2016 年合肥房价涨幅惊人，8 个月均价涨近 5000 元/㎡，涨幅全国第四

数据显示，2016年8月，合肥市新建商品住宅（不含经济适用住房）价格环比上涨4.8%，价格涨幅超过南京、厦门，居全国第四位，仅次于郑州、上海、无锡；与去年8月相比，上涨40.5%，仅次于厦门，居全国第二位。

2016年以来，合肥房价涨幅不仅领跑二线城市，甚至可以说是领跑全国。1月份，新房价格涨幅全国第五，2月份第四，3月份第二，4月份第一，5月份第二，6月份第一，7月份第二。8月份涨幅虽然全国第四，但环比涨幅比7月份更大。

【8个月均价上涨近5000元/㎡】

涨幅位列全国第四，那么合肥房价到底涨了多少呢?据365淘房数据中心统计，2016年8月，合肥市区住宅均价为12247元/㎡，较去年8月上涨3632元/㎡。

但值得一提的是，合肥8月平均住宅价格过高，因为计入了较多集体住宅，拉低了整个区域的平均价格，剔除集体住宅影响，合肥平均住宅价格实际上已经突破1.4万元/㎡，创历史新高。

这意味着，2016年1月至8月，合肥市房价一路飙升，8个月内累计上涨4979元/㎡，与去年同期相比，价格上涨逾5000元/㎡。

【77处热门楼盘房价飙升】

比均价上涨更让人吃惊的是，2016年以来，合肥市区及三县区的热门楼盘基本都实现了价格飞跃，县区内不少年初均价五六千元的楼盘如今已“翻身”成为万元级楼盘，市区热门地段均价已突破2万元/平方米。

小编统计了合肥市77个热门楼盘销售价格发现，今年以来楼盘均价全线上涨，其中有20个楼盘均价涨幅超过5000元/㎡。

这只是目前在售楼盘的价格变化，并不包括新开盘的楼盘。从合肥新开盘的楼盘来看，大部分都是去年年底售出的，很多都是当时该区域最贵的楼盘。随着这些最贵楼盘的上市，合肥房价的天花板又被抬高了。

政务区、滨湖区住宅均价突破3万元/㎡，包河区、庐阳区住宅均价突破2.2万元/㎡，随着蜀山区、高新区等地新盘陆续开盘，个别楼盘均价上限也逼近2万元/㎡。“1.5万元/㎡起步、2万元/㎡成常态”的城市楼市已成为未来一年合肥的市场趋势。

【房价上涨四大驱动力】

合肥房价上涨的原因是什么？货币超发、虹吸效应、供需失衡、地价上涨，这四大因素被称为合肥房价上涨的驱动力。

首先不可否认，今年上半年包括合肥在内的很多二线城市房价暴涨的原因是货币超发，超发的货币找不到好的投资机会，纷纷流入热点二线城市的房地产市场，给二线城市房价不断注入动能，房价自然上涨。

其次，作为安徽省会，合肥的虹吸效应一定程度上比南京更加突出，在全省的发力下，得到的支持力度最大，资源也最多。今年6月，国务院公布《长三角城市群发展规划》，合肥被列为“副中心城市”，首次与上海、南京、杭州等城市并列，这无疑给房地产市场注入了一剂强心针。业界感叹：合肥房地产黄金十年仍在。

（合肥市历年住宅库存走势）

第三，供需失衡无疑是合肥目前面临的现状。统计数据显示，2015年，合肥市常住人口净流入量达61.3万人。全省各地人都想在合肥买房，但供给跟不上。2016年以来，合肥市的存量不断下降，从年初的2万套下降到目前的不足1万套，存量周转周期不足2个月。

最后，地价上涨是房价上涨的根本推动力，供需失衡、虹吸效应一定程度上助长了地价上涨。2016年不仅是中国地王数量大幅增加的一年，也注定是合肥地王数量大幅增加的一年。

统计数据显示，2016年1至8月，合肥市共出让住宅地块51块（纯住宅地块31块、商住两用地块20块），总面积5203.83亩，平均土地溢价率220.32%。其中，33块地块溢价率超过200%，滨湖区及政务区地块最高溢价率已达400%。

【如何应对房价上涨这头猛兽？】

如何应对房价这头猛兽？

有人说，合肥这轮房价暴涨是前期的补涨，控制不够；也有人说，这轮房价上涨已经超出理性，投资者太多，亟待调控。房价过高留不住人才，城市幸福感降低。

房价上涨、交易混乱、市场疯狂受到业界关注，合肥也开始出台相应的调控政策，包括网络土地拍卖、地价红线、重启限贷等。

土地网上拍卖

2016年6月21日，合肥土地网连夜发布公告，宣布6月29日的大型土地拍卖将改为网络拍卖。这是合肥历史上首次尝试网络土地拍卖，由实体交易平台改为网络虚拟交易平台，节省了时间，提高了拍卖效率。业内人士称，减少了面对面激烈竞价的氛围。这也在一定程度上缓解了火爆的土地市场，遏制了地王现象。虽然此举至今未能有效遏制地王现象。

地价红线

自2016年7月1日起，住宅用地(含以居住用途为主要用途的商住用地，下同)竞买保证金提高到不低于参考总价的50%;缩短住宅用地土地出让金支付期限，土地出让金总额20亿元以下(含20亿元)的，须在签订土地出让合同后1个月内一次性支付，20亿元以上的，支付期限不得超过6个月;在高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖区、庐阳区、瑶海区、包河区、蜀山区、肥西县、肥东县、长丰县，取得的住宅用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面价)的，房地产开发商须在签订土地出让合同后1个月内一次性支付土地出让金。

重启贷款限制

2016年7月1日，合肥重新出台限贷政策。8月9日，限贷政策再度收紧！如果一个人有两套房子，且根据征信报告没有结清一笔房贷，贷款就会被拒。

8月中旬以来，合肥再无重大土地拍卖，地王数量明显减少，土地市场的平静并未维持多久，就被50宗地块上市的爆炸性新闻打破。

增加供应

9月2日，合肥土地网发布公告，一次性推出50幅优质住宅地块，总面积6225.34亩，并表示即日起接受有意向单位预订报名。

他们采取了哪些措施来控制房价？

除合肥外，2016年以来，不少二线城市房价也出现大幅上涨，对此，各地政府也纷纷出台调控政策，抑制房价过快上涨，维护房地产市场的健康稳定。

杭州 - 购买限制

杭州从2016年9月19日起实施住房限购，限购政策明确规定，在本市限购区域内，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

明确限购范围为上城区、下城区、江干区、拱榭区、西湖区、杭州高新技术开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包括富阳区、大江东和临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为依据；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为依据。

厦门 - 购买限制

2016年9月5日起，厦门实施住房限购政策，暂停向以下三类居民家庭出售本行政区域内建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有两套及以上住房的本地居民家庭；拥有一套及以上住房的外地居民家庭；不能提供自购住房之日起两年内在本市连续一年以上按月缴纳个人所得税或社会保险证明的外地居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和现房（二手房）。交易时间认定如下：新建商品住房购买以商品房买卖合同网络签订时间为准；现房（二手房）出售以市房地产登记中心受理业务时间为准。本政策有效期至2017年12月31日。

武汉 - 贷款限制

2016年9月1日起，武汉市重启限贷政策，对已有一套住房的，下次购房首付比例提高到四成，利率为1.1倍（2015年7月之前，二套房首付比例为六成，2016年2月调整为三成）；对已有两套住房且已还清房贷，或有一套房未还清的，下次购房首付比例为四成，利率为1.1倍；对已有两套以上住房或两套房贷均未还清的，暂停贷款。

上述政策将在武汉市主城区（江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区）实施，也就是在武汉中心城区实施限贷措施，并从9月1日起施行。

南京——限贷+调整土地拍卖竞价方式

自2016年8月12日起，进一步加大政策调控力度，调整土地招标方式和商业性住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。

1.对拥有1套住房且已结清相应住房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水地区最低首付款比例为30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

2.对拥有1套住房、且未结清相应住房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水地区最低首付款比例为30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

3.规定经营性土地公开出让采取网上交易方式，通过招标投标产生的保障性住房建设资金不纳入房价准入成本。

4.当网络竞价达到一定比例时，对该土地上建设的商品房预售条件进行调整。当网络竞价达到最高限价的80%时，申请预售许可时应达到以下建设进度：七层及以下建筑，应当完成基础工程并施工至主体结构顶部；八层及以上建筑，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。

5、当网络竞拍达到最高限价的90%时，该土地上建成的商品房必须以现房形式出售。这些要求将在土地出让公告和土地出让合同中明确规定，并在后期房产部门发放销售许可证时严格执行。

6、当网络竞价达到最高限价时，如仍有两家或两家以上单位希望继续竞价，则网络竞价将停止，以现场摇号方式确定中标人，并以最高限价加上加价幅度确定成交价。

苏州-限购+限贷

苏州自2016年8月12日起实施限贷限购，明确规定对拥有一套住房且尚未结清相应住房贷款的家庭，下次购房首付比例由40%调整为50%。

外地户籍家庭购买第二套住房的，须提供购买日前两年内在苏州市累计一年及以上缴纳个人所得税或缴纳社会保险的证明；限制购买第三套住房。

具体限贷规则：对首次购买普通住房的居民家庭（此前从未购买过住房），申请商业性个人住房贷款最低首付款比例保持不变，为20%。

有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例保持不变，仍为30%：居民家庭申请购房贷款时，有住房贷款记录，但无实际拥有住房的；居民家庭已拥有一套住房，但没有住房贷款记录的；居民家庭只有一套住房，有住房贷款但贷款已结清的。

对拥有1套住房、且未结清相应住房贷款的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，苏州市（吴江区除外）最低首付款比例由40%调整为50%。

对已拥有两套及以上住房且尚未结清房贷的居民家庭，继续暂停发放三套及以上住房贷款。

具体购房限制：首套住房购买不受限制，外地户籍家庭购买第二套住房需提供个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。具体要求是：外地户籍家庭申请购买第二套住房时，需提供购房前两年内在苏州市累计一年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明（城镇社保）。

结论

9月23日，合肥将通过网络拍卖的方式出让16宗共计1155亩土地。这是合肥新市长上任后的首次大规模土地拍卖，也被视为合肥房地产市场调控的风向标。随着供应量的增加，如果高价地王再度出手，不排除合肥再出政策动作！那么，会不会借鉴南京的土地拍卖“熔断机制”？还是借鉴厦门、杭州的限购政策？又或者还会有其他意想不到的举动？拭目以待吧！

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