2022 年合肥市销量最高的 10 个二手房小区，你知道吗？

除了收益率，二手房的流动性也是至关重要的，如果失去了流动性，就和一堆砖头没什么区别。因此，什么尺寸的房子在二手房市场更受欢迎、更受认可，就成了非常值得研究的课题。今天我们就来分析一下合肥及各区县哪些二手房小区销量最高（本文数据引自贝壳平台）。

当然，有流动性并不代表就是好的投资产品，一些优质楼盘往往户型小，惜售心理强，销量自然不高，并不代表没有好的流动性，监测只是从各个维度总结数据，供大家参考，还是要综合看流通量、升值空间等属性。

2022年合肥二手房销量排名前10位的小区分别是北城世纪城、华南城紫荆城、禹州华侨城、中铁国际城、恒大城、滨湖世纪城、当代MOMA未来城、长虹世纪融庭、万科森林公园、淮河花园。

除淮河花园外，成交量排名前9位的小区成交量均在100套以上，成交量最高的北城世纪城达319套（按小区最大项目名称计算）。

接下来小队长就来简单分析一下这些社区的一些价值点以及为什么会有这么高的销量。

1、北城世纪城核心卖点：配套成熟、规模大、价格低、户型齐全、地铁口、房龄较新、无限购；

2、华南城紫荆名都卖点：户型大、小三房多、价格便宜、土地拍卖及规划优惠、紧邻经济开发区及高新区、无限购；

3、禹州华侨城卖点：无限购、紧邻政务、位于经开区、尽享经开区教育资源、户型大、总价低、房龄较新；

4、中铁国际城卖点：规模大、配套成熟、环境好、教育组团化工区、有一定品牌知名度、性价比高；

5、恒大城卖点：体量大、品牌知名、价格便宜、品质有保证；

6、滨湖世纪城卖点：位置好、配套成熟、地铁口、户型大、性价比高、中档学区、近中央公园、户型齐全；

7、当代MOMΛ未来城卖点：房子比较新、环境好、品质好、价格低、配套成熟；

8.长虹世纪荣廷卖点：紧邻公园、户型大、较新、靠近地铁口、配套成熟、性价比高；

9、万科森林公园卖点：优质地段、紧邻公园、未来有地铁口、配套成熟、规模较大、房源较新、户型齐全、品牌知名度高、学区中档、品牌物业；

10、淮河花园卖点：配套成熟、规模较大、房源较新、户型齐全、价格低廉。

从以上卖点可以看出，合肥热销的楼盘项目普遍具有规模较大、配套成熟、价格有优势、户型选择多样等特点。

当然也有人认为成交量大是因为户型大，只统计合肥销量前十有点以偏概全。班长抽空统计一下合肥9区3县二手房销量前十的小区，看看哪些小区人气和口碑都比较好。

1. 政务区

政务区成交额最高的保利香槟国际、恒大华府，虽然位置相对偏向政务区，但在价格、楼龄上有优势，保利也有品牌、楼盘优势，除了位置、品牌、品质，华润凯旋的小面积住宅也助力成交量上涨。

天鹅湖MOMA、置地柏悦府靠品质取胜，这两个项目确实人气爆棚、好评如潮，尤其是置地柏悦府，更是合肥少有的接近满分的项目。

2. 滨湖区

滨湖区排名靠前的滨湖世纪城、万达城、滨湖假日、东方蓝海等均为超大型项目，同样具备配套成熟、地铁口近、户型丰富、区域内价格优势等特点。

滨湖假日拥有46中学区优势，这也体现在售价上；公元天下是金融板块成交量的保证，主要得益于同期优质楼盘品质，以及商业配套。

虽然宝能一直饱受负面消息困扰，但宝能城成交量一直不错，优质的配套可以保证二手房价格的下限，保利海上五月花的均价就被别墅拉高了不少，嘉源巴黎城、中海滨湖公馆配套完善，紧邻塘西河公园，还有两个地铁站，人气也不错。

3. 高新区

虽然最近网上频繁出现祥园城二手房降价的信息，但高新区成交量最高的小区依然是祥园城，成交58套，均价2.86万元，这个地段是高新区配套最好的，没有其他楼盘可以取代。

百上悦澜山最主要的卖点就是价格，在划入火炬中学之后，价格也是意料之中。怀矿富邦天下是一个比较低调的小区，但在二手房市场一直是好评、价格不错的小区，靠近地铁，品质好，各方面均衡。

方兴大道以东的西子曼城、望江台同样能保证价量齐升，配套相同、位置相邻、楼龄相同，品质与品牌在二手房价格上体现得淋漓尽致。一直被调侃的保利柏林春天，其实在二手房市场表现不俗，成交量相当可观，价格低、品质好，还是得到刚买房的买家的认可。

4.包河区

包河区前两名均为安置房小区，户型大、价格低是最大原因。绿地海顿公馆作为绿地前期开发的改善型房源，品质优良、配套齐全，在马鞍山路区域一直颇受追捧，售价也明显优于世纪阳光花园、万臻逍遥园。

新大天域是一个综合体项目，规模较大，位置优越，配套成熟，有地铁口，是二手房，成交量和成交价都不错，但随着周边二手房的增多，后期竞争会非常激烈。

5.蜀山区

蜀山区成交量前三的分别是大溪地、博鳌利园、安良城市广场（学区在政府区内）。大溪地和博鳌利园都是大型地产项目，房源数量多，户型丰富。大溪地还拥有学区优势，所以一直都是蜀山区成交量的领头羊。

金色池塘小区绿化率高，以多层为主，受旁边两块新地块刺激，成交量爆发；同和逸居同辉、西园新村为学区房，同和逸居同辉面积较小，且较新，成交量和成交价有保证；中海圆山以品牌、品质、环境完胜该区域。

六、经济开发区

富力城成交90套房源，成交均价2.8万元，市场热度不减，虽然商业发展缓慢，但靠近政府区，学区也比较好，加上富力发展、富力地产，二手房价格、成交​​量都很稳定。

东海星城位于明珠广场，配套成熟，南面是汇园，环境好，最重要的是价格很便宜。绿地滨湖国际花都在该区域品质、楼龄都具有一定优势，也颇受置业者的青睐。

世茂翡翠都、华地润园、皖投万科产业金融中心、禹州翡翠湖郡等楼盘品质、楼龄在周边具有相对较强的优势。

7.瑶海区

瑶海区恒大城以132套成交领跑，其相对较好的品质、好的品牌、较新的楼龄、相对低廉的价格，吸引了不少有迫切购房需求的购房者，毕竟比起买房投资，在合肥单纯想有个家的购房者还是不少的。

海洲菁秀世家虽然为多层无电梯，但因配套好、价格低廉，受到二手买家青睐，文艺云鹤湾、元逸名城、香格里拉花园成交均不错。

8. 新站区

当代MOMA未来城北侧紧邻少泉湖公园，周边教育、医疗、商业资源比较齐全，小区本身品质好、价格低廉，长虹世纪融庭、龙翔书院品质也不错，成交量、成交价位居新站区前列。甲天下的优势在于配套齐全，因为这里曾经是新站中心城区。

9. 庐阳区

如果说省府轴线是合肥的焦点，那么四里河板块绝对是庐阳区的明珠，中铁国际城、万科森林公园均位于此板块，堪称量价齐升的典型。

中铁国际和万科森林公园价格不一，万科森林公园不用多说，靠近芦洲公园、地铁S1号线入口、45中森林城市校区、万科品牌、万科物业，已经是合肥现象级的二手房小区，二手房市场的风向标之一。华润橡树湾虽然成交量并不突出，但受益于商业、地铁、学区，价格非常稳定。

10.肥西县

凭借肥西县二手房最低价、邻近经开区、高新区，加上周边规划、土地拍卖等利好刺激，一向不温不火的华南城紫荆名都，在2022年开启了早开模式，众多投资者成功解套，共计成交227套房子，均价12185元。

禹州华侨城的优势之前已经分析过了，规模大，几乎和政府区隔马路，周边全部是经济技术开发区的产权，这个产权可以供学生在经济技术开发区的学校上学。肥西县没有产权最大的劣势就是不能在市区上学，这也是肥西二手房市场的风向标。

新大华地城、禹洲天玺、绿地海德府、文明门绿洲为新盘，肥西产权不限购，且距离经开区、高新区较近，所以成交量一直不错。和昌中央悦府其实成交价也比较高，品质突出，但因个位数成交量差距而未进入前十榜单。上排县城的翡翠蓝湾、绿地熙城国际花城成交量也不错。

11.肥东县

肥东县受门店数量影响，成交基数较小，中海城、龙湖龙御城等品牌、品质小区的成交量、成交价格得到一定保证，其他的依然以低价作为卖点。

12.长丰县

北城世纪城凭借安徽省最大楼盘优势，以319套成交，成为合肥市销售量最大的二手房盘。

北城世纪城下辖腾晖园、冠晖园、香晖园、怡晖园、国晖园、红晖园、迪晖园、清晖园、康晖园、瑞晖园、绿晖园、泽晖园、吉晖园、融晖园、和晖园、新晖园16个住宅小区。 但成交价格却表现一般，相比2016年暴涨后的市场行情甚至有所下降。

由于新房供应充足，且价格较高，长​​丰县二手房目前以低价销售为主，与新房形成差异化竞争，北城办公板块部分品牌房源虽偶有成交，但价格较新房不具优势，成交量仍未回暖。

从以上数据我们可以看出二手房市场呈现出与新房市场截然不同的走势，新房市场中，地段好的大户型受到追捧，而挤进二手房市场的买家则对价格更为敏感。能卖得好的楼盘，基本都具备配套齐全、户型大、品质中等、交通便利等优势，没有太多明显的劣势，当然最重要的一点，就是价格合理！

我们常说“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，在眼见为实、选择众多的二手房市场，除非地段、品质、品牌等都非常出众、无可替代，否则想要二手房实现更好的成交，报出一个现实的价格非常重要！

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