滨湖——安徽最具潜力区域，为何成为购房热点？

滨湖是安徽最给力的区啊！合肥只有两个区，一个是滨湖，一个是其他区。

滨湖核心区只卖11000元/㎡，我一开始还不相信，2016年滨湖是条件最优惠的区域，房价涨幅最大的区域，拿地最多的区域，最想买的区域……那么这里有两个问题：1、为什么这么多人想买滨湖？2、11000元/㎡哪里能买到？

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为什么大家都想买滨湖？

1省府南移，重心南移

《合肥市城市总体规划（2011-2020年）》提到，合肥中心城区主要向南、向西发展，适当向北、向东发展，向南重点发展滨湖新区，形成组团式空间形态。已经很明确了，合肥未来发展的重心在滨湖。重心在滨湖，资源在滨湖，希望在滨湖。有钱的买滨湖，没钱的借钱买滨湖。相信我，没错！

省政府的迁址无疑是一颗“定心丸”，滨湖的未来是长江路上的老省政府，也就是现在的政务区、市政府，相比政务区，滨湖的格局更大，潜力更大，发展速度也更快。

2一湖六园，环境优势无可比拟

虽然环境不能带来直接的价值，但无论是办公还是居家，环境好的地点会越来越稀缺。

滨湖有巢湖，是中国五大淡水湖之一，环境好。另外，滨湖是合肥公园最多的区域，塘溪河公园、金斗公园、方星湖公园、滨湖湿地森林公园等一系列生态项目，带来约840万平方米的新增绿地。滨湖的好环境，一方面是“一湖六园”的自然风光更宜居；另一方面，没有重工业的污染。这样的地段，绝对稀缺，绝对“值钱”。不管是自住，还是办公，滨湖都是首选，毫无疑问。

3道路规划前卫 地铁1号线首次开通

交通方面，“四横四纵两轨”的交通布局，已经形成了15分钟到市区、半小时到机场、1小时到南京、2小时到上海的格局。特别是两条地铁，1号线已经开通，连接滨湖和老城区；2020年左右开通的地铁5号线，也是连接滨湖和老城区的，也已经开始建设。它会把人流从老城区带到滨湖，然后人流会南下，消费会南下，商圈会南下，特别是环湖CBD区域，会逐渐成为合肥乃至安徽省的人流和消费的接待地。这里就是中心。

4旅游业蓬勃发展，金融业日趋成熟

可惜合肥以前没有旅游，能去的地方也就逍遥津和大蜀山！但2016年以后相信大家都体验过了，光是合肥万达城、岸上草原、滨湖湿地森林公园就足以影响大部分合肥人的消费和出行习惯，周末都去滨湖玩吗？此外在建的十座博物馆和文艺堂西津门，以及规划中的海洋主题公园和华谊电影小镇，一旦全部建成开放，丰富的文旅产品将吸引更多的人。一个艺术馆就已经很惊艳了，更何况滨湖处处是旅游的红火景象，不仅能振兴一个地区的发展，还能提升合肥城市的形象！

安徽的发展靠合肥，合肥的发展靠滨湖。2017年，滨湖成立11周年。滨湖建成区面积扩大了10倍，常住人口增长了10倍，房价也增长了10倍。过去10年，老城区迁到政务区，未来10年，政务区又要迁到滨湖，而其中一个亮点就是办公楼的迁建。

合肥写字楼搬迁，意味着城市发展重心搬迁！

要了解一个城市的发展水平，我们只要看它的办公楼发展水平就可以了，一个城市办公楼的变化其实就是这个城市发展的一个体现。

90年代，合肥的写字楼大多分布在市政府广场、三小口、四牌楼商务区、淮河路步行街周边、长江路附近，那里是当时合肥的中心。

2000年以后，随着市政厅广场天汇大厦、北一环财富广场的相继落成，合肥的写字楼市场进入了新的发展阶段，北一环是当时的商业中心。

目前，政务区天鹅湖周边已形成高端圈层，承接了旧城大部分写字楼升级改造，各大写字楼项目争相打造“地标”，目前政务区写字楼市场已趋于成熟。

下一个商务中心是环湖商务区。环湖商务区目前在建和即将建设的200米以上的写字楼有17栋，包括565米的宝能城、518米的恒大中心等。如此壮观的写字楼群，在合肥历史上是没有过的。随着高层建筑拔地而起，一个新的商务中心即将崛起。

无论是北一环还是政务区，这都只能回头再看。这两个板块都有一个致命的缺陷。一是交通问题成为无法回避的问题。如果“堵车、堵车、堵车”成为生活的主要元素，不仅浪费时间，而且非常无趣。面对频繁的堵车，很多企业选择搬走，新企业也选择在交通更便利的地方落户。二是写字楼同质化严重，难以脱颖而出，就会产生一个结果：强者恒强！地段好、产品好、定位高端的写字楼，一般需求量都很大。目前，政务区楼宇经济已经到达顶峰，而随着“人流南迁”，滨湖写字楼迎来了黄金发展期。

宝文中心：天时、地利、人势优势，价格11000-16000元/㎡！

环湖CBD的崛起是大家意料之中的事情。纽约的曼哈顿、上海的陆家嘴，都是代表一座城市面貌的黄金地段。放眼如今的合肥，没有哪个区域能与环湖CBD相比。正处在环湖CBD核心地带的宝文中心1号写字楼，销售面积100-2000平米，售价1.1-1.6万/平米。对，没错，低至1.1万/平米就能买到滨湖核心地段的空间。

1、宝文中心销售信息：宝文中心现售写字楼1栋，总高172米，共39层，首开7-10层共36套单位，面积100-2000平米，公建率33%，比如宝文中心连廊可以同时容纳4人。另外宝文中心写字楼1栋为湖景楼，可看到巢湖自然风光，西面和北面可直接看到塘溪河公园、金斗公园，视野也比较好。

2、宝文中心有两大亮点：便捷、高端，无缝对接地铁一号线万达城站3号出口，地下车库直通地铁。另外据我了解，宝文中心在项目北侧建有地铁出口，物业建在地铁上方。对于上班族来说，有地铁的地方就是“风水宝地”，更何况还是合肥第一条地铁呢？

3、从区位上看，宝文中心位于环湖CBD核心，北邻第一金路南宁路，万达、恒大、宝能、保利、联投、淮矿、宝文等地产企业入驻。随着周边住宅区陆续交付、写字楼入驻，南宁路将成为合肥最热闹、最高端、车流量最大的道路之一。

4、万达城旁，配套共享。合肥万达城作为华东地区文旅新地标、合肥市新文旅中心，预计日均接待客流量10万人次，年均接待客流量2000万人次。宝文中心是真正意义上的“万达旁”项目，这意味着什么？万达茂、游乐园带来的人气可以分流到宝文中心；周边有万达乐园、滨海草原等游玩场所，还有万达酒店集团，包括6星级文华酒店，可以入住。另外，还能看到湖景，视野开阔，心旷神怡！更重要的是，宝文中心售价1.1万-1.6万元/㎡，低于该区域写字楼市场价。

5、价格这么便宜，宝文中心品牌呢？宝文在房企中并不是最知名的，因为它不主营住宅项目。自1996年进入安徽市场以来，宝文先后分期投资建设了宝文国际装饰广场、宝文国际花园、宝文国际大厦、宝文商务大厦、宝文白马三期等项目，在商业产品方面有着丰富的经验，这是宝文中心的品牌基础。

6、宝文中心2016年火爆！宝文中心因为“超棒”的地理位置和配套，地段、地铁、人流、品牌都不错。2016年40年产权公寓火爆。2016年8月28日，我参加了宝文中心公寓的开盘！说到公寓，大家的第一感觉就是：推销电话太多，卖不出去！但当天，宝文中心推出了2#A、B40年产权公寓，共推出576套，均价11000-15000元/㎡。开盘一个半小时后，东向户型基本售罄，其他方向户型也并不多。可以说是公寓市场上最畅销的户型，主要还是得益于地理位置和配套。

▲8月28日开幕式

结论：湖畔+宝文中心=完美！

和住宅产品一样，好的写字楼市场也不缺！长远来看，合肥将是一个吸引力+投资+宜居的城市，将带来大量外资企业，写字楼需求也将扩大，这就需要写字楼整体品质提升。滨湖区将成为这些企业的接盘区。

172米的宝文中心有两大特点，一是宝文中心于2018年12月31日交付，是环湖CBD最早开建并投入使用的超高地标写字楼之一，具备“先发优势”；二是相比环湖其他片区的写字楼，宝文中心在配套、产品定位等方面更有优势。

像宝文中心这样的写字楼，配套好，价格又不贵，一入市就将超越合肥大部分商业项目！你准备好了吗？

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