58 同城 CEO 姚劲波呼吁反垄断罚款贝壳，58 安居客将进入新房交易领域

4月10日，58同城CEO姚劲波发微博称，房地产交易领域存在更多明目张胆的“二选一”行为，被包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断对贝壳找房罚款40亿元（4%标准），并建议将罚款存入全国住房公积金专户，降低住房公积金贷款利率，减轻普通百姓购房负担。

姚劲波透露，58安居客今年将以挑战者的身份全面进入新房交易领域，希望良性竞争能让行业更加公平，让普通人买房更加容易。

据澎湃新闻4月10日报道，贝壳找房回应称，自成立以来，贝壳找房坚持依法经营，完善合规体系，用科技驱动行业健康发展。（中国基金报）

政策说明

每周观察

01

广州积分制服务管理计划增加租赁积分

自2021年4月7日起，《广州市流动人口积分制服务管理条例》及其实施细则（征求意见稿）在“广州市人民政府”门户网站、“广州市流动人口服务管理局”门户网站上公示，并向社会公开征求意见30天。

《规定》提到：增加“两个合法稳定”指标比重。在“合法稳定住所”和“合法稳定就业”指标中，征求意见稿大幅提高持有居住证、合法房产住所、合法租赁住所或工作宿舍、缴纳社会保险的分值；增加“在穗缴纳住房公积金”，并按照社会保险分值赋分；按照“租购同权”要求增加“合法租赁住所或工作宿舍”分值，缩小“租购”差距。（羊城晚报）

02

建行：截至2020年末累计发放住房租赁贷款475.6亿元

建设银行行长王江表示，住房租赁发展势头逐步增强，截至2020年末，建行累计发放住房租赁贷款475.6亿元，支持住房租赁企业232家，并启动全国首只住房租赁REITs试点。

王江称，截至2020年底，住房租赁综合服务平台已覆盖全国96%以上的地级及以上行政区域，累计上线房源2400多万套。积极开展房源仓储业务，累计签约房源120万套。“建融家”项目230余个，提供长租房源14万余套。与广州、杭州、沈阳、南京等11个城市签订政策性租赁住房发展战略合作协议，计划三年内提供3000亿元信贷资金，提供政策性租赁住房约120万套（间），解决约200万城镇新居民和新就业大学生住房问题。（中证网）

03

厦门：今年计划新增租赁住房1万套

福建省厦门市住房保障和房屋管理局介绍，针对厦门市加大岛内城中村改造力度，部分新市民面临“找房难”“租房难”等问题，该局将重点关注新市民特别是从事基本公共服务工作的人员，全面扩大各类租赁住房供给，预计今年将新增租赁住房1万套。

据悉，厦门计划新增租赁住房1万套，主要从两个方面入手：一是有序推进“商改租”政策实施，推动有条件的工业厂房改建为租赁住房，为环卫、公共交通等基本公共服务行业一线人员提供租金合理、稳定的租赁住房；二是盘活全市直管公有住房和市区内空置安置房资源，推动其改建为各类租赁住房，优先保障各类人才和基本公共服务行业人员。（人民网）

04

合肥：个人住房租赁补贴18元/平方米/年

合肥市住房保障和物业管理局发布《关于2020年住房租赁财政奖补申请审核的通知》，4月1日至4月30日，符合条件的业主和企业可申请租赁补贴，逾期不申请的，视为自动放弃。

财政补贴发放具体标准为：个人将自有住房出租给他人自用的，按登记面积每平方米每年奖励18元；提供住房租赁中介服务的企业当年累计登记面积达到3000平方米的，每年每平方米奖励1.6元；为当地乡镇（街道、社区）提供住房租赁信息采集服务的物业服务公司，每单位奖励50元。（合肥新闻）

品牌动态

每周观察

01

蛋壳公寓退市

4月6日晚间，纽交所披露，暂停蛋壳公寓交易，启动退市程序。

纽约证券交易所宣布，纽交所监管部门于3月15日暂停了蛋壳公寓美国存托股票的交易，目前已认定其不符合纽交所上市要求。蛋壳公寓未在规定期限内提交半年度财务信息，也未就此次提交的逾期情况进行必要的新闻稿披露。

公告称，蛋壳公寓有权请求纽交所董事会复核停牌决定。纽交所将在完成所有适用程序后向美国证券交易委员会（SEC）申请退市。（东方财富网）

02

自如收购曼舍

4月6日，自如宣布知名高品质住宅公寓服务商曼舍与其豪宅业务战略合并。

合并后，曼舍将成为自如的全资子公司，自如将以曼舍为高端品牌，专注于高品质短租住宅业务，在全国核心城市运营2000余套高端长租住宅。

此次战略合并中，曼舍创始人范敏君将出任自如首席产品官，将在住宅产品研发、住宅美学设计、住宅功能优化等方面持续提升住宅产品的实力与品质。（新京报）

03

安居客向港交所提交招股说明书

4月8日，安居客集团向港交所递交招股书，安居客2020年营收80.52亿元，同期盈利19.55亿元，净利润率24.3%。

公告显示，根据艾瑞咨询数据显示，按2020年总营收计算，安居客是中国最大的在线房产营销平台。

截至2020年12月31日，安居客2020年第四季度平均移动月活跃用户数为6700万。以2020年平均移动月活跃用户数计算，安居客是中国最大的互联网房地产平台。（观点地产网）

04

中骏方宇上海新店开业

4月1日，中骏方宇位于普陀区广新路的星汇方宇公寓正式开业。这栋紧邻上海内环的公寓凭借绝佳的地理位置和“美轮美奂”的装修设计，吸引了上海年轻人的青睐，试营业一个多月后，入住率已过半。

方宇公寓CEO陈建在开业仪式上表示：“虽然租房选择看似很多，但无论是交通、配套、装修、房型、价格等各方面，都很难符合理想。在实际租房过程中，我们不得不向现实妥协。方宇公寓想为新一代年轻人打造一个全新的租房空间，让客户不用向现实妥协，就能过上自己想要的生活。”（中骏方宇）

05

万达商管集团大股东变更为珠海万达商管

工商登记信息显示，3月30日，大连万达商业管理集团有限公司将持有的万达商业管理集团有限公司100%股权转让给珠海万达商业管理有限公司。

珠海万达商业管理有限公司于3月23日成立，公司地址为珠海市横琴新区宝华路6号105-74048室（集中办公区），注册资本1亿元人民币，法定代表人为齐杰。

据万达集团消息，3月29日下午，万达商管集团与珠海市政府签署协议，重组后的万达轻资产商业管理公司落户珠海横琴。同时，珠海市国资委出资30亿元入股万达轻资产商业管理公司。（观点地产网）

每周阅读

每周观察

01

2021年3月长租公寓品牌百强榜单出炉

麦点研究院独家发布《2021年3月长租公寓品牌影响力百强榜》。本月，冠寓、泊寓、美丽屋、清客、自如租房、魔方公寓、自如公寓、翔宇、乐虎公寓、新派公寓进入榜单前十。本月百强榜单中，50个品牌的品牌指数环比呈下降趋势，47个品牌的品牌指数环比呈上升趋势，其中18个品牌的品牌指数环比涨幅超过50%。本月新增3个品牌上榜，包括集中式长租公寓品牌大悦乐逸、保利御景阁、OVU公寓。

3月百强榜单中，从百强品牌分布来看，集中式长租公寓品牌占据绝对优势。集中式长租公寓品牌占比84%，分散式长租公寓品牌占比16%。相较于上月百强榜单，分散式长租公寓品牌占比提升1%。（麦点研究院）

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2021年第一季度重点城市租房看房热度上升

58同城、安居客4月2日发布《2021年一季度房地产市场综述》。从租房市场来看，报告显示，2021年一季度，重点城市租房访问热度逐月上升。19个重点城市中，北京租房访问热度领跑，同比增长19.9%，成都租房访问热度仅次于北京，排名第二。（飞象网）

03

广州一季度甲级写字楼租赁成交量翻番创历史新高！

今年一季度，广州环贸广场、寺右万科中心、名丰广场等项目陆续投入使用，单季度供应量已超过去年全年。戴德梁行研究院副院长、华南研究部总监张晓端表示，大量新增供应刺激市场需求，去年受疫情抑制的需求在本季度持续释放。市场录得多起大宗成交，净吸纳量达19.6万平方米，是去年全年吸纳量的两倍。其中，琶洲商务区表现更为亮眼，占全市总净吸纳量近四成。

第一太平戴维斯还称，今年一季度租赁市场活跃度明显提升，新兴租赁需求持续增长。全市季度净吸纳量年初创历史新高，较去年同期增加16万平方米。至季末，除天河北外，各子市场空置率均呈下降趋势。（南方都市报）

结尾

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