合肥房价暴涨引关注，推手曹操成焦点，土地市场火热

时间：2024-07-11作者：admin分类：合肥资讯浏览：286评论：0

第一财经记者王杰

曹操也成了合肥的幕后推手？

近日，一篇名为《合肥发起人曹操：我其实拒绝称合肥为霸权之都》的文章在网上疯传，揭露了这座一千多年前从不毛之地成长为军事要塞的边缘小城的辉煌历史。

如今，这座省会城市因地王、房价暴涨而陷入“风波”。

数据显示，自4月份以来，合肥新房销售价格在全国70个大中城市中“夺魁”，此后一直维持高位。近日，一份《B0SS直聘2016年上半年中国最惨城市排行榜》显示，合肥7月份房价为每平方米12476元，平均工资为每月4617元，房价收入比为2.70，接近广州，远超武汉、苏州等城市。

土地市场方面，9月23日合肥推出的1000余亩土地全部被一线房地产商抢购一空，部分地块楼面价甚至超过2万元每平方米，热闹非凡。

首次纳入长三角城市群，合肥如何支撑如此火爆的楼市？面对这样的楼市，房地产商的真实心态是怎样的？

每日经济新闻记者近日对合肥市场进行了调查。

合肥房价涨了还有人买房吗？

9月25日，信达地产合肥新达园里项目首次开盘，共计400余套别墅及低层建筑，但早上7点，现场就已爆满，超过千名买家。

合肥房地产交易网统计数据显示，新大公园里项目首推别墅及低层约400套，开售当天就迎来上千名客户到访，销售收入达14.6亿元，单价突破2万元。

据了解，该地产项目为湖滨区“双地王”，去年7月被信达以33.6亿元的巨额代价夺得，楼面地价高达每平方米7295.45元。

但即便是这么高的地价，依然能够获得热烈的市场反应，这也间接反映出目前整个合肥房地产市场的火爆状况。

因为就在同一天上午11点，《每日经济新闻》记者在绿地昱汇项目售楼处也见到了同样的一幕。

一位销售人员表示，虽然该项目预计10月初开盘，最小户型为132平米，但预计开盘价将高于上一批次单价（2.2万元/平米）。

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此外，365淘房网数据显示，9月24日上午推出88套高层公寓的融创合肥一号院，一小时狂销6亿元，首批房源基本售罄。项目均价基本在3万元/平米左右，虽然价格不低，但依然很抢手。

一位Uber司机用“偶然”来形容自己买房的运气。他称，去年自己花57万元买了一套位于嘉兴园小区的120平米二手房，如今价格已经涨了一倍。

“没想到涨幅这么快。”这位Uber司机坦言，当时感觉压力很大，但现在感觉很幸运。

购房验资门槛是100万元

记者在现场看楼时，一位来自新大公园的购房者冲出会场，兴奋地对周围蜂拥而至的购房者说：“我被选中了！”

可他话音刚落，买家就用失望的语气说道：“唉，可惜没有选到自己想要的楼层和户型，如果没有内线，就别想选到好房子了。”

每日经济新闻记者从一位房号经销商处了解到，“不用排队，5万元就能直接选房”。

与此同时，项目销售小姐们也忙得不可开交。一位房地产顾问说：“你还是可以买的（房子），但要看运气。”

记者深入调查发现，新大公园里项目对前期客户要求验资100万元，也就是说，“准购房者”必须有100万元活期存款。在购房现场，一位购房者表示，这是开发商为了筛选出有购房能力的人。

前述绿地昱汇项目销售人员也证实，认购前有验资流程，主要是核实首付是否到位，验资金额为房价总价的25%。如果真考虑买房，一定要趁早买，这几天刚拍卖出一块新“地王”，价格不会跌。

房价还能继续上涨吗？

如此高的验房门槛还能火爆，足以说明合肥楼市有多火爆。事实上，国家统计局的数据也显示，8月份合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%，在全国70个大中城市中排名第四。前8个月，合肥房价涨幅始终位列榜单前五，尤其是4月和6月，更是位居房价涨幅第一。

万家房产网数据显示，截至7月30日，合肥九区房价均价为12250元/平方米，较去年7月上涨37.68%。其中，政和区房价较2015年7月上涨76.13%，涨幅最小的瑶海区房价也同比上涨了16.1%。

合肥的房价确实在快速增长，但大家更关心的是未来还会不会继续上涨？

融创中国控股高级副总裁欧阳杰认为，未来合肥房价不仅取决于当地的供求关系，还取决于货币政策的走向及其与上海、南京房价的关系。

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“如果把上海、南京、合肥、重庆四地画一条直线，上海的房价还会涨，就算重庆房价不涨，南京、合肥也会涨，现在看来，上海的房价还会涨。”

欧阳杰给出的理由是，上海商品住宅最高、最新周均价分别为35576元/平方米、32711元/平方米，南京已达22001元/平方米，合肥与南京接近，目前月均价为12015元/平方米。

不过，合肥当地人对后市不再一致看好。

安徽清源房地产研究所所长郭红兵认为，未来合肥房价基本没有快速上涨的空间，总价压力开始显现，调控压力也在加大，投资需求不会像以前那么疯狂，未来半年稳中上涨的概率较大。

合肥当地一位开发商对每日经济新闻记者表示，受调控政策出台影响，住房供应会出现短期波动、增速放缓、结构性调整等现象。

地王发展风险凸显

与此同时，短期内房价的暴涨也迫使合肥当地政府加快土地供需降温。据合肥在线报道，9月2日，合肥推出50块住宅地块，总面积超过6000亩。

9月23日，合肥推出11块土地，共计1050.52英亩，创造了三个单价最高的“地王”，土地出让金额达168.82亿元。

“今年以来，合肥市已出让住宅用地1050万平方米，远超去年同期的582万平方米，但土地供应并不能快速转化为住房供应。”

欧阳杰提醒，“地王”对于房企来说是一把“双刃剑”，如果现在争地王，明年就可能陷入需求不足的困境。因为合肥的基础设施和经济结构不足以支撑合肥房价的快速上涨，如果投资者离开，合肥房价就没有支撑，房价就会达到顶峰。

郭红兵表示，如果实施限购，很多投资性需求会受到抑制，影响市场信心，对高价地块房产的销售速度影响较大。

前述合肥本地开发商人士也表示，随着新一轮土地拍卖价格的暴涨，以及房屋销售登记价格的放开，未来绝大多数住宅项目都会选择走高端化、精装修路线，形成大家都走“独木桥”的现象。

“一些存在市场占有率低、融资渠道窄、财务成本高、对市场了解不够、本土人才缺乏等短板的房企，拿地风险较大，”他表示。

合肥本地一位开发商建议，合肥短期内应出台“限购”政策，实行购房资格认定，减缓外地人进入合肥房市的速度。同时，房地产市场应建立长效发展机制，如实行土地交易全流程监管，严格执行用地条件和建设要求，及时足额征收土地出让金，严禁土地利用规划“高低配”，完善住房预售条件，明确离婚后一定期限内购买的住房仍认定为家庭为单位，差别化信贷政策，对二手房交易实行“累进税率”等。

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