合肥班长购房地图：肥西县繁华西&华南城紫云湖片区购房指南

时间：2024-07-15作者：admin分类：合肥资讯浏览：381评论：0

买房有一句话：“新房看规划，二手房看配套。”在合肥买房，合肥班长制作的购房地图必不可少。目前班长共制作了35张高清购房地图，全部免费赠送给粉丝。

购房地图并不是百度、高德地图简单画一张草图那么简单，如果要有据可依地画出来，需要花很长时间去收集整理资料、查阅政府规划，所以制作一张高清购房地图需要花费非常长的时间和精力，一般要半个月甚至一个月。

今天监测员给大家带来了《肥西县繁华溪&华南市紫云湖片区房屋地图》，让我们跟随规划，看看肥西县这一片区未来的住宅发展情况吧。（政府规划也是动态的，房屋地图也会不断更新）

1.繁华大道西侧（又称繁华西）

繁华西片区和华南城片区并非肥西县开发最晚的片区，繁华西片区居住区被高压走廊和铁路分割成繁华西南和桃花潭两个小片区，其余为工业用地。自2017年前后绿地海德公馆二期推出后，此片区长期没有住宅用地供应，也未有新项目推出，基本靠二手房支撑。

根据最新规划，繁华西南区域规划了三块居住用地，均位于堰桥路附近。堰桥路成为热门道路后，肥西县计划对该路段进行整治，并将东关小学更名为堰桥路小学，规划了一所堰桥路幼儿园。将附近工厂搬迁改造为居住用地，也符合各方利益。三块居住用地南临繁华大道，北临高铁，噪音对后期会有一定影响，由于工厂还未搬迁，土地入市还为时过早。

桃花潭区域基本已经开发至饱和，仅剩桃花潭公园西北侧一块住宅+商业用地，该地块环境非常好，距离地铁口也很近，已经是明地，但是否会以商业用地形式上市、何时上市，目前尚未有消息传出。

真峰塔路与方兴路交汇处规划了一块教育用地，规划了6年却迟迟未建的桃花潭中学，现在却要让繁华西小区购房者的子女到几公里外的初中上学，实在有些不方便。

从上文可以看出，地铁4号线距离繁华的西南居住区较远，周边以工业用地为主，被铁路、高压走廊隔开，土地开发基本饱和，如果不能撤县设区，未来主要还是要靠堰桥路的人气，其他没什么明显的好处。

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2.紫云湖（华南城）片区

华南城并不是肥西县的一个新片区，早在2013年就开工建设，2014年，华南城一期80万平米专业市场开业，这是华南城最辉煌的时刻，之后……大家都知道了。

因为该区块以华南城命名，负面影响太大，肥西县官方将其改名为紫云湖片区。2020年以来，肥西县在各种报道中宣称将重点发展潭冲河南（滨湖西区）、产城融合示范区和紫云湖片区。但与滨湖西区和产城融合示范区的蓬勃发展相比，紫云湖片区却显得萧瑟许多。

2022年，肥西县终于开始供应住宅用地。没想到，1月27日，首次供应8块住宅用地，却有7块流拍，华南城所有地块也遭遇同样的命运。2月16日，土地再次拍卖，华南城01、03地块分别被肥西城投和保利拿下，溢价率只有0.32%，基本可以说是底价。4月28日，又有肥西县FX202220、肥西县FX202221两块住宅用地上市。

华南城紫云湖片区居住用地充足，地铁口、紫云湖附近地块尚未上市，今年供应的4块地块均位于华南城紫荆名都附近，周边有华南城第一小学、华南城第42分校，商业配套看似庞大，其实大多为批发市场，生活商业配套并不多。

2022年4月8日，肥西县公布新规划，将原规划的华南城批发市场后续用地变更为居住、教育、商业金融用地。规划包括安徽师范大学附属中学、6块居住用地、一所48班小学和两所12班幼儿园，以及部分商业和商业金融用地。新规划的土地位置更好，距离地铁口更近，不知道今年会不会上市。

肥西县计划改造上排旧城，开发滨湖西片区、产城融合示范区片区、华南城紫云湖片区，还要开发紧邻经济开发区的肥西经开区片区和紧邻高新区的北燕湖片区。众所周知，资源是有限的，你想到处都开发，结果可能是到处都发展不好。

除西南方向外，肥西县唯一城市界面最好的区域是滨湖以西一小片区域。肥西楼市火爆，是因为这里位于合肥市西南发展方向，紧邻合肥经济开发热门区滨湖、高新区。加之2016年开始的土地调控严厉，导致供需矛盾突出，但今年以来市场开始下滑，肥西又有如此大规模的土地供应，肥西楼市要想延续火爆前景似乎十分困难。

《肥西县繁华西&桦南市紫云湖片区购房地图》高清原图依然免费提供，由于图片过大，需要高清图的会员可以到会员群、知识星球下载，非会员可以到相关购房群下载，或者关注“合肥班长微信公众号”发送“紫云湖”即可下载高清购房地图。

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合肥小队长：十年专注合肥楼市，手绘合肥数十个区域、板块购房地图，撰写数千篇综合性原创文章，致力于合肥楼市各项数据统计，对房地产市场的房地产政策、市场走势、房价变化、楼盘动态等都有着十分深入的了解。

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