合肥楼盘惊现定向房源，同户型差价 40 万，内部消化惊人内幕揭秘
有一种打开方式叫静开
有一种开场叫做“可怕的廉价”
有一种机会是买不到的
8 月份市场表现平平
销量如此惊人
这背后有何“内幕”？
1、同一套公寓售价相差40万，大量定向房源悄然跑路。
均价8848元/㎡！买不到太可惜了~
9月4日，合肥又一地产项目被“内部消化”！
总价60万买市中心小三房，就想问问能不能要一个这样的offer。
对比更精彩！
来，我们先来看一下同一房产定向销售与非定向销售的价格对比。
以下是宝河某盘的记录：
针对性房源与非针对性房源价格相差4000+，相同区域总价差约40万！
除上表所述外，滨湖Y区、包河B区等地大批标的楼盘近期也已悄然售罄。
当代MOMA未来城市
开幕时间：7月30日
面积范围：89-122㎡
总套数：1010套
单价区间：5084-6220元/㎡
备案详情：
安良云水居
开馆时间：7月27日（备案）
面积范围：89-122㎡
总单位数：602
单价区间：6505-7005元/㎡
备案详情：
宜兰雅居
开幕时间：9月4日
面积范围：93-124㎡
总单位数：285
单价区间：7844-9200元/㎡
备案详情：
当周边楼盘都在卖2万甚至3万+的时候，突然看到一套房子5千、6千/平米，心里只有羡慕、嫉妒、恨。
当然，要想成为这些幸运儿之一，除了必须是定点单位的雇员外，还有很多严格的条件和限制。
据悉，经济技术开发区某项目定向住房的领取者，不仅必须是定点单位的职工，还必须与该单位签订长期劳动合同作为担保。
政府区内某项目的定向住房供应仅针对某单位的中高层管理人员。
2. 8 月份有多少房产在您不知情的情况下被悄悄售出？
逆势营销，顺势卖房。
看到现在的市场这么好，卖房子也渐渐变得越来越低调了。
其中有些是仅供内部使用的，而有些则需要你的了解程度和反应速度才能购买。
案例一：
8月26日上午，肥西县H项目1#楼挂牌，均价9400元/㎡，为一栋烂尾高层。
几乎同时，项目开启1#楼认购，并宣布将于下午开盘。
当然，即便你早上到达销售现场，也不一定能成功认捐。
开发商规定预订时必须提供信用证明，有网友抱怨，还没来得及办信用证明就开售了，唉，小编只能给大家一个安慰的眼神了。
案例 2：
8月9日下午5点半，繁华西Z项目临时发布当晚开售消息，采取护照入场、排队选房的方式。
一些收到通知的幸运儿立即赶往现场，开始排起长队。
项目于晚上11点正式开售，开售四个小时后，近500套单位即被抢购一空。
别问我这些楼盘卖完了没有，我只想说，这个时代，这个市场，还有什么卖不完的？你看这些楼盘的售价，听说有的炒到50万了！
案例三：
10万、30万、50万、100万……
不断提高的验资门槛，几乎成为今年合肥大部分房地产项目的常规客户筛选手段。
开发商对购房条件采取了严格的要求，如提高验资门槛、提高首付比例、预订前检查信用等，以降低仓促成交的风险。
3. 随叫随到！开盘时间与预售证紧密相关
据不完全市场统计，8月份短短四个周末，合肥市共有10个楼盘开盘。
他们是：
8月第一周（8月6-7日），徐汇铂尔曼·鹭洲公馆、汇美广场、恒泰Aquilia。
8月第二周（8.13-8.14日），锦尚府、尚泽都会。
8月第三周（8月20-21日），百丽中心、海恒金域海岸、保利罗兰春天。
8月第四周(8月27-28日)，恒泰阿奎莱亚、敖庆城。
这就是8月份推出的房产总数吗？答案显然不是！
最近的周末活动是这样的↓
最近的工作日是这样的↓
开发商显然在争相抢购，除了验证火爆的市场人气外，还在工作日接受承诺并开始销售，在周末验证资金。
4. 淡季销量超过旺季？8月销量高企背后的秘密……
8月份传统上是房地产市场的淡季，销量和人气较之前有所下降也是正常的。
但是我想说的是，今年8月份合肥楼市却是一个例外！
据安徽省房地产数据中心统计，2016年8月，合肥市共销售住宅商品房8080套，其中，长丰县销售住宅商品房2210套，肥西县销售住宅商品房1013套，肥东县销售住宅商品房966套。
从上表我们可以看出，8月份销量为8080台，与3月、银月、4月、5月等传统旺季销量基本持平甚至有所上涨。
我们来看看各个地区的销量：
除高新区、新站区销量略有下降外，其余区域销量均有大幅增长，但即便如此，新站区仍是8月销量最高的区域。
5. 为何市场好时开发商抢着卖房？四个原因等你揭秘
理由一：合肥会成为下一个限购城市吗？
厦门限购令刚出台，关于合肥限购的传闻很快就传开了，有人称合肥可能效仿厦门出台限购措施，甚至限购的具体内容也被网上泄露。
原因二：一天两次的会议，有多少敏感内容？
9月1日，合肥召开的两场房地产市场会议备受关注，再次让监管神经紧张起来。
虽然事后有报道称，此次会议并未讨论具体监管政策，但也有业内人士称，本周三可能会公布新的监管举措。
原因三：二手房交易重回“二来五”
近日，网上报道，房地产交易中心将于2016年9月23日至2016年10月8日停止办理过户、缴税，10月9日起恢复受理申请，但税收即将提高，营业税免征期由2年恢复至5年。
事后，该消息被证实为不实，但箭在弦上的不安感，还是让房企感受到了危机感。
原因四：这么多地王入市，高端客户能有多少？
今年上半年以来，地王价格频繁被刷新，转眼间，这些地王或将面临集中入市。
当市场主流产品逐渐变成2万+甚至3万+的时候，还剩下多少强大的购买力？
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