天鹅湖 MOMΛ 科技住宅与董铺湖低密湖景房，合肥豪宅市场的璀璨明珠
天鹅湖以顶级豪宅为主，除了上面提到的百盛公馆、1号院，天鹅湖MOMΛ一期更是合肥少有的高科技住宅，以恒温、恒氧、恒湿、恒静为特色，科技感十足。
安良云水居大家可能比较陌生，这个小区是检察院住房，主力户型大概在122-140平米，由于房源较少，今年还没有售出一套房。
东圃湖板块上榜的四个住宅小区均主打低密度、环境、湖景，如中海世家容积率仅为1.1，华润桃源里容积率仅为1.3。
其余上榜小区均为合肥市的一二线小区，唯一令人意外的是龙岗小区，该小区有1个小区上榜。
该地块的鑫达西安官邸近一年来房价一直维持在2.7万元/平米以上，小区以洋房、复式别墅为主，起步面积128平米，由央企鑫达开发，是地块少有的改善型项目。
3、近三年从房价涨幅最高的小区来看，伟星国宾台势必位列前三，从2021年的2.8万元/㎡到现在的4万+/㎡，涨幅都在1.2万元/㎡以上。
而位于庐阳的万科森林花园、国贸天城等楼盘的挂牌价格，近3年来也均上涨了4000至5000元/平方米。
思里河板块航拍照片
NO. 2｜贰
为什么这些社区对价格下跌的抵御能力最强？
近年来，随着改善性需求的集中爆发，购房者对房产品质的要求开始越来越高。
仔细观察这些抗价二手房，会发现它们普遍都是各自领域内改进型的天花板产品。
以全新房源翡翠天际为例，它是万科翡翠系列的作品，自带colife业态，旁边就是地铁四号线工业经济学院站。据说，飞鹤地区新房和二手房对比，翡翠天际是首选。
合肥航拍
位于庐阳的还有金科庐州悦，虽然不如翡翠天际、龙湖光年等二手房那么耀眼，但因为小区位于一环以内，品质相对较高，且房东大多为素质较高的单位人员，所以房价一直很坚挺。
总体来看，此轮楼市下行，合肥九成以上小区房价都在下跌，曾经炙手可热的学区房价格甚至被砍掉一半，比如最高峰时能卖到4万多元每平米的庐阳、蜀山古城顶级学区房，现在只要2万多元就能买到。
合肥航拍
真正能够熬过周期的，一定是产品力过硬、地段好、品牌好、产权好的优质二手房。
这也是近年来合肥新房品质疯狂上涨的重要原因，虽然有房价突然上涨的因素，但人民群众对住房品质日益增长的需求才是根本因素。
事实也确实如此，即便是同一个小区，品质较高的别墅、低层建筑的表现，普遍要优于高层建筑。
以万科森林公园为例，以低层、别墅为主的镇园小区房价不降反升，以高层为主的朗庭、金庭等组团价格普遍下降了数千元每平方米。
第 3 位
结论
面对目前这样的趋势，投资二手房我们该如何选择呢？
如果只是需要一套房子，那就没什么好说的，根据自己的预算选择就行，只要房子面积差不多，问题不大，自己住，短期内不会换房子，所以以后房子升值就没什么大不了的。
如果你正在更换资产，资金充足，且看重资产的保值和增值，建议你不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。
一般来说，买房要考虑的因素主要有五大方面：位置、配套、品牌、产品、学区。
前几年是地段和学区最重要，现在产品比重越来越大，在产品不能差的前提下，其他四个因素不要求任何一个方面达到顶级水平，但至少有两个因素要达到中上水平以上。
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