央行 5·17 新政发布，多城银行确认实施首套房首付比例降至 15%

时间：2024-06-01作者：admin分类：合肥资讯浏览：447评论：0

从5月20日武汉率先实施，到5月21日合肥、长沙紧随其后，再到5月22日西安、济南、郑州、昆明、南昌等城市银行确认实施，越来越多的城市正在实施“首套房首付比例降至15%”的新政。

5月17日，央行宣布一系列房地产金融政策（下称5.17新政）：首付比例降至历史最低（首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%）、取消房贷利率下限、下调住房公积金贷款利率0.25个百分点、设立3000亿元保障性住房再贷款。

多位业内人士在接受《每日经济新闻》（以下简称《每日经济新闻》记者采访时表示，5月17日央行新政的发布，标志着房地产市场金融环境出现重大调整，将进一步降低购房首付门槛，减轻购房者还款压力，“有望在短期内促进房地产市场活跃度提升、成交量上升”。

多地开始实行首套房15%首付政策

武汉是全国首个实施“首套房首付比例降至15%”新政的城市。

据证券时报报道，交通银行、招商银行等多家银行武汉分行证实，5月20日开始执行“5·17”新政，即首套房首付比例不低于15%，房贷利率为3.25%；二套房首付比例不低于25%，房贷利率为3.35%。

5月21日，据澎湃新闻报道，建设银行合肥分行等多家银行宣布，自当日起，首套房首付比例最低为15%，房贷利率为3.45%；二套房首付比例最低为25%，房贷利率为3.65%。不过，合肥各家银行的动作并不统一，部分银行表示，尚未接到关于首套房首付比例调整的通知。

据财联社报道，5月21日，记者从长沙多家房产中介及银行个贷经理处了解到，目前该地区首套房、二套房首付比例分别为15%、25%，同时首套房贷利率由3.75%下调至3.65%，二套房贷利率由4.1%下调至3.95%，即日起生效。

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5月22日，更多城市效仿，实施“首套房首付比例降至15%”新政。

据财联社报道，郑州多家银行当天表示，郑州已开始执行央行5.17新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但目前商业贷款房贷利率尚未调整，首套房利率仍为3.45%。西安多家银行表示，西安已开始执行央行5.17新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但尚未收到房贷利率调整通知，具体以签订购房合同时政策为准。

据贝壳财经了解，南昌多家银行已实行首套房首付15%，二套房首付25%的新政策，目前南昌地区首套房利率一般为3.65%，二套房利率一般为4.15%。在昆明，多家银行已开始实行首套房首付15%，二套房首付25%的新政策，目前昆明地区首套房利率一般为3.6%，二套房利率一般为4.15%。

此外，厦门市住房公积金中心同日发布通知称，办理住房公积金贷款在本市购买首套住房的，最低首付比例为15%；办理住房公积金贷款在本市购买第二套住房的，最低首付比例为25%。该政策自2024年5月22日起执行。

不过，据记者了解，虽然一线城市还未实施房贷首付新政，但部分楼盘已按首套房15%首付比例预留客户。上周末（5月18-19日），经济日报记者走访深圳部分楼盘发现，部分开发商已允许购房者按15%首付提前锁定房源。若政策在一定期限内（一般为一个月）未落实，已交首付将按原路退还。

在上海浦东新区北蔡镇，新阳寺尚园项目的一位销售人员告诉记者，上周末项目现场迎来了百余组购房者，“很多人前来询问5·17新政的具体内容，回答最多的问题就是首付比例。”

值得注意的是，5月17日新政发布当天下午，河南省政府住房公积金管理中心联合省内多地相关部门宣布下调公积金贷款利率。其中，首次个人住房公积金贷款利率：期限5年以下（含5年）由现行的2.6%下调至2.35%，5年以上由现行的3.1%下调至2.85%；第二次个人住房公积金贷款利率：期限5年以下（含5年）由现行的3.025%下调至2.775%，5年以上由现行的3.575%下调至3.325%。

据不完全统计，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，合肥、成都、苏州、重庆等二线城市以及江西、河南等省份同步下调了公积金贷款利率。

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“总体住房负担能力比率已降至历史最低水平”

“最低首付比例优化后，可以降低居民购房门槛，有利于提振住房消费。”在5月17日举行的国务院例行政策吹风会上，中国人民银行副行长陶玲表示，住房贷款最低首付比例调整后，地方政府仍然可以因地制宜，在政府确定的首付比例下限基础上，商业银行可以根据客户风险状况，自主确定具体首付比例。

针对多地实施房贷首付比例、贷款利率新政策，业内普遍认为，多数城市将效仿，一般二线城市、三四线城市或将优先采取政策调整。

“商品住房市场历来存在‘价高买，价低不买’的现象，如果直接下调房价，会影响潜在购房者的市场预期，从而延缓其入市。降低首付比例、房贷利率、放宽限购等措施，都是降低购房门槛的举措，可以增添新的市场购买力。”建城盛业总经理袁成建对第一财经记者表示，从整体市场来看，未来住房流通的成本和门槛可能还会继续降低，比如取消个人所得税、销售时限限制等，主要目的是让市场运行更加平稳，从而进一步增强消费者信心。

中国企业资本联盟副会长白文曦在接受第一财经记者采访时表示，多地将首付比例调整为15%，这一举措对购房者来说是个好消息，不仅降低了购房者的首付门槛，也减轻了购房者的还款压力，对楼市有积极影响，可以促进房地产市场活跃度，提高交易量。“目前，政策大多表现在降低首付、降低利率、放宽限购等方面，多数城市对新房仍有严格的限价措施，这是因为限价是政府为稳定房价、避免房价大涨大跌而采取的措施。”

“购房总负担率降到历史最低。”广发证券研报显示，假设房屋总价不变（100万元），对于限购城市，首付+前5年/30年还贷总负担将从2021年9月的54.5万元降至2024年5月的38.2万元，累计降幅达30%；若房贷利率再下降40个基点，累计降幅将达32%。降低首付和利率对增强购买力的效果将十分明显。

“考虑房价和收入影响后，总住房负担率（首付/收入+前五年预计还款额/收入）已降至3.0倍，低于2008年周期底部（3.2倍）。随着利好因素累积，量变引发质变，行业量价有望企稳回升。”广发证券在研报中表示，该比率的下降意味着相对于家庭年收入，购房初期成本（首付+未来五年预计还款额）占家庭年收入的比重有所下降，由2008年周期底部的3.2倍下降至现在的3.0倍。

每日经济新闻

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