合肥下半年楼市何去何从？肥西置业最强攻略出炉
回顾上半年，合肥市场继续分化。下半年楼市将走向何方？选择新房还是二手房？市场中还有哪些投资机会？为此，第一楼市特别推出“下半年合肥最强房产投资攻略”专题策划，给购房者一些启发和建议！
肥西下半年房产地图揭晓！
5大板块19个新盘激烈角逐，52套二手房涨跌情况出炉，2020肥西房产怎么选？看这里！
1. 5大领域19个新项目
下半年肥西楼盘导购来啦
肥西主要分为潭冲河、上排、泛高新、紫蓬山、产城融合示范区几大板块。
今年以来，旭辉、太古、佳兆业等各大地产商纷纷抢攻涪西，一批全新项目陆续开建，竞争愈演愈烈！
01
潭冲河板块
潭冲河区域是肥西主城区生活区的延伸，聚集了高师代皇家府邸、同和天域、徽投国宾世家、金汇中梁优伯书院、光明府等优质住宅，居住氛围愈发浓郁。
具体来说：
1、亮马湾景园优势：亮马品牌，容积率1.8，最大楼间距约30米，3.8万方商业街，幼儿园，配套齐全，毛坯高层均价14800元/㎡，别墅均价16500元/㎡。
2、徽投国宾世家、高速时代御府、金汇中粮优步学府三大项目相邻，配套没啥差别，主要看品牌和社区规划，比如徽投是肥西少有的全装修小区，高速品牌和物业都不错。
3、同和天域预计7月中旬开盘高层2#、3#，建筑面积约99-118㎡，别墅27#、28#。楼盘为绿城物业，距离3号线延长线云霄路站（规划中）仅约500米，还拥有约2800㎡的配套商业。
4、金晖中梁优步学院相较于周边其他楼盘，主要以低层建筑、别墅为主，也是距离肥西八中、铭传中学最近的楼盘项目。
02
上排板块
1、未来城是汇创、佳兆业两大实力地产商联手之作，也是千亿市值地产商佳兆业在合肥的首秀，容积率1.8，将推出89至107平米不等房源。
2、徐汇翡翠江莱高层均价14600元/㎡，低层均价15500元/㎡，为涵盖住宅、商业、办公等多种业态的城市综合体，商业颇为亮眼，堪称城市街区。
3、翡翠正荣府，毛坯高层20#在售，面积92㎡，均价14500元/㎡。作为正荣在肥西的首部作品，无论是社区景观还是绿化等因素，相比周边产品都有很大的提升。
4、绿地新都目前主营40年公寓产品，折后均价7500元/㎡，主力户型在58-110㎡左右。
03
北雁湖板块
今年肥西北燕湖附近有两块地出让，分别是荣盛山湖悦和祥盛地块，未来市场价格基本会按照肥西的限价，高层14800元/㎡，独栋16800元/㎡。
该楼盘虽位于肥西，但紧邻高新区，未来可直接享受城市配套；两大项目周边有四号线永和路站、白岩湾站，以及与之相交的七号线明珠大道站，交通便利。
04
紫蓬山
紫蓬山板块背靠合肥风景秀丽的紫蓬山，主打高端、低密度别墅产品，具有高性价比、舒适居住的特点。
1、文明门林语二期别墅A2#/5#/7#/9#/10#现房出售，建筑面积分别为95、115、125平米，均价12800元/平米；别墅D10#、11#现房出售，建筑面积分别为145平米、165平米，均价14000元/平米，详情请咨询售楼部。
2、万臻中华四合院现售二期山水庭院，户型面积从316至566平米，均价约1.6万/平米。
3、美好紫蓬山1号在售复式别墅建筑面积约245-480平米，总价约525-800万元，具体价格每房不同，详情请咨询售楼部。
05
产城融合示范区
肥西产城融合示范区作为合肥市新兴发展区域，自肥西政务中心迁入以来，已规划文化场馆、特色商业、酒店群、教育、医院、公园等业态，具有较大的发展潜力。
该区域地产项目不多，主要有香园花卉世界、花地玉石公园等。
1、祥园花世界为肥西大型文化旅游项目，风景优美，小区旁为4000亩花海，环境良好，现高层在售，均价12873元/㎡。
2、华地翡翠园价格低廉，更适合有刚需的购房者。小高层均价10826元/㎡，洋房均价11600元/㎡；高层均价10599元/㎡。
2.肥西52个小区房价涨跌幅榜出炉
20个社区倒塌
肥西上半年二手房情况怎么样？该如何选择？
本网站统计了肥西县52个二手房小区，其中，价格上涨的小区有32个，价格下跌的小区有20个。
涨幅最大的是燕湖山庄，上半年上涨了21.75%，6个月涨了1818元/㎡；跌幅最大的是翡翠花园，从9530元/㎡直接跌到了7594元/㎡。
1. 靠近政府和经济发展区的住宅区保值率更高
例如禹州华侨城、融创九章台等社区，具有靠近政务、经济开发区的地理优势，房价普遍高于肥西其他社区。
2. 选择靠近地铁的街区
现在3号线已经开通，选择地铁附近的小区也是不错的选择，比如原树提厢。
总体来说，肥西大部分小区的二手房并不值得投资，不过现在3条地铁线路已经开通，比较适合从事经济发展、政府事务工作的人。
不过，在选择购房时，还是需要考虑很多方面，比如价格方面，虽然肥西二手房的价格普遍低于合肥市新房和二手房的价格，但有些价格过高，不值得购买。
另外，还要考虑区域位置、社区环境、物业管理水平、楼间距、公共区域、户型等等，毕竟住的舒服也很重要，这就需要购房者多去探索地段了。
3. 专家：有很大的上升潜力
为了更加了解各板块特点及下半年肥西楼市行情，小编特意咨询了中港地产华东区域总经理、第一房地产数据研究院副院长王翔，一起来看看专家的真知灼见吧！
紫蓬山板块
这是一个非常稀缺的板块，或者说是合肥市郊区的一块处女地，近十几年来整个板块的开发进展不温不火。
它非常特殊，因为整个紫蓬山都是国家级风景名胜区，是一个非常敏感的地方，所以过去几十年房地产发展非常落后，在这里，这个生态资源的保护是第一要素。
但是这个区域在合肥郊区是非常有价值的，因为离政府区很近，实际上从政府区的集贤路去森林大道非常方便。
上排板块
首先从地理位置上看，可以说是合肥政务区的南部门户，因为方兴大道、集贤路快速路的开通，到政务区的直线距离只要15到20分钟，十分便捷，可以说是政务区的延伸，可以直接绕过经开区，直达政务区。
在很小的一个区域里，我觉得位置和交通属性是非常密集的，我觉得它的发展潜力非常好。
同时随着引江济淮工程的实施，整个上排地区的自然生态环境将得到极大的改善，自从旭辉等企业在此区域拿地以来，短期内已经把这一区域的人气推到了一个很高的制高点。
潭冲河板块
整个潭冲河地区目前相当于肥西老城区，生态居住环境很好。同时因为距离县政府很近，学校设施比较齐全，体育设施、交通设施、老城区配套设施也很好。整个地区到县城其实很方便。
可以定位为肥西县旧城区板块核心区的延伸，可以共享旧城区的市政配套、医疗设施、教育设施等，这是板块非常独特的属性。
产城融合板块
产城融合片区位于紫蓬山片区与上排片区之间，该片区具有一定的产业基础，但整体生活氛围相对较弱。
目前主要还是放在整个产业上，其他未来生活配套还不够完善，未来居住舒适度还比较弱。
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合肥北城定位为陇州北翼、绿色新都，是合肥都市规划中的副中心城区之一、合淮城市一体化发展战略的核心区、省会合肥城市空间发展战略的重要组成部分。
俗话说“南有滨湖新区，北有北方新城”，北城在行政定位上有着极高的定位和期待，地理位置上位于安徽省中部，与生俱来就担负着时代对合肥发展的重任。
当然，我们也见证了北城这些年的蓬勃发展。
我们看到，阜阳北路高架路的建设、地铁8号线的获批，无限压缩了城区之间的交流与融合；合肥北城站、商合杭高铁的开通，让北城以宏大的格局走向了更为广阔的天地；万达、金地等优质开发商的入驻，不断拓展了区域内的商机；此外，北城的“五湖连片”等自然生态资源、新型加工制造业等产业链，赋予了北城优越的人居环境和坚实的经济发展动力……
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本期主题：
1. 回顾北城近年来最突出的价值
2. 展望未来10年北城全面升级
3.北城、岗集、双峰及北城其他地区
活动时间：2020年7月3日下午（本周五）
嘉宾：
中港地产华东区域总经理、第一房地产数据研究院副总裁 王翔
陈丽璐 第一太平戴维斯规划与战略资源中心总监
合肥广播电视台主持人李璐
活动地点：新汇御湖城
直播平台：第一房产市场抖音号+沙发看房双平台
方法一：扫描下方二维码参与讨论
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