合肥二手房挂牌价虚高，是否会出台参考价政策？官方回复来了

近日，有网友表示，合肥二手房挂牌价格严重虚高，想知道合肥未来是否会出台二手房参考价格政策？

目前新上市楼盘降价幅度达68%，庐阳区万科森林公园降价50万元！

官方回复！合肥会出台二手房价格指导价政策吗？

近日，有网友在人民网“领导留言板”留言称，合肥一些地方二手房挂牌价格严重虚高，询问合肥是否会出台二手房参考价格政策？

对此，8月2日，合肥市住房保障和物业管理局回复称，将继续关注市场变化，会同市相关部门深化政策研究，提高因城施策、分类调控水平，促进我市房地产市场平稳健康发展。

此外，前段时间合肥市住房局8月份党委理论学习会召开，会议表示，合肥市将不断完善调控政策，进一步规范房地产市场秩序，抑制热点房、学区房等投机行为，积极探索房价引导机制！

积极探索房价引导机制

近期，全国多个城市出台二手房指导价格政策，合肥市不少市民也呼吁合肥出台相关政策。

积极探索房价引导机制，促进房地产市场平稳健康发展；全面梳理问题清单，落实沟通协调推进机制，确保人才公寓工作按时按质完成目标任务。

抑制热点地区和学区房投机

继续完善调控政策。加强重点区域、重点领域房地产市场精准调控，抑制热点区域、学区房投机；统筹推进危房整治，督促指导地方及时排查危房隐患、整治危房。

下一步，合肥市住房局将重点做好专项整治、促民生等12个方面工作。

合肥市将抓紧召开整顿规范房地产市场秩序工作推进会，明确阶段性工作思路，加大整顿房地产市场秩序力度，切实维护群众合法权益；切实加快推进棚户区改造、老旧小区改造、既有居住楼加装电梯等重点民生工作，定期调度，抓进度，扩大成效。

事实上，今年上半年，国家已进行了300多项监管调整！

全国三十个城市房地产政策收紧，最可怕的是上海，连续出台了7个政策，特别是最近10天，调控政策非常密集。

随着房地产市场收紧，多城实施密集调控，房价涨跌越来越受关注，目前合肥二手房市场的现状是房源越来越多，但成交量却越来越少。

降价幅度50%！万科森林公园降价50万元

尤其是最近一周，基本上每天都会有1000到2000个新房源上线，目前二手房源数量已经达到7.1万个！

这只是中介平台的数据，预计合肥市二手房挂牌数量可能还会增加。

挂牌数量在增加，但交易数量却在减少。

合肥出台新政之后，各方都在严厉打击炒房行为，导致热点区域的热门楼盘人气开始下滑，加之上半年合肥二手房价格涨幅过高，导致不少二手房与新房出现较大的倒挂现象。

通过数据对比发现，今年5月份以来，合肥二手房成交量大幅下降，多个楼盘出现90天零成交的情况。

在二手房市场火爆的政务区、滨湖区等区域，不少小区的成交量三个月来仅维持在个位数。

上周新房源降价幅度达到50%，已经算是很高了，现在看来，这种降价趋势还有增加的趋势。

我刚才看到，降价的房源占比已经达到68.8%，近七成业主开始下调挂牌价。而且降价潮开始滚滚而来，一些使用时间仅两年的二手房降价幅度更大，有卖家甚至愿意承担一半的增值税成本。

目前，除了合肥市一些核心区域二手房​​价比较坚挺外，其他区域下半年如果想卖房子，就得把价格降一点。

一些挂牌价虚高的房产，会经历一个理性的调整过程，虽然这些房产的价格看似下降幅度很大，但其实正在回归正常水平。

比如政府区内比较热门的二手房凯旋门，面积相近，今年初挂牌均价基本在4.8万元/平米左右，现业主也已将之前的高价降到了正常范围。

除了政府区，其他区域也是一样，之前虚高的挂牌价都已经下调，业主挂牌价也越来越理性。

庐阳区万科森林公园，原业主挂牌总价500万元，如今大幅降价，直接降价50万元，正在逐步接近合理价格。

相比这些热门区域的“去泡沫”，一些不那么热门的区域二手房​​价格则相对合理。

以瑶海区为例，由于这一带房价泡沫较少，所以房价实际上是在下降的。

不过即便在这种情况下，该区域房屋降价幅度也不低，降价幅度在10万元以上的房屋占比达到了30%左右。

虽然交易量很高，但与巨大的供应量相比还是较低的。

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替换结果：

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