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房价金字塔变化揭示区域格局趋势，你了解多少？

时间：2024-07-05作者：admin分类：合肥资讯浏览：256评论：0

很多时候，人们觉得贵只是从自己的角度来看，没有考虑到板块和整个地区的趋势。因此，我们来看看上面两个房价金字塔的对比，看看过去一年的变化：

1、高价位板块，例如天鹅湖、省府、湖滨CBD、四里河等，保持不变，当然之前的数字提升了不少，也加入了新成员，例如滨湖金融、天乐、匡河西等；

2、新建住宅价格金字塔中，2.1-2.5万区间的楼盘居多，包括南燕湖、明珠广场、蜀西湖、北燕湖、包河飞鹤、萝岗中央公园、蜀山东埔湖、瑶海胜利路部分地块，而一年前，这一区间以滨湖、包河、麓阳等街区为主。

3、职教城、天水路、坦冲河等地房价也上涨明显，与一年前相比，还在1.5万以下，在1.3万左右徘徊。

4、1.3万元以下还是老一套，不过限于篇幅，就不做进一步划分了，因为肥东、庐江、巢湖等地还存在于不同的房价阶梯中；

5、值得注意的是肥东，在上月底的集中土地供应中，肥东四块地块的限价和自持要求均已达到上限。如此火爆，很难说不会在未来新房项目价格上有所体现，肥东上涨1到2个档次几乎是板上钉钉的事情。

02

合肥的库存告急。

下半年买房机会...

众所周知，上半年两轮集中土地供应确实火爆，溢价率极高。虽然毛坯房备案价是固定的，但开发商基于成本考虑，难免会加入精装修。同时，难说不会推出一些额外的约束性政策，比如软装、停车位、商铺等，这些都会增加入市成本。

此外，这些已出让地块虽然在未来会提供一定的住房供给，但受到土地拍卖政策限售的影响，大部分地块的入市时间将会延长，势必导致下半年合肥市新建住宅市场补库不足。

昨天，我们网站也盘点了最新的房源情况，遗憾的是，我们发现，即便是像瑶海、新站这样原本房源充足的区域，销售周期也并不长……

那么，下半年还有哪些新房机会呢？

01. 滨湖、包河

滨湖唯一一个还未上市的新盘是佳兆业滨湖禾铭，自发布价格以来，一直未正式开售，颇具“实力”，应该会在下半年推出。

再加上中海久悦剩余的别墅群，以及荣盛华府剩余的三栋高层，基本上只要开放登记，应该不缺客户。

至于滨湖新推出的三块地块，下半年开盘的可能性不大，可能只是开售楼处预热一下，大家也可以关注一下，毕竟地段好。

而刚刚推出的包河区中骏03、中良02地块也基本没有机会上市，下半年销售主力仍将是融创蓝安里、招商东王府等。

颇有意思的是，这两个项目的近期报名比例均未触发摇号，区域热情略有缓和。当然，也有项目本身价格、地段综合吸引力、购房者更加理性等因素，再加上前段时间的“新股热”快速消耗了整个市场的购买力。

此外，还有一处全新楼盘——中海花园，虽然体量不大，但紧邻萝岗中央公园，值得期待，据悉，其别墅预计2.5万元/平方米，低层预计2.3万元/平方米。

还有龙川里二期，靠近政府区，据说下半年可能开盘，区位优势不用说，值得买，但是首付要求可能很高，而且项目户型设计比较大，总价比较高。

02.蜀山高新

对于科技含量十足的蜀西湖来说，龙湖光年才是最佳选择，目前该项目一期只剩下几栋高层建筑，而隔壁的新住宅地块短期内也未必会推出。

此外，西安乐府千悦湖尚有房源未售出，但是否会出售还不得而知……

蜀山区下半年新房销售主要集中在运河新城，快速路、方圆等地也有所销售。

市区内，文逸云湖轩已启动验资，以售房为主，还有人气颇高的颐和极地，正式开放的可能性堪比月湖西安……

03. 新站与瑶海

下半年新站将有不少新房源入市，除了目前热销的招商奥体公园，还有中海西园、乐福强冠悦泰，以及已经开售的禹洲嘉誉尚里、锦汇锦绣云庭等，也构成了新站房价新格局——16000+时代。

安徽合肥天鹅湖房价_2020合肥天鹅湖畔房价_合肥天鹅湖房价多少

瑶海全新项目中，卫星九熙台、卫星长江府尚未开盘，卫星九熙台传闻售价2万元/平米，涨还是跌，就看市场选择，毕竟之前有龙湖天璞，也就不足为奇了。

对了，瑶海上半年基本没有新的地块出让，但下半年两个集中的土地供应应该会比较多。

· 04.芦阳经济开发区

庐阳区四里河目前是合肥的高价区域，目前有全新楼盘嘉园御河湾尚未开盘，该项目紧邻庐阳区政府，周边配套丰富，居住氛围浓厚，极有可能成为下半年抢手的抢手新盘。

当然，这个项目出售的楼盘基本都是别墅，等准备齐全后，可以参考祥盛绿洲云景。

经开区下半年将重点布局明珠广场两个项目，分别是怡和洋行（网上曝光的疑似项目名）和伟星02地块。前者的规划已经公布，只有两栋16层的高层和两栋8层的别墅，只有154套，全部都是大面积户型，对普通购房者来说很可能是遥不可及的。

值得一提的是，这两块地块的入市，也将重塑该区域的房价格局。

03

购房者请注意，

合肥楼市进入新周期！

近期，由于限价楼盘快速退出，导致热点楼盘供应中断，购买力下降，整个房地产市场出现一些降温迹象，但这也意味着合肥房地产市场的新一轮演变已经开始：

1、滨湖、包河、经开、蜀山、庐阳等区房源紧缺加剧，没有值得买的楼盘，购房者的购房欲望自然大打折扣，这会让原本受益板块热度高的那些楼盘流失客户。据石塘大树近期文章提供的数据，近三个月，西城、北城、东北等区域楼盘的访问量明显下降，降幅达25%至60%，部分项目还出现分流现象；

因此未来部分楼盘可能出现首付更低、优惠更多的情况，敬请关注。

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