合肥地铁 1 号线沿线房产价值重构，地铁房好处多多

业内对“地铁房”有一套定义标准，一般来说，距离地铁站步行5分钟以内的叫“地铁房”；步行10分钟以内的叫“准地铁房”；步行15分钟以内的叫“近地铁房”。

合肥地铁一号线建设即将收官，开发商已经开始炒作地铁房。的确，购买地铁房的好处很多。合肥地铁一号线的开通带来的影响不仅限于市民出行时间的改变，也重塑了沿线房地产的价值格局，甚至影响了合肥的租房市场。

合肥地铁1号线全线车站

张洼站

华联超市

兴华苑站

家天下生活广场

瑶海公园站

瑶海公园

合肥站

中路广场

白马服装城

3号线

长怀站

火车站

明光路站

瑶海百盛

元一时代广场

大东门站

逍遥津步行街

2号线

包河公园站

芜湖万达宝园

合肥工业大学南区站

合肥工业大学

南一环

竹港站

交通职业技术学院

秋浦河路站

白金汉宫

6号线

格大店站

东二环

湖景城站

湖景城

合肥南站

合肥南站

4号线

5号线

南站南广场站

繁华大道

萝岗站

萝岗机场

高王站

高王村

滨湖会展中心站

展览中心

子路站

万科蓝山

规划

7号线

塘溪河公园站

塘溪河公园

金豆公园站

金豆公园

云古路站

万达城

5号线

南宁东路站

保利五月花号

万年堡站

万年堡

丙子铺站

巢湖

九连围站

万达文化旅游城

其中合肥站、大东门站、秋浦河路站、合肥南站、子路站、云谷路站为换乘站，也就是说可以选择的地铁线路更多，看看你想买的房子是否靠近这些车站？

2. 学区住房

合肥房地产市场持续火爆，学区房一直都是抢手货。子女教育问题成为现代家长最关心的问题之一，选择学校、住在学校附近也成为影响家长首置业或房产升级的重要因素。

小编列举了合肥市一些优秀的中小学学区，供大家参考：

六安路小学

学校始建于1963年8月，校本部位于市中心，东临风景秀丽的逍遥津公园，北临有“绿宝石项链”之称的环城公园，西临杏花公园，是目前合肥市规模最大的小学之一。学校各类教学设施齐全，拥有藏书4万余册的图书馆和配套的阅览室。

附近学区房：逍遥居、规划局宿舍

合肥师范学院附属小学

合肥师范大学附属小学始建于1937年，原名崇敬小学，1937年由教会创办。解放后，历经崇敬小学、德胜街小学、合肥市第四十七中学、合肥师范大学附属小学等。学校现分四个校区，总建筑面积2.7万平方米，教学设施齐全，环境一流，2004年获安徽省首批特色示范学校。

附近学区房：滨湖世纪城、中铁滨湖大厦

南门小学

合肥市南门小学是一所历史悠久、校风严谨的学校，始建于1897年。合肥市南门小学以培养学生的综合素质为目标，注重培养学生的各项能力和兴趣，每周五下午开设兴趣拓展班，在学校和班级层面设立兴趣活动小组，赢得了社会各界的好评。

附近学区房：人民巷1号合作经济广场

合肥市第四十五中学

合肥市第四十五中学是合肥市庐阳区下属的一所初级中学，配备各类教学室，设备一流，现有教学班56个，在校学生3300余人。学校先后荣获“全国教育系统先进集体”、“安徽省未成年人思想道德建设示范校”等国家、省、市、区级集体荣誉称号70项。

周边学区房：华润橡树湾、海亮鸿禧泰

合肥市第168中学

合肥市第168中学是一所现代化学校，属国有事业单位。2015年高考文理科及一二三本专科通过率均以绝对优势位列合肥市第一。学校致力于推进素质教育，让不同层次、不同专业的学生都能发挥出自己的潜能，赢得了社会各界的广泛好评。学校位列全国百所名校榜单第35位，安徽省第2位。

附近学区：绿城翡翠湖玫瑰园、安达新园

合肥市第一中学

合肥市第一中学位于安徽省合肥市，是安徽省重点中学、联合国教科文组织俱乐部成员学校、安徽省示范性普通高中。

周边学区房：中铁滨湖大厦、徐汇皇家大厦

3. 公园/湖景房

众所周知，合肥是一座“湖光名城”，想要订到海景房有点难，但是想要订到湖景房还是很容易的。

以下是合肥市一些著名的湖泊和湖泊周边的公园。如果您在这些公园附近寻找房产，您将发现优雅的居住环境、愉悦的心情，您的投资不仅不会贬值，甚至可能升值。

天鹅湖

合肥天鹅湖位于合肥市蜀山区，为新政务文化区的核心区，始建于2003年，园内有各类雕塑、园林树木、人工沙滩、喷泉等景观，未来将成为合肥市的政治、文化、休闲中心。

周边楼盘：天鹅湖畔小区、新旺华府俊园、保利香槟国际

南燕湖

南燕湖位于合肥开发区东部，距开发区中心2公里，距市中心10公里，周边高档住宅区、学校林立，规划通过各类公园、景观、会所、湿地公园、娱乐休闲设施建设，将其打造成国家级花园式生态观光开发旅游区，为城市居民和来自世界各地的游客提供“休闲、度假、社交、健身、娱乐”的绝佳场所。

周边物业：汇美广场、宜兰雅居、嘉桥月湖大厦

翡翠湖

翡翠湖位于合肥市经济技术开发区大学城，位于安徽大学（清源校区）和合肥工业大学（翡翠湖校区）之间，是2006年合肥市一号重点项目。

周边物业：翰林雅居·柏安花园、学林雅苑、绿城翡翠湖玫瑰园

滨湖国家森林公园

作为国内首个通过退耕还林、生态修复方式建设的公园，合肥滨湖国家森林公园给了我们太多的惊喜。自2012年开园以来，公园逐渐成熟，成为环巢湖一带休闲、观光、健身的绝佳去处。公园立足当地自然条件和历史文化，重点打造山水绿洲、山林剧场等12处景观，绘就了巢湖生态文明建设的史诗画卷。

周边物业：天汇紫辰阁、蓝鼎滨湖假日、中铁滨湖大厦

包公园

包公园，简称包园，位于安徽省合肥市芜湖路72号，始建于北宋嘉祐七年（1063年），为纪念北宋名臣包公而建。

周边物业：城市花园、蓝鼎银河、静谧天地

4. 地点

李嘉诚曾经说过，做房地产，关键是地段。

地段是检验房屋价值的标准之一，好地段不仅意味着交通出行便利，也成为房屋升值的筹码，大型商场、商业区、医院、学校、体育馆、公园等便利资源都是看房时的首选条件。

比如芜湖路不仅有万达广场、包公园，而且紧邻包河、省医院，地铁一号线也经过包河公园站，交通十分便利。

地理位置包括很多因素。以下是地理位置不佳的房产的一些因素，供您提醒：

1. 危险品仓库附近的房屋

2. 靠近高压电线塔、信号塔的房屋

旁边就是高压电力塔和电视塔。电视塔的发射功率有的很强，有的发射功​​率小一些。联通、电信的电力塔很多，其电磁波会导致人的免疫功能下降，严重的话会引发白血病、精神分裂症，甚至各种癌症。离电力塔多少米比较好？一般来说，300米以外比较好。

3. 城市立交桥旁

城市立交桥旁，买房不但交通不便，高速行驶的车辆会产生噪音和螺旋气流，对身心健康产生不利影响，医学界多年临床经验表明，住在这样的地方，易患神经衰弱、十二指肠溃疡等。

4. 十字路口

十字路口旁边。这样的十字路口放一栋办公楼倒是没问题，但是这栋楼修得好，就占据了黄金三角，修得不好，就成了死角，除非把这栋楼炸了。

有些楼盘建成后卖的很好，所以我们有这个经验，但是住在这个位置，容易引发胃病甚至胃癌、肺病、支气管病，甚至脑中风。

5. 加油站旁边

不要住在加油站旁边。现在汽车越来越多，加油站也越来越多，有些人可能为了方便而选择住在加油站附近，但石油中含有很多有害物质，比如铅等，对健康极为有害。另外，加油站旁边车辆停车、启动的噪音也很大。

6. 玻璃幕墙对面

玻璃幕墙会产生光污染，对人体危害很大。建筑物能用玻璃装饰吗？现在很多建筑物都换了外墙玻璃幕墙装饰。长期受光污染对健康是有影响的。容易得的病有青光眼、眼痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎等。

7. 主卧室面向主干道

我们每个人都有一套房子，我们的阳台特别是主卧室的阳台不应该直线正对着主干道。

这样的房子很容易对健康造成不利的影响，尤其是气流涌入，使人容易感冒。

8. 靠近铁路

住在铁路旁边有什么不好？住在铁路旁边的工人大多容易失聪，听力较差，寿命也相对较短。

9. 阳台与主卧室的拐角处有一个尖角

房屋的阳台和主卧不宜对着尖角，物理学上一切物体都是由分子和质子运动构成的，一切物体都会产生电信号，产生电信号都有一个集中点，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置不好，尽量避免。

尽管上周房价下跌，

但这所房子仍然让每个人感到不安

由于阶级分化，财富的得失

这很可能决定一个人未来几十年的生活！

摘要：几年前逼你买房的婆婆

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