合肥房价走势惊人，3 月新建商品房环涨 4.6%，二手房环涨 9.3%

好像是从去年下半年开始的。

每个月有两天。

合肥购房者提高警惕！

一个是18号，一个是1号（原因如下）。

不要太早，不要太晚，不要太谦虚，不要太傲慢，不要太偏见……

关于全国房价趋势，

尤其是合肥房价走势数据，

如果你不小心，

很伤合肥买房人的心啊~~

上周末，一组“快酷”【南京跑】照片在朋友圈热传，楼市依旧火爆。本周一，楼市依旧火爆。

4月18日上午9点半，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。合肥再次霸占榜首！3月份，合肥新建商品住宅价格同比上涨4.6%，涨幅居全国第二位；二手住宅价格同比上涨9.3%，再次位居全国二手住宅价格涨幅榜首。

近日，合肥上周房价均价10568.77元/㎡，房价过万元的区域达到6个！房价还在上涨；开发商偷偷开售，房源即售罄；二手房市场天价要价现象频发。

有人说，合肥房价短期内已到顶峰，下半年将暴跌！涨跌看市场，看供求，供应多，房价自然稳定；供应不足，恐怕涨价还是有必要的！

1、合肥6区房价破万元！上周均价10568.77元/㎡ 3月新房价格涨幅全国第二

据合肥房产市场微信平台统计，上周合肥市区登记住宅均价为10568.77元/㎡，主城区高新区保利西山林宇、庐阳区万科森林公园等地高价房源登记上线，全市整体房价上涨10.94%。

回到万元区间，上周合肥九个区中，有六个区房价过万！分别是：行政区、高新区、滨湖区、经开区、庐阳区、蜀山区。这是继上周合肥三个区（行政区、高新区、滨湖区）房价过万后，第三个区。其中，经开区上周有两栋绿城翡翠湖玫瑰园别墅挂牌，拉动该区域均价上涨。

如果把合肥放在全国的背景下，国家统计局的最新数据同样让人吃惊。4月18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计数据显示，3月份，合肥新建商品住宅均价环比上涨4.6%，仅次于厦门，位居全国第二位，并超过不少一线城市的房价涨幅水平！

当然，除了国家统计局，还有一个权威的数据渠道，就是每月1号发布的中国指数研究院全国百城房价报告（这个就是编者开篇提到的1号）。报告中，合肥3月份房价涨幅位列全国前十。

新房价格上涨反映在楼盘开盘情况上：日售、时售、夜售现象频发，夜售、暗售楼盘情况较多。如上周开盘，公开开盘的开发商仅有4家，但据统计，实际开盘数达11家。

一般来说，开盘当天，营销中心传来的消息，基本上都是“1小时售罄”、“2小时售罄”、“200+n人争抢200-n套房子”……这些现象反映到购房者身上，基本上就是“房子又卖光了”、“又抢不到房了”、“房价又要涨了吗？”……

2、二手房市场或将进入“更大傻瓜”模式，谁会是最后的买家？

新房市场的火爆，往往会直接带动二手房市场的扩张！

按照房地产市场的规律，新房和二手房的价格是联动上涨和下跌的。也就是说，当新房市场火爆的时候，二手房市场也会火爆，表现为二手房价大幅上涨，甚至高于新房价格；反之，当新房市场降温的时候，二手房市场也会随之降温。

我们来看一组数据，据国家统计局4月18日公布的数据，3月份，合肥二手房价格环比上涨9.3%，再次高居全国二手房价格涨幅榜首位。此前，2月份，合肥二手房价格环比上涨6.7%，位居全国第一。

具体来看，截至4月15日，合肥市二手房均价为12169元/㎡，环比上涨5.6%。二手房价格高于新房已是不争的事实，二手房市场的天价确实让很多购房者无奈。

2016年伊始，合肥二手房市场异常火爆，滨湖、郑屋等热门区域二手房​​市场频频出现一夜暴涨的房价现象。在此期间，随着新房价格趋于稳定，二手房市场交易逐渐降温。

据调查，近期，府区二手房挂牌量下降约20%，成交量下降超过40%；滨湖不少二手房挂牌价已逐步与新房价格持平。

和股市有些相似，目前，当二手房房东开始抛售房屋时，二手房市场的“博傻模式”也在悄然启动。

首先这里要提一下“心理预期”的一个概念：

心理预期：人们在对不确定的事情做决策时，总是倾向于偏向最近发生的类似事件或者自己的直觉感受，而忽略长期的、客观的、历史的事物。这种行为是由诺贝尔经济学奖得主卡尼曼提出的，专业术语叫“代表性偏差”。

在二手房市场，如果房东对二手房价格的心理预期是2万元/㎡，在整体市场到达2万元/㎡之前，打算以1.9万元/㎡的价格出售，那么买家的心理预期也是2万元/㎡，看到1.9万元/㎡的价格，自然而然地以为自己赚了，殊不知，自己已经成为了最后的“买家”。

如同传递接力棒的游戏一样，接过最后一根接力棒的人，却被自己的“期望”所困。

下半年合肥房价有望

滨湖区：下半年或迎来一轮热潮

长远看，滨湖是合肥市重要规划区域，省政府将迁址，地铁一号线年底通车，名校在建；环湖CBD区域、云古路区域、省政府区域等正在逐步发展成熟。

截至上周末，合肥市区住宅库存1.02万套，滨湖有1465套。但滨湖实际库存远不止于此。据统计，滨湖区包括万科蓝山、文艺名门湖语、宝能城等10个项目，住宅库存量达1.4万套。

此外，加上未来6块未上市地块，假设没有新地块出让，未来滨湖将有3.22万套住宅上市，以2015年滨湖每月销售1865套计算，总可售住宅数量为一年半。

目前滨湖房价逐渐接近平稳增长期，新房均价基本在1.1万元/㎡，考虑到去年滨湖地价并不便宜，预计下半年滨湖整体均价在1.3万-1.5万元/㎡。

下半年，滨湖区房价“暴涨”。

高新区

高新区背靠大蜀山，面朝蜀西湖，得天独厚的自然环境优势，去年以来高端产品频频推出，别墅项目热销，新入市项目基本都是住宅和别墅，刚需项目快速减少，多为尾盘项目。

截至上周末，高新区房源量达1798套，后续高新区祥源地王项目和蓝光地王（蓝光涌金半岛）将带来约7500套房源，本周末蓝光涌金半岛首次推出74套别墅，祥源地王也将陆续入市，下半年区域供应将充足。

由于高端项目较多，目前高新区均价为13852元/平方米，考虑到高新区地价并不便宜，且未来会有高、低端地王项目入市，预计下半年整体均价在1.5-1.8元/平方米。

下半年：高新区房价将“稳步上涨”。

蜀山区

目前蜀山区在售楼盘不多，上周仅有中铁青秀城挂牌，另外安良城市广场有少量房源在售，华润桃源里有一定存量。

截至上周末，蜀山区存量房源1099套，2015年蜀山区入市地块并不多，除国购、秋实等小地块项目外，金域地、七彩世界等下半年或将带来5000套左右的供应。

蜀山区目前均价10420元/㎡，考虑到其地处市中心，配套设施优良，随着下半年金域地王、缤纷世界等项目入市，预计均价在1.3-1.6万元/㎡。

下半年：蜀山区房价将“稳中上涨”。

庐阳区

3月份在庐阳热销的“四里河”双盘，4月份也未见动静，区域内融侨悦城、华地林湖等楼盘销量不错。由于市中心地块稀缺，庐阳市中心新盘较少，因此市中心二手房（学区房）价格维持高位，而城北房价则相对刚性。

截至上周末，庐阳区在库房源1169套，去年下半年，庐阳有三套大房推盘，分别是安徽投资、徐汇、普天新能源，三地预计推盘7000套左右。

庐阳区目前均价10215元/㎡，受惠于四里河两大项目以及旭辉、徽投等新项目入市，下半年该区域整体房价均价在1.1万-1.5万元/㎡。

下半年：庐阳区房价“稳中上涨”。

瑶海区

瑶海老城区近年来随着万达、海尔、保利等品牌房地产企业的入驻和运营，面貌逐渐改变。

截至上周末，瑶海区库存量达867套。从去年入驻的地产商看，保利、文一、周谷堆等相继拿地，总供应量约5660套（不含保利罗兰春天已备案单位）。

此外，4月份瑶海区将出让3宗纯住宅用地，总面积272.27亩。此外，2016年瑶海区共有17宗土地出让，总面积1277.71亩。2016年下半年至2017年上半年，瑶海区将无忧无虑地供应住房。

瑶海区目前均价7742元/㎡，龙岗区受地王项目影响，房价破万元/㎡趋势明显，预计下半年该区域房价在10000-14000元/㎡。

下半年：瑶海区房价将“稳中上涨”。

行政区划、经济开发区

两片区以匡河为纽带，一个是合肥房价最高的区域，一个是房价上涨潜力最大的区域，它们有一个共同点：两片区房源稀少，目前正午文明门首府、华润中心凯旋门后期会有推盘，经开区主力区域如华邦观珠里、世茂翡翠首府、融科城、通冠花园等均有房源。

截至上周末，政府区存量335套，经开区存量828套，一方面库存紧俏，另一方面两区土地储备情况堪忧。

目前经开区暂无土地上市，仅有葛洲坝九龙府和嘉桥月湖府两个纯新项目。政务区主要有融创和安良云水居两块地块，两区后期共计供应约6455套。由于去年上市地块较少，两区区域内房源有限，未来发展无土地支撑。

政务区目前均价14879元/㎡，下半年均价将在2万元/㎡以上；经开区目前均价10194元/㎡，下半年均价在1.1万至1.2万元/㎡之间。

下半年：经开区房价“稳中上涨”，政务区房价“疯狂上涨”。

新站区

2016年伊始，热门区域压价、变相涨价现象频发，多数购房者将目光投向了刚需大本营——新站区。其中，桃冲湖区域多个新盘入市，导致3、4月新站区成交量大幅上涨。加之本月新站区低价项目成交较大，带动房价出现下滑。

截至上周末，新站区共有1362套住宅。2015年，新站区住宅楼盘大量入市，大富、中环、禹洲、文一、绿地等地产商纷纷拿地。2015年下半年以来，新站区房源供应充足。

新站区是全市刚需大本营的最后堡垒，目前均价7937元/㎡，预计下半年房价8000-9000元/㎡。

下半年：新站区房价将“稳步上涨”。

包河区

从2015年包河区上市地块情况看，未来包河区发展重心或将集中在高铁商务区，恒大、滨海投资、绿地均有高铁板块上市项目，此外萝岗机场板块周边地块充足，或将成为未来潜力股。

去年包河区供应居住及商业用地949.14亩，共计供应住房约1.2万套。

截至上周末，包河区现有房源1259套，目前区域均价8638元/㎡，预计下半年房价在1.2-1.7万元/㎡。

下半年：包河区房价“疯涨”。

肥西县

2016年上半年，由于周边经开区、包河区、滨湖区等地纷纷囤房或变相抬价，肥西县的房源被成功堵住，每开一套房，就被抢购一空，销量大增，市场火爆，房价也随之上涨。

肥西县，挂牌均价超过9000元/㎡的楼盘纷纷出现，近日获悉，位于繁华大道的绿地海德府均价也高达9000元/㎡！预计下半年该区域房价在8500-11000元/㎡。

此外，和昌、新华等土地项目将于下半年陆续推向市场，4月28日，肥西两块纯住宅地块受到多家房企关注，该区域后续开发后劲充足。

下半年：肥西县房价“稳中上涨”。

肥东县、长丰县

两县住房供应充足，存量均超过5000套。

库存稳定，楼市抢手。近期肥东县从华盛达运城、长安东郡到城建琥珀名郡，楼盘均已售罄。长丰县恒大帝景、荣科梧桐里等楼盘也已开盘并热销。下半年，肥东、长丰仍将是刚需之地。

下半年：肥东县、长丰县房价“稳中上涨”。

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