合肥房价上涨惊人！2014 年买的房，现在赚了将近两套房的钱

这个时代，从来不缺新闻和话题，今天的轰动性新闻，过两天可能就会被新的“大新闻”所掩盖，但“买房”却是一个经久不衰的话题。

如果你身处一群陌生人之中，只要你提到“房价”、“购房”等字眼，周围的人就会瞬间和你亲近起来，甚至有人会“逼”你谈购房。

今天遇到一位“强行打压”的出租车司机，2014年他以均价4000多元买下了城北某H栋高层公寓，目前均价在1.2万元/㎡左右，总价涨了70多万，赚了将近两套房子的钱。

2016年上半年买房的准备金还有七八十万，如今没有120万，买房非常困难！

在上周百瑞房产网举办的“合肥房产大讲堂”公益活动中，两位专家为大家提供了很多买房的实用信息。

农历新年即将来临，八都房产网小编也为广大有需要的人送上福利啦！合肥在售热卖楼盘，总价150万，全都在这里，年底买房，拿下，不谢~

蜀山区

从表格中我们可以看到，2017年蜀山区共有7套新房待售，总价约150万元，其中公寓房5套。

求是零时书院、元熙北乐城-状元第公寓自2016年6月学区划分开始以来，一直位居合肥房地产市场的前列，双优学区加分不少。

求是灵石书院后期推出4#390套小户型精英住宅，70年产权，均价约1.7万元/㎡。

元熙贝丽城-状元地公寓还未开盘，此前售价为2.2万元/㎡（有业内人士预测可能更高！）

目前70年产权公寓在合肥房地产市场上十分稀缺，而且还具备学区等亮点，所以非常适合一些刚处于婚姻过渡期的年轻人。

政府区域

政务区房价一直是合肥新房价格的“领头羊”，且都是高端住宅。不过在这样的环境下，小编还是找到了一套总价不到150万的房子。

天龙广场在售3号公寓楼，楼高3.9，买一层改两层，公寓面积大概50-90平米，很适合一些在政府区工作的年轻人或者想创业的年轻人。

庐阳区

2016年，庐阳区豪宅板块上涨，四里河板块凭借优越的地理位置成为品牌房企打造高端住宅的理想之地之一，与此同时，庐阳区新房价格也出现一定程度的上涨。

庐阳区作为老城区之一，配套设施、教育资源均比较成熟，吸引了不少购房者的目光。

目前庐阳区总价在150万元左右，较为适合基本需求的房产主要分布在庐阳工业园区域。

据统计，2017年销售的新房中，庐阳区产业园内总价在150万元以下的房子就有5套，从位置上看，大多在蒙城北路，距离华府城隍庙等商圈十分近。

湾头天下明珠在售1#、2#、15#，尚余数十套，均价在13140元/㎡左右，面积90-122㎡，选择空间很大。

花地森林湖现出售11栋毛坯高层，余量不多，均价12800元/㎡左右，总价在111万-125万元之间。

湖区

滨湖区房地产市场从2014年开始就火爆起来！很多投资者、刚需购房者、想要改善居住条件的购房者蜂拥而至。房价也一路飙升，近两年在滨湖区成功买房的人，基本都赚了几十万。这也刺激了更多的购房者继续蜂拥而至。

目前滨湖区总价在150万元以内，均为小户型住宅，据统计，目前在售商办小户型有4个，分别是岚山CBD、滨湖新地城、滨湖香尚城、国购中心，均价在1.1万元/㎡左右。

合肥云谷、宝能城、联投中心书城、淮矿东方蓝海等楼盘初审价均在15000元/㎡以内，即将开盘。

瑶海区

2016年老城区瑶海区在售房源不多，主要有保利罗兰春天、文艺名门名城等。

据统计，目前共有5套公寓，总价在150万元左右，其中一套是40年产权公寓文明门广场，目前剩余房源不多。

保利罗兰春天在售A10#88-115㎡高层，总价基本在116万-152万元。

文明名城目前在售房源不多，均价约14632元/㎡，距离去年9月开业的瑶海万达广场很近，商业配套得到极大补充。

此外，保利瑶海全新项目保利禧悦府预计年初开盘高层1#、5#栋，从此前楼面价来看，预计开盘价在15000元/㎡左右。除了交通的绝对优势，项目双优学区也是一大亮点！

高新区

高新区自然环境十分优越，大蜀山、蜀西湖、北雁湖……是合肥市自然景观资源最为丰富的区域，因此不少品牌开发商选择在高新区打造自己的高端住宅，高新区也被称为合肥的“富人区”。

目前，高新区共有5套总价在150万元以下的新房，包括4套公寓、1套别墅。

祥园金港15#毛坯高层在售，剩余房源不多，预计总价在144-190万元左右。

香园城湖滨别墅、西尔美-精英会所、太平洋森林广场SOHO、蜀山梵高等均在售40年产权公寓，总价在30万至60万元左右。

包河区

从表格中我们可以看到，包河区目前在售的新房中，总价在150万元左右的项目有5个，小户型3个，住宅2个。

东方名地最新开盘价为6#、8#栋，共计270套，预计总价在131-185万元左右。

星海城现售6#、7#、8#高层楼盘未完工，总价预估在144-187万元左右。

新世界大厦、东方广场、BINGO均有小户型在售，供应充足，预计总价在47万至88万元之间。

经济开发区

经开区新房源中，预计总价在150万元左右的项目有10个，目前在售项目有6个，预计后续将有4个项目推出，小户型房源有4个。

价格方面，目前开发区新房均价在1.3万元/平米左右，户型较为适中，适合有急需住房的人群。

新站区

2016年上半年是新站区房地产的春天，凭借两大城市稀缺的滨湖生活资源以及价格优势，新站区楼盘开盘一直非常火爆！

2016年中，随着徐汇、绿地等品牌地产商的入驻，新站区也开始向高端产品转变。

目前在售的新房中，有7套房产预计总价低于150万元。

文一桃冲湖城市广场、利高骏宇世家、中环云府目前均处于后期开发阶段，可供选择的户型比较多。

另外，地铁1号线延长线一旦开通，丽高君宇世家和中环云府的价值肯定会有一定程度的提升，所以可以说这是一个不容错过的机会。

禹州中心城2016年推出的新房供应较为充足，转为精装修后价格有较大幅度上涨，目前精装修高层均价为14799元/㎡。

作为新站区的新势力，龙翔书院和当代MOMΛ未来城也非常抢手。关键是价格很“刚需”！一房难求！

肥西县

从2106年合肥房地产市场的各项政策效果来看，三个县区中最大的赢家应该是肥西县，首先该区域有靠近政务、高新等地理优势，其次环境非常好！

肥西县目前待售的新房中，预计总价在150万元以下的有10套。

其中，和昌中央悦府、文艺西溪湾受到较多关注。

文艺西溪湾现售7、8、11座别墅160栋、9、12座高层253栋，预计高层总价在99万-130万元左右，别墅总价预计在110万-243万元左右。

此外，2017年肥西县还有多个新的房源项目即将推出，敬请期待。

北城

2016年，北城发生了翻天覆地的变化，一系列利好消息传出，衡水中学迁入，省医院北区、京东工业园开工，阜阳北路高架路北延段贯通等等。

2016年，城北的房价也发生了很大的变化，好像一夜之间，均价从9000元/平方米左右涨到了1.2万、1.3万/平方米左右，这实在是太惊人了。

目前北城很多在售楼盘都已接近年限，景冠御花园、利高共和城、景祥名都、恒大帝景、新汇御湖城、御景嘉园、文艺门北郡等楼盘所剩无几。

全新楼盘文怡金门北云前段时间首次开盘，目前还有房源在售。

肥东县

肥东县目前在售房屋总价基本在150万元左右，随着万达的入驻，未来肥东房地产市场将会有一定的发展。

概括：

从目前的市场情况来看，合肥楼市价格在调控下基本稳定在一定区间，新政出台后不少人开始观望，期待房价回落。不过从目前的楼市来看，二手房之前泡沫比较大，下跌比较明显，而新房基本保持稳定，下跌的可能性不大。

有销售人员表示，新年政策会有所放松，想买的房子还是要买，楼市上不会存在侥幸心理！

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