合肥研究调整房地产政策，购房补贴等四点政策值得期待

时间：2024-06-01作者：admin分类：合肥资讯浏览：460评论：0

大晚报：5月10日，合肥市房地产市场调控联席会议办公室召开会议表示，正在研究调整房地产政策措施，包括落实购房补贴、优化全市房票流通等。那么购房补贴到底给谁？补贴力度有多大？住房“以旧换新”如何进行？摇号还公平吗？大晚报记者就此进行了采访分析，这四项政策值得期待。

猜测一：对新市民和城镇公务员发放住房补贴

大晚报记者注意到，在此前公布的消息中，合肥市房地产优化措施方案中包括实施购房补贴。那么购房补贴将发放给谁？补贴力度有多大？

近期，全国多地出台购房补贴政策。如，自2024年5月1日至2024年6月30日（试行）期间，凡在中山市购买新建商品住房的，给予缴纳印花税后购房款5%的电子消费券补贴（金额四舍五入至百分位）；绍兴诸暨市宣布将于5月15日至19日开放第二批“青春房”购房消费券申请，本轮共发放500张，每张价值5万元；对2024年5月10日至2024年6月30日在金华市（婺城区、金义新区（金东区）、金华开发区、金华双龙风景旅游区）购买新建商品住房的购房者，给予合同成交金额1%的补贴。

从合肥市房地产市场调控工作联席会议透露的信息看，此轮优化举措将重点关注工薪阶层、基本公共服务从业人员等多元群体的需求。

结合各地楼市政策，预计此次合肥房地产优化政策将对新市民、城镇公共服务人员发放购房补贴或消费券，参考其他城市政策，购房补贴将达到房价总价的1%以上，对新市民等有急需购房需求的群体补贴可能会更大。

猜测二：新房销售将取消公证摇号政策

2023年4月14日，合肥市发布通知继续执行《关于新建商品住房公证摇号公开发售有关事项的通知》（合房[2021]17号），2023年9月，合肥市发布通知全面取消限售限购。

大晚报记者调查发现，自去年底以来，合肥市触发摇号的新建房源数量在减少。但即便报名人数不足以触发摇号，也要走程序。

合肥二手房_58合肥二手房_合肥二手房房源

自合肥市房地产市场调控联席会议透露将优化商品住宅摇号销售政策后，结合目前合肥房地产市场的情况，大晚报预计，为简化手续，减少购房者时间成本，提高便利性，预计将取消新房摇号销售政策。

猜测三：“以旧换新”：国有租赁平台收购后再出租

合肥市房地产市场调控工作联席会议透露，将以更大力度支持“以旧换新”政策。

大晚报记者注意到，今年以来，全国已有50余个城市出台政策支持“以旧换新”住房政策，“以旧换新”住房政策有利于商品住房流转，提高交易便利性，缩短住房置换周期，更好地满足刚需和改善性需求，值得推广。

那么合肥此次住房“以旧换新”将会如何呢？

从目前全国的情况看，在“以旧换新”过程中，不少城市都推出了买卖双方帮扶的模式，深圳、广东、上海等地的政策也大同小异，主要是购房居民先与房地产开发商达成购买新房的意向，然后由房产中介优先促成其旧房交易，待旧房成功售出后，再按约定完成新房交易。

一些城市推出了“以旧换新”政策，即国有平台收购二手房。例如，河南郑州的“以旧换新”政策，除了市场化交易，还通过国有保障性住房运营公司收购的方式推进。国有平台公司河南郑州城市发展集团有限公司负责收购二手房，居民可以将二手房卖给国有平台公司，然后购买新房。国有平台将通过收购一些区域位置优越、教育等产业配套齐全的二手房，丰富保障性租赁房供给。这一模式不仅可以帮助居民快速卖掉二手房，然后购买新房，还可以筹集保障性租赁房资金，一举两得。

借鉴其他城市的相关经验，预计合肥住房“以旧换新”政策将建立便捷的新房与二手房交换渠道，包括降低房屋买卖中介费用等，也有可能像郑州一样，由国有租房平台收购房屋，然后出租出去。

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猜想四：搭建“住房超市”平台，支持房票跨区域流通

合肥市房地产市场调控工作联席会议透露，住房券发放将在全市范围内推行。

就在日前，合肥市肥西县将推出开放式房票，扩大房票使用范围，房票可以用来购买二手房。

放眼全国其他城市，南阳市人民政府办公室近日印发《南阳市中心城区房屋征收住房券安置实施办法（试行）》，将在中心城区实行住房券安置。住房券由市住房和建设部门统一印制，实行实名制，不得质押、抵押。住房券持有使用期限自征收人开具住房券之日起计算，最长不得超过36个月。被征收人已有住房的，经原开具部门登记备案后，住房券可转让给第三方使用（境外人员除外）。转让的住房券只能全额用于购房，不得再次转让，使用期限接续原住房券剩余期限。

此外，为解决被征收群众房屋选购不便、路途遥远的难题，温州市瓯海区还试点推行了“住房超市”。在广州黄埔，村民可凭房票自行到“住房超市”选购房屋，并与“住房超市”房屋所有者签订商品房买卖合同。

基于此，预测合肥市支持房票跨区域流通的政策可能包括建设住房超市，支持房票跨区域流通，同时开发房票制度，规范房票发放、使用、兑换等流程。

大晚报记者徐琪琪

编辑徐大鹏

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