多地楼市信贷政策调整，首付比例和贷款利率双双下调

时间：2024-06-07作者：admin分类：合肥资讯浏览：278评论：0

21世纪经济报道记者张敏、实习生刘玉婷北京报道

在监管部门出台房地产信贷重大利好政策后，“鞋子”也陆续在各地落地。

近期，多地宣布降低个人住房贷款首付比例和贷款利率。21世纪经济报道记者发现，商业贷款方面，武汉、合肥、西安、郑州、长沙等城市已将首套房最低首付比例降至15%，二套房最低首付比例降至25%。

上述城市也不同程度下调了贷款利率，其中武汉将首套房贷款利率最低下调至3.25%，二套房贷款利率最低下调至3.35%，这也是二线城市中最低的水平。

同时，多地还下调个人住房公积金贷款利率，西藏将首笔个人住房公积金贷款利率调整为1.36%，率先进入贷款利率“1时代”。

分析人士指出，这些举措正在改变市场预期，随着地方政府确定实施细节，市场人气有望进一步提振，有助于推动市场回暖。另一个值得关注的问题是，一线城市的门槛将如何调整。

信贷门槛持续下降

5月17日，人民银行、国家金融监管局连续发布3项政策，宣布降低贷款首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

根据新政策，个人购房最低首付比例将降至历史最低，贷款利率本来就处于历史低位，此次调整后还将继续创下新低，因此，这次也被称为史上最强调整。

随后，不少城市纷纷效仿，调整了已有政策，其中二线城市的动作最受关注。

21世纪经济报道记者了解到，武汉市从5月20日开始执行信贷新政，将首套房首付比例降至15%，商业贷款利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，贷款利率降至3.35%，武汉成为全国首个调整信贷政策的城市。

合肥公积金利率2020_合肥住房公积金贷款利率_合肥公积金贷款基准利率

随后，郑州、南昌、西安、长沙、昆明、济南、合肥等二线城市也做出调整，与武汉一样，这些城市设定了首套房最低首付比例为15%，二套房最低首付比例为25%。

上述城市也同时下调了贷款利率，但均高于武汉的水平。

据不完全统计，本周以来，已有10余个城市调整个人住房首付比例和贷款利率。

住房公积金方面，受监管部门政策导向影响，各地调整速度也较快。5月17日，河南省政府住房公积金管理中心发布通知明确，对购买首套住房的购房者，贷款期限5年以下（含5年）和5年以上的贷款利率分别下调至2.35%和2.85%；对购买第二套住房的购房者，贷款期限5年以下（含5年）和5年以上的贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

同日，河南省郑州、洛阳、开封、信阳等地也宣布下调公积金贷款利率。

其他多个省市也做出调整，除降低公积金贷款利率外，还对现行住房公积金与个人住房贷款政策的衔接作出相应安排。

其中，陕西省、合肥市、杭州市还同步调整公积金贷款政策，涉及公积金购房首付比例、最高贷款额度、家庭住房套数认定标准等。

此轮调整后，西藏成为全国住房公积金贷款利率最低的地区。按照西藏自治区住房公积金管理中心规定，首次购房，5年期以下（含5年）和5年期以上住房公积金利率分别调整为不低于1.36%和1.68%；二次购房，5年期以下（含5年）和5年期以上住房公积金利率分别调整为不低于1.686%和2.038%。

市场情绪转为乐观

事实上，由于被赋予了更大的调整自主权，很多城市已经开始调整信贷政策。

据中原地产研究院统计，今年4月份以来，全国已有超过30个城市下调房贷利率下限，其中超过27个城市取消了房贷利率下限；总体来看，全国共有超过105个城市下调首套房贷款利率下限，超过91个城市取消了房贷利率下限。

合肥公积金贷款基准利率_合肥住房公积金贷款利率_合肥公积金利率2020

中原地产首席分析师张大伟表示，综合近期各地动作，517政策全面落实后，多数城市房贷利率可能下降0.3至0.4个百分点。

他表示，按照贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万多元，对于贷款额度更大的改善性需求，利息支出减少的幅度会更大。

分析人士指出，各地出台细则，不仅可以进一步降低购房门槛，还有助于稳定预期。

据该机构统计，在细节最终确定之前，交易量已经很活跃。

易居研究院指出，“517新政”发布后首个周末（5月18-19日），上海二手住宅成交套数分别达到806套和743套，大幅高于4月日均成交水平（609套）和3月日均成交水平（654套）。

北京链家研究院院长高原也对21世纪经济报道记者表示，“517新政”发布后的第一个周末，北京三方协议成交量达到今年以来的相对高点，新增客户数也达到今年以来的最高点，市场反馈也比较积极。从数据层面看，各项指标均处于正常范围内的高位。

他表示，市场表现向好主要得益于三个因素：一是市场预期边际改善，近期政治局会议、国务院会议相继出台多项重大利好政策，有效提振了市场信心，减少了居民观望情绪，提高了转化效率。二是市场价格相对平稳，3月份以来市场调整幅度收窄，买卖双方价格预期比较接近，更容易达成成交结果。三是天气因素，上周末天气晴朗凉爽，促进了消费者看房、成交。

值得注意的是，截至目前，一线城市尚未对商业贷款最低首付比例和贷款利率做出任何调整。张大伟表示，一线城市的信贷门槛仍然较高，其政策动作一直都是风向标。因此，政策最终落地将在一定程度上影响整体市场情绪。

总体来看，市场情绪呈现向好态势，分析师普遍认为，未来一段时间将有更多城市出台相关实施细则，短期内市场成交量也将有所回暖。

不过，经过长时间的深度调整，市场未必能很快企稳。张大伟指出，2024年楼市需求、购房者收入、信心的恢复都需要一段时间，市场仍处于筑底阶段，各方也预期政策的落实力度会更大。

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