央行优化住房金融政策，多地取消商贷利率下限并下调首付比例

时间：2024-06-01作者：admin分类：合肥资讯浏览：366评论：0

5月17日，央行推出优化住房金融政策组合拳，量价结合。近一周来，多地迅速跟进落实房地产新政，请问各地相关政策落实情况如何？

多地全面取消首套房、二套房商业贷款利率下限

据记者不完全统计，目前广东、湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省（区、市）已有19个城市宣布取消当地首套房、二套房贷款利率下限。

省会城市中，福州、长沙等也已宣布效仿，非省会城市中，泉州、南平、芜湖等也已宣布效仿。

最低首付比例政策进一步下调

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“在全国范围内降低个人住房贷款最低首付比例”的政策也得到了多地的积极响应。

如湖北宣布取消住房限购措施，满足居民刚需和改善性购房需求；同时降低购房门槛，将首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%；中国人民银行云南分行宣布取消限购措施，满足居民刚需和改善性购房需求。

省分行还宣布，经云南省市场利率定价自律机制表决通过，自2024年5月25日起，云南省全面下调商业性个人住房贷款最低首付比例，其中首套商业性个人住房贷款最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房商业性个人住房贷款最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

广西壮族自治区、宁夏回族自治区、甘肃省、陕西省、山西省、重庆市、合肥市等也实施了上述政策，广东省19个城市也对政策进行了调整。

部分城市住房公积金贷款利率已进入“1时代”

在住房公积金方面，地方政策也在加快落地。5月17日，河南省政府住房公积金管理中心发布通知明确，对购买首套住房的购房者，贷款期限5年以下（含5年）和5年以上的贷款利率分别下调至2.35%和2.85%；对购买第二套住房的购房者，贷款期限5年以下（含5年）和5年以上的贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。同一天，河南省郑州、洛阳、开封、信阳等地也传出降低住房公积金贷款利率的消息。

江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地也发布通知称，自18日起下调公积金贷款利率，存量贷款于2025年1月1日起调整。此外，各地具体规定略有不同，比如部分城市对存量调整有追加期限要求等。除了下调公积金贷款利率外，不少省市还对存量住房公积金个人住房贷款政策的衔接作出了相应安排。

此轮调整后，西藏成为全国住房公积金贷款利率最低的地区。按照西藏自治区住房公积金管理中心规定，对首次购房者，套期保值住房5年以下（含5年）和5年以上住房公积金利率分别调整为不低于1.36%和1.68%；对第二次购房者，套期保值住房5年以下（含5年）和5年以上住房公积金利率分别调整为不低于1.686%和2.038%。

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