合肥 10 万人抢房大战，万元盘拉响 1000 套警报，房价降不降心里没点数吗？

时间：2024-07-10作者：admin分类：合肥资讯浏览：368评论：0

冲刺，奔跑，哭泣，尖叫

合肥十万人争住房

千元房产拍卖引发千起警报

13000/㎡已基本售完

30余万+冲击房价

合肥的房价跌不跌，你不知道吗？

1.合肥爆发“十万人抢房战”

年初买房不枉此生

前段时间，我在参观完北二环回来的路上，和一位出租车司机进行了一次有趣的对话。

出租车司机：这里现在的房价是多少？

我：平均价格在2万/平方米左右。

出租车司机下意识地说：又不贵，要抢着买吧？

和这位出租车司机有同样想法的人可能还有很多，这是房地产市场最现实的情绪，2万元/㎡的均价被合肥市场接受，只用了半年时间，而且不算贵，“抢房”已经成为全国的常态。

据该网站统计，2017年合肥房地产市场，大规模集中开盘超过百场，加上各楼盘小规模开盘、日常销售，保守估计有近10万人参与抢购。

1.合肥10万人参与抢购

抢手房源竞争比例是3：1，超抢手房源是5-7：1，精品房源是10：1，而且开盘时你都不一定能收到通知，我们身边肯定有人参与了这场十万人抢房的战争，看这组照片，合肥买房真的太难了！

（☆丨融创城1600人争抢住房）

（☆丨云谷千人争住房）

（☆丨华南城3000人抢房）

（☆丨金隅南七里800人抢房）

（☆丨碧桂园正荣悦溪1200人竞相抢房）

（☆丨塘栖金门1200人抢房）

（☆丨和昌中央悦府4000人竞相购房）

2. 没有最快，只有更快

除了开盘盛况空前的场面，在合肥楼市的抢房现场，奔跑、奔忙、疼痛、怒吼、捶胸顿足，这些激动、悲伤的情绪也陪伴了我们一整年！

（☆丨文艺夜语首次公开）

(☆丨新大天域开售)

(☆丨御景江山开售)

(☆金隅南奇里开售)

（☆西子曼城开场）

(☆丨御景江山开售)

（☆丨日高兰湖前城开售）

2. 合肥1.5万/㎡以下房源较少

你无法想象购买有多难

百大东星家园最低9400元/平米，文艺塘西金门最高22000元/平米，合肥购房者不挑剔，“抢”字就是唯一！

15000元/㎡以下的项目基本所剩无几。（除了新站、瑶海，非地域客户买这两个区域都是自住，个人认为这是迫不得已，不能掩盖合肥楼市整体环境。）

据本网站此前统计，合肥15000元/㎡以下楼盘共有28个，纸面上看13000元/㎡以下楼盘还有11个，但实际上可负担楼盘仅6个，万元价位楼盘库存或不足1000套！

1.万元单位库存不足1000台

龙濠豪天苑全款出让，丽高君宇世家、保利罗兰春天均在开发收尾阶段，剩余在售楼盘极少。当代未来城高层清仓，房源11000元/㎡起，135㎡起。

百大东星家园最后一栋楼盘，售价9400元/㎡，预计春节后开盘；长虹世纪融庭，售价9800元/㎡，仍有7栋左右高层，新站区亲们预计会买其中一栋。也就是说，合肥万元房源仅剩8-9栋，约1000套。

这些合肥尾盘不仅供不应求，还受到全市股民的疯狂抢购，一经推出就被抢购一空。

文一陶冲湖合肥家园网_合肥陶冲湖小区_合肥陶冲湖别院最新消息

2. 年中清仓13000/㎡

对于急需的人来说，去年这个时候，新站的龙翔书院一万出头，桃冲湖别墅精装修一万两，肥西一万块的房子，都可以买到，现在呢？

肥西繁华的西安大道上，万元/平米的房子全部被清空，要么买不到，要么要溢价，二手房也涨到了1.4万元/平米，排队买房的人很多，可想而知有多火爆。

2017年新出的几个1.3万/平米的限价项目中，高新西子曼城已经售罄，望江台、望江台景辰也所剩无几；1.6万/平米的融创城正在以极快的速度推出，这些典型的超高性价比限价项目，已经为急需者剩下的等待时间敲响了最后的警钟。

3. 32 20,000+变局

“年初不买房，年底买地王。”这句话一点也不夸张，自2016年6月起，合肥推出第二批高价地块项目，加上目前在售的2万+楼盘项目和可能推出的高价地块项目，保守估计，今年合肥将有32个2万+项目推出，还不包括草丛中的张飞。

3. 房价总是昨天最便宜

我得到的只有遗憾

据一位房产中介介绍，很多客户只看房不买，说要等房价再跌再看。很多购房者都沉浸在房价会大幅下跌的美好幻想中。但你看看自己想买的区域，房价有没有跌、跌了多少，难道你就不知道吗？

1. 购房成本仍在上涨

总体来看，全国房价确实小幅下跌，但因为调控，购房成本却在不断上涨！购房成本的上涨完全可以抵消房价的下跌，所以如果仔细算一算，你想买的房子，不一定便宜，甚至可能很贵。

首先，买房门槛不断提高，首付更高，社保要交几年，外地人没有资格买房，这些门槛把很多有急需的人拒之门外。

其次是时间成本。银行放贷速度慢了下来，以前贷款三个月就能拿到，现在有的购房者等了半年也没消息，不知道大家为了等房贷浪费了多少精力。

最后，浮动房贷利率意味着你要多花点钱！浮动房贷利率就是在基准利率基础上浮动，当你的房贷利率上浮20%，就意味着在基准利率基础上浮动20%，按照目前4.9%的贷款基准利率计算，目前的房贷利率为：4.9%×(1+20%)=5.88%。

假设你购买的房屋总价为300万元，除了首付90万元外，还需要向银行申请210万元的抵押贷款。如果采用等额本息还款，选择30年期房贷，产生的利息为：房贷利率上调前，按照基准利率4.9%，产生的利息总额约为191万元，每月需还款约1.1万元；而当房贷利率上调20%时，房贷利率为5.88%，产生的利息总额约为237万元，每月需还款约1.2万元。

也就是说：你每个月要多交1000元！

很明显，房贷利率上调，买房所花的钱就变多，也就是说，房贷利率上调，已经导致房价变相上涨了！

每次我劝大家赶紧买房的时候，都有网友评论：“编辑你先买几套吧。”要是有钱我早就买了，谢谢。怎么就轮到你了？

很多刚买房的人还说买不到。现在有些楼盘会先通知全款客户，再通知首付50%的客户，最后通知首付30%的客户。这就意味着，即使房价没涨，甚至略有下跌，你也要花更多的钱买房，甚至买不到！现在市场上最火爆的云谷等楼盘不也是这样吗？

2. 面粉决定面包的价格

目前合肥高价位新盘主要有两类，一类高价位楼盘登记在限价红线内，滨湖新盘不少楼面价在1.5万元/平米以上，高层价格在2-2.2万元，联排在2.3-2.4万元之间。

还有一种情况就是，即使地价可能不是特别高，但还是按照区域内最高的市场价来登记，这个在新站区尤其明显，不管楼面地价是10000+还是7000+，新房价格都是14000+。

从房地产开发商的角度看，房价能有多高就有多高，即使销量不好，也能在价格高的基础上打折或者让利。虽然合肥楼市还在调控之中，但合肥房价上涨的动力确实强劲，没有理由整体下跌。硬道理就是，面粉决定面包！

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