2020 年中国房地产市场分化加剧，不同城市楼市回暖进度各异
一方面，深圳、上海房地产市场催生“众筹抢房”新玩法，一方面，天津、哈尔滨等地房地产市场低迷，房价已降17倍；一方面，11城“井喷”土地出让收入突破千亿，另一方面，住房租赁市场的龙头长租公寓企业面临机遇与危机。此前，“分化”代表着房地产市场的新现象，但如今，“分化”所隐含的区域共性肌理已不足以概括房地产市场的多样性。
2020年，中国房地产市场节奏不同寻常，不同城市、不同地区房地产市场复苏进度不尽相同。12月28日，58同城联合安居客发布《不同寻常的2020——2020年房地产市场总结》报告，基于国家统计局和58安居客房地产研究院的统计数据，从经济政策背景、新房市场、二手房市场、海外房产、购房者声音等多个维度勾勒出全年房地产市场的图景。
10月份，用户信心指数创今年新高，长沙新房搜索热度同比增长超30%。
国家统计局数据显示，2020年前11个月，全国商品房销售额近15万亿元，销售面积15083.4万平方米，住宅销售面积增长1.9%。值得注意的是，四季度销售面积同比转正，住宅销售市场表现好于预期。上海、广州、深圳等地商品房成交面积同比增速均超过10%。
疫情得到控制、经济复苏，楼市需求逐步被激发。58同城、安居客《2020楼市综述》指出，2020年全国各城市新房看房热度同比增长15.4%，除1、2月份外，全年全国各城市月度新房看房热度均维持高位，6月份以后全国各城市月度新房看房热度同比增长均超过20%，10月份一线城市看房热度明显提升。
据58同城、安居客《2020楼市汇总》数据显示，2020年北京新房搜索热度同比增长30%以上，北京周边城市新房搜索热度同比增长近20%；上海、常州新房搜索热度同比增长20%以上；广州、深圳周边城市新房搜索热度同比增长10%以上。新一线城市中，西安新房搜索热度最高，其次是重庆、武汉、成都、长沙。与2019年相比，长沙新房搜索热度同比增长30%以上。
市场回暖提振供给。前11个月，全国房地产开发投资同比增长6.8%，增速连续6个月回升。二季度以后，全国土地成交金额总体呈同比上涨趋势，前11个月，土地成交金额13890亿元，同比增长16.1%；而房企拿地更为谨慎，土地购置面积始终小于去年同期。前11个月，房企土地购置面积20591万平方米，同比减少5.2%。
总体来看，2020年购房信心指数呈现上升趋势。据58同城、安居客对购房者的调查显示，受疫情影响，购房信心指数年初有所回落，1、2月份购房信心指数均不足100.0，为今年以来最低。10月份，用户信心指数达到112.5，为今年以来最高。调查显示，相信政府会继续调控、抑制房价上涨的购房者比例有所上升。
多城二手房挂牌均价下跌，苏州二手房挂牌均价同比上涨超10%
根据58同城、安居客《2020楼市汇总》数据显示，与上海、深圳二手房均价上涨不同，北京、广州呈现不同走势，二手房均价同比下跌。北京二手房均价为58119元/平方米，深圳、上海分列二、三位，分别为55766元/平方米、51538元/平方米。广州二手房均价为31783元/平方米，排名第四。
新一线城市中，南京、杭州、苏州、天津二手房挂牌均价突破2万元/平方米，位列新一线城市二手房挂牌均价前四位。其中，南京二手房挂牌均价最高，达2.85万元/平方米，苏州二手房挂牌均价同比上涨超10%。与苏州、佛山、宁波、厦门、成都、西安房价上涨不同，南京、杭州、天津、三亚、武汉、长沙等城市二手房挂牌均价同比均有所回落。
以一线城市为代表的二手房市场自5月份以来成交面积同比上涨，据58同城、安居客《2020楼市汇总》显示，2020年1-11月，北上广深四大一线城市二手房成交量同比增长20.8%，四大城市二手房成交面积在5月份以后均同比上涨。
58同城、安居客监测数据显示，2020年二手商品房搜索量高峰期在3月至5月，最高点出现在4月，随后缓慢回落。与去年类似，一线城市中，上海二手房搜索量仍居首，北京紧随其后；新一线城市中，重庆二手房搜索量排名第一，其次是成都、沈阳、西安、天津、合肥、南京、苏州。
具体来看，48.4%的二手房购房者仍然对100万元以下的房源最感兴趣，其次是100-150万元的房源，占比17.9%。二手房购房者偏好大户型，46.2%的购房者偏好三房，超过50%的购房者偏好面积在70-90平米、90-120平米的户型，偏好90-120平米、120-150平米的购房者占比有所提升，购房者改善型需求占比逐步提升。
受疫情影响，全国经纪人信心指数在2020年2月明显回落，随后基本稳定在100.0以上。调查显示，11月认为政府继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月基本持平，43.2%的经纪人表示今年二手房价同比有所上涨。
71.7%的受访者计划在5年内买房，多数人希望购买总价在100-300万元的房子。
58同城、安居客在《2020楼市总结》中对2020年的购房群体进行了全面画像。在受访人群中，单身占18.9%，三口之家占50.4%；居住自有商品房占近六成，租房占34.2%。在购房意向方面，71.7%的人计划5年内买房，另有13.2%的人今年已经买了房。购房的主要目的依然是为了改善居住环境。除了改善居住环境，学区也是三口之家买房的重要因素。
根据58同城、安居客调研数据显示，购房者对三房户型的偏好较高，其中64.3%的受访者希望购买三房，64.7%的受访者希望购买总价在100-300万元的房子。41.8%的受访者关心学校配套，42.5%的受访者希望小区有充足的停车位。多数人更看重主卧、客厅的舒适度，20%的受访者希望增加生活阳台、景观阳台、开放式厨房等功能空间。
据58同城、安居客《2020楼市汇总》显示，37.7%的受访者倾向于购买装修房，42.4%的受访者希望购买毛坯房。74.8%的受访者表示装修预算占到房价的10%-30%，24%的受访者倾向于现代装修风格，22%的受访者选择简美式风格。在装修过程中，30.6%的人表示注重装修质量，其次是性价比，对装修公司的品牌不太在意。
从分散投资看，24.8%的受访者愿意购买商业地产，其中72.4%的受访者希望购买商铺。购物中心内的商铺是最受购房者欢迎的商铺类型，地铁附近的商铺接受度不高。22.7%的受访者选择购买写字楼，超过六成的受访者将写字楼出租赚取租金收入。而倾向于购买工厂的人群比例不足5%。
受国际关系及疫情影响，海外置业意愿下降。据58同城、安居客《2020楼市总结》显示，受访购房者中，仅有16.5%有海外置业意向，同比下降20.6个百分点。57.6%的受访者表示受疫情影响海外置业意愿下降，54.4%的受访者表示将推迟海外置业。多数人选择100-300万元的房产总价区间，与国内购房理想总价区间基本一致。
尽管受到黑天鹅疫情影响，但今年房地产市场调控总基调未变，“房子是用来住的、不是用来炒的”被反复提及。2020年上半年，多地出台政策保障房地产市场平稳发展。下半年，多地有针对性地收紧房地产调控政策，调整限购、限售、首付比例等。放眼未来，中央经济工作会议在年底提出的“房住不炒”、“高度重视保障性租赁住房建设”等前瞻性意见，指明了方向。
58安居客房地产研究院分院院长张波指出，2020年是不平凡的一年，这一年，中国向世界展现了团结抗疫的力量和家国情怀的人间温暖。从“六保六稳”到“八加强”，2020年中国经济持续提速，房地产市场也上演了一场变革。从“暂停”到“播放”再到“快进”，房地产市场三个季度就实现并超越去年的销售业绩。房地产市场的线上化也开始加速，从线上直播到VR售楼处，2020年以来房地产互联网化真正开始进入加速阶段。从一季度的金融纾困政策到下半年的“三条红线”，房企融资压力也经历了一场冰与火的洗礼。 无论黑天鹅是否出现，房地产市场健康发展的重心不会改变，2020年的楼市充分证明了这一点。
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