合肥 5 月上市 6 宗优质地块，涉及包河老城等多个区域

疑似5月合肥土地供应计划曝光！6个地块734亩，涉及东部新中心、西二环...

近日，合肥市土地储备中心组织的第三次“问企业问意见、勇于创新”区域规划活动如期举行，曝光6块疑似5月上市的优质地块，共计约734亩，涉及包河老城区、西二环、蜀经开东区、鲁阳北新中心、东部新中心等。

NO. 1｜

包河区2例

地块1：包河区巢湖南路

该地块属于包河旧城区，位于东二环西侧、巢湖南路北侧，占地面积74.27亩，用途为居住用地。

教育方面，地块西南侧规划有小学、初中用地，1公里范围内有合肥市第二十九中学、五里小学，教育资源丰富。

交通方面，地块东侧紧邻城市南北主干道东二环，邻近地铁四号线五里庙站，出行便捷。

景观资源方面，场地北侧预留大面积公园绿地，紧邻南淝河、滨水公园、南淝河码头主题公园，景观资源优质。

再来看看地块周边的市场情况。地块毗邻飞鹤2.0地块，目前飞鹤2.0地块在售主力项目有朗诗森域、招商四季豪庭、中铁建华宇江南，均为满分竞争力品质项目，均价2.4-2.5万/㎡。其他在售项目还有地铁甘塘路TOD、中交建13号地块、保利滨海臻悦等。目前飞鹤2.0聚集了多家优质国企，“比拼品牌”“比拼产品力”，竞争较为激烈。

二手房方面，目前该区域二手房​​挂牌价与新房价格接近，基本在2.3-2.6万元/㎡左右。仅翡翠天际存在价格差，翡翠天际二手房最高挂牌价为3.5万元/㎡，比新房价格低1万元/㎡左右。但翡翠天际与本案差距较大，本案周边“老破小”二手房挂牌价在1.3-1.6万元/㎡。

总体来看土地质量相对较好，且老城区土地价值较高，预计后期房地产商会相对重视。

地块2：包河区江淮地块

该地块属于包河旧城区，紧邻东政府大楼，为江淮汽车厂拆迁地块，位于南二环南侧、宿松路东侧，占地面积162亩。

教育方面，1公里范围内有曙光小学龙土校区、徽州小学及一所规划48班的中学，教育资源丰富。

交通方面，地块北侧毗邻地铁五号线凌大塘站、四号线雪河站，南二环、宿松路均为城市快速路，可快速到达合肥各个区域，地块整体交通条件良好。

商业方面，新大乐活街、中海环宇天地等众多商业中心可满足日常购物需求。

再来看看地块周边的市场情况，目前郑吾东板块看似在售/待售楼盘较多，但真正主力热销的楼盘只有真如公馆等少数几处。其中蓝城滨河湾A地块存量待定；六安宏达地块要求现房销售，入市时间较长；伟星宝河01地块按正常施工进度要到下半年才能入市。紧邻南站的汇创龙川汇目前在售均价2.3万元/㎡；中海真如公馆均价约2.9万元/㎡。

二手房方面，目前该区域二手房​​挂牌价格与新房价格接近，挂牌价基本在2.3万-2.9万元/平方米左右。

整体来看，土地品质相对较好，预计后期房地产商将相对重视。

NO. 2｜贰

蜀山区2例

地块3：蜀山区卷烟厂地块

该地块属于西二环区域，为原合肥卷烟厂用地，地块位于西二环以西、长江西路以南，占地面积187.2亩。

从区位来看，该地块位于蜀山主城区成熟区域，毗邻高新区，区位优越。周边教育、商业、医疗配套丰富，可享各类社会公共服务资源，投资前景可观。该地块开发体量大、规划业态丰富、周边产业人才聚集，市场潜力巨大，是蜀山区乃至合肥市最具代表性的城市更新项目之一。

交通方面，北有长江西路贯穿东西，东有西二环连接南北，地铁2号线科学大道站所在地，交通优势明显，出行顺畅。

教育方面，小区规划包含一所12班幼儿园+3班托班和一所24班小学，小学未来有可能引入蜀山优质教育资源。根据2023年蜀山区学区划分，小区规划范围内的学区包括合肥宁溪小学、合肥市第五十中学天鹅湖教育集团望月校区。

商业方面，3公里内有富乐门国际广场、百大鼓楼高新百货、北京华联购物中心、弘阳广场等，同时还受到蜀山老城三立寺商业辐射影响，商业优势明显。

医疗方面，区域周边有合肥市第一人民医院西院、安徽省肿瘤医院、901医院等优质医院，医疗资源集中。

再来看看地块周边的市场情况，目前蜀山区在售楼盘较少，街区控制性规划周边目前在售项目共有4个，其中，晶宫山水时光、招商天情臻境均为满分竞争力品质项目，均价约2.6-2.8万元/㎡，金隅中角杉湖云筑，均价约2.4-2.5万元/㎡，伟星都会之门，均价约2.3万元/㎡。

二手房方面，地块周边二手房挂牌均价在2.2万-2.6万元/平方米左右，低于新房整体成交均价。

整体来看，土地品质相对较好，西二环区域配套成熟，且该区域已长期无新地块入市，预计后期市场关注度较高。

地块4：蜀山区沁园路地块

该地块属于蜀经开区东区，2023年11月30日，由第一房研所组织的鲁阳蜀山高新土地考察组到场对该地块进行考察，该地块位于沁园路以东、长江西路以北，占地面积52.35亩。

从区位来看，该地块位于蜀山国家经济开发区，是蜀山与高新区的交界处，地块区位优势颇为明显。

交通方面，紧邻长江西路城市主干道、地铁2号线振兴路站，交通便利。

教育方面，地块周边有乐农新村小学、南岗小学、合肥市第35中学，教育资源丰富。

商业方面，项目周边拥有土地创新中心、乐客来国际商业中心、链家购物中心等多家商业中心，可满足日常购物需求。

景观资源方面，地块毗邻大蜀山国家森林公园、四季花海公园，拥有优质景观资源。

再来看看该地块周边的市场情况，周边暂无新房源在售，二手房方面有嘉侨悦山国际、大富山庄、华邦蜀山里、中海远山等，二手房挂牌均价2-2.3万元/平米。

总体而言，土地干净，拿地后可快速开工，周边地块较为成熟，配套齐全，占地面积较小，适合短平快的开发节奏，预计后期关注度较高。

NO.3｜三

庐阳区1例

地块5：庐阳区徽商二库地块

该地块属于麓阳新区北部中心，位于天水路以南、阜阳北路以西，占地面积102.91亩。

从区位上看，地块毗邻主城区，且在《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，定位于庐阳北部新区城市副中心，所属区块能级较高，地块区位优势明显。

交通方面，区域周围有富阳北路、蒙城北路两条城市主干道环绕，地铁5号线与地铁8号线（在建）相交换乘，交通极为便利。

教育方面，拥有安庆路第三小学（菱西校区）、四十五中学（工业区分校）、合肥市第六中学（菱湖校区）、南门小学（恒盛皇家花园校区）等名校资源。

景观资源方面，拥有梅园、兰园、竹园、松园、菱湖公园五大生态景观公园，紧邻大房郢水库，区域环境优美，宜居性较高。

我们再来看看地块周边的市场情况，地块周边新锦城时光云锦项目售价均价在1.7-1.8万元/㎡左右，二手房挂牌价与新房价格接近，均价在1.6-1.8万元/㎡，地块周边“老、破、小”二手房挂牌价在1-1.1万元/㎡。

整体来看，该地块位于区域天水路发展轴上，地理位置优越，为两条地铁线路交汇处，综合发展优势明显。

NO.4｜四

瑶海区1例

地块6：瑶海区玉山路

该地块属于合肥市东部新中心区域，位于雨山路以西、和平路以南，占地面积155.3亩。

从区位来看，该地块所属的东部新中心是合肥市重点打造的五大区域之一，也是与老城中心、天鹅湖中心、湖滨中心比肩的一级城市中心，地块处于城市重点发展方向，区位优势明显。

交通方面，拥有2号线、4号线、6号线等多条地铁线路和和平路、龙岗路、广德路、玉溪路、郎溪路高架等主要路网，大大缩短了前往省、市政府中心的通勤距离。

教育方面，合肥一中东校区、和平小学、三十八中等均为优质教育设施。

景观休闲方面，邻近青少年创意园、市青少年活动中心，既生态又活力。

再来看看地块周边的市场情况，东部新中心区域聚集了保利、招商、龙湖、伟星、四川邦泰、雅伦、元达等多家实力地产企业，目前区域在售主力项目有合光枫景、四川邦泰东方雅颂、龙湖雅伦景云尚府等，均价在2.2-2.3万/㎡。区域内目前新房户型正由刚需型逐渐向改善型产品转型。

二手房方面，东部新中心二手房主要集中在裕溪路以北，且多为“旧、破、小”，仅有弘阳新悦公馆、金科海域东方、和悦风华、伟星九熙台等少数二手房项目具有参考价值。和悦风华二手房挂牌价1.6万元/㎡，金科海域东方二手房挂牌价1.6万元/㎡，弘阳新悦公馆二手房挂牌价1.82万元/㎡，伟星九熙台二手房挂牌价最高，为1.9万元/㎡，已接近新房价格，二手房价格较高，目前该区块新房基本集中在东部新中心核心区附近。 可见该地块二手房后期价格上涨空间较大。

整体来看，板块在售项目相对较少，热度较高，预计后期土地推售后关注度会更高。

NO.5｜吴

概括

从本次曝光的6块地块质量不难看出，基本都是比较核心的地块，从地块规模上看，既有适合综合开发的大地块，也有适合短线快速开发的小规模精品地块。2024年合肥市土地出让节奏整体放缓，截至目前，土地出让仅两轮，第二轮将于5月10日拍卖。从第一轮土地出让热度不难看出，房企在合肥拿地热情依然很高，但也相对谨慎。​​预计本次曝光的6块地块入市后，将把市场热度推向新高！

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