年9月27日下午，原房主韩建委托银行工作人员办理过户手续，9月28日上午，宋叶飞向合肥市不动产登记中心提交了过户材料，并缴纳了20余万元各项税费。

可是等了一个月，新的房产证还是没发！

【事件主要起因】：过户前一天原主人房产被冻结

9月28日，宋叶飞办理了产权转移，9月29日，该房屋被阜阳市颍州区法院查封。查封原因是韩建与阜阳市颍州区一名叫李彪的男子存在民间借贷纠纷，李彪于9月29日向颍州区法院提出了诉前财产保全申请。加之房屋原主人韩建因经营失败，存在大量民间债务纠纷，被阜阳市临泉县公安部门立案调查，房屋暂时无法过户！

[问题]：无法转移所有权

房款已经付了，但由于原房主自身原因，房子被法院查封，现在面临着拿不到钱、拿不到房子的境地。宋先生说，​​他原本打算借200多万元暂时周转，等房产证一出来就抵押给银行、申请银行贷款。但现在不仅过户不了，每天还有高额利息，房子也不能装修。为此，宋先生心疼不已。

宋先生的别墅现在正在装修，宋叶飞也搬了进来帮忙照顾孙子。看着偌大的房子，宋叶飞心里无比的难受。宋叶飞也联系过原房东韩建很多次，但是要么联系不上，要么对方说自己无力还债，他也没办法！

律师：买家拥有财产权

权益受损或引发诉讼

宋叶飞来到安徽瑞政律师事务所进行咨询，李勇律师介绍，宋先生可以对法院的扣押令提出异议，而根据相关司法解释及案例，宋叶飞夫妇应该合法取得该房屋的产权。

最高人民法院关于执行案件冻结财产的司法解释强调，买受人实际占有房屋、支付全部价款、且无过错的，人民法院不得查封财产。法院经审查裁定不予支持买受人申请的，在这种情况下，根据法律现行相关规定，买受人可以提起执行异议之诉，请求法院通过诉讼程序审查。

该律师表示：宋叶飞面临的情况比较少见，提前规避风险较为困难，现在买家权益受到损害，应及时维护自身权益。

目前二手房买卖纠纷越来越多，买房前一定要了解对方情况！

限购之后，有急需购房者成为购房主力军，小编特意为他们整理了一份合肥二手房交易流程图，避免各种纠纷，买房前先看完这个！

合肥二手房交易流程

不容错过！

附录：部分工序所需材料汇总

签订合同（三方协议）

【所需材料】：买方——身份证、押金、户口本、结婚证；卖方——房产证、不动产证、购货发票、身份证、户口本、结婚证

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以上材料均须提供原件，双方须互相审核。

购买限制查询

【所需材料】：夫妻及未成年子女的身份证件、结婚证（未婚者需提供未婚证明）、户口本原件及复印件

【地点】：合肥市房地产档案馆

如果卖方有未偿还的抵押贷款，则必须首先执行以下步骤：

买方银行预批贷款所需材料（买方一次性付清可省去此步骤）：身份证、押金、户口本、结婚证（未婚者需提供未婚证明）、存款收据、收入证明、买卖意向合同、房主房产证

银行批准申请后，会向卖方发出提前还款预约表。

资金托管

【所需材料】：双方身份证、户口本、结婚证（未婚者需提供未婚证明）、房产证、现有房屋买卖合同

【注】：若首付款用于帮助卖方偿还贷款，则无需资金托管。首付款超过贷款偿还额的剩余资金需要托管。

不动产登记

【所需材料】：房屋权属证、现有房屋买卖合同、身份证（原件、复印件）、增值税征（免）税表、契税完税证明、资金托管协议及证明、合肥市房屋所有权登记申请（复审）书，到地区房地产管理局。

【注】：工作完成后，可到当地房产管理局交易过户大厅领取《房地产业务受理表》

已颁发新房产证

二手房交易登记后15个工作日

【所需材料】：房地产业务受理表、本人及共同所有人身份证、印花税票

银行贷款

【参加人员】：新业主及共同业主

【所需材料】：新房产证、资金托管证、资金托管协议、存款收据、现有房屋买卖合同、相关税务发票、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、收入证明、抵押房屋估价报告。

购买二手房流程相对复杂，导致维权事件频发。限购之后，手续增多，购房者必须在每个环节都小心谨慎。二手房最重要的就是过户和产权变更登记。

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