合肥房产局回应新房限售政策，宜家家居商场项目总投资 8.25 亿

NO.1|一

合肥市房管局回应：暂未制定新房限售政策

10月6日，有网友在人民日报领导留言板询问合肥房地产调控政策。

对此，11月2日，合肥市住房保障和物业管理局答复：

近年来，我市坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多方供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。目前，我市房地产市场运行平稳，尚未出台新建商品住房限售政策。下一步，我们将密切监测我市房地产市场走势，加强市场分析研判，因城施策，保持房地产市场平稳健康发展。

点评：近期合肥楼市传闻不断，滨海新区或将实施限购，但尚未落实。

NO.2|贰

总投资8.25亿！

合肥宜家家居商场项目规划公告

近日，合肥宜家家居城规划公布（现场公布，尚未在规划局官网公布），据微博@牛吾吾消息，目前宜家正在进行土方及桩基支撑施工。

早在10月22日，合肥宜家家居商场项目就进入实质性建设阶段。

合肥宜家项目位于海棠街道蒙城北路与林泉路交汇处，总用地面积25429.18平方米，拟新建宜家家居商场及部分对外招商的小型宜家购物中心，项目总投资8.25亿元，计划2022年竣工。

庐阳区发改委相关人员介绍说，该项目由瑞典宜家集团投资建设，是安徽省首个宜家商场项目，将打造成为合肥最具特色的家居休闲高端购物中心，建成后将包含家居、展示区、多功能混合商业区等。

点评：苏宁来了、宜家来了，“苏逸街区”亮相庐阳，周边物业纷纷获益。

NO.3|三

龙湖高科CBD地块进度公布

最新消息！龙湖高科GX202009地块围墙正在施工！

2020年8月28日，龙湖以1800万元/亩的出让价格拿下高新区GX202009号住宅、居住服务设施及商业用地，其中住宅服务设施用地单价100万元/亩，商业综合用地单价260万元/亩，总价25785.2万元，溢价率28.57%，自持面积200平方米。

GX202009地块位于长江西路以南、市莲北路以西，占地面积约313.82亩，规划用途为商业、居住用地。GX202009地块对于整个高新区意义重大，将成为高新区迈向“创新高地”的重要标志。

根据规划，拟建设一栋160米超高写字楼、一个10万平方米的购物中心、一个130米的酒店、一个1.2万平方米的会议中心以及一条2万平方米的商业步行街。

点评：地块南侧与蜀溪湖隔路相望，自然环境优越；东北角位于地铁2号线桂庄路站，交通十分便利；西北侧与在建的安徽省妇幼保健院隔路相望，配套设施齐全。

NO.4|四

哈尔滨：支持鼓励房地产企业打折促销

11月18日，据东北网报道，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》。《通知》共包含14条支持措施，明确鼓励房地产企业采取折扣、促销、团购等方式，让利销售新建商品住房；同时，公积金贷款项目可随提随批。

《通知》明确鼓励房地产开发商在销售上做出让步，即日起至2020年12月31日，支持和鼓励开发商对新建商品房住宅、住宅公寓等商品房进一步给予购房者优惠。在此基础上，对支援湖北、抗击疫情受表彰等特殊贡献群体给予更多优惠政策。对做出让步的企业，政府将进行销售业绩考核，给予表彰奖励。

据了解，对新建商品住宅销售下行压力较大的区县（市），将及时报送当地新建商品住宅库存、销售量及下行压力情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取折扣、促销、团购等方式，让利销售新建商品住宅。

评论：该政策目前在哈尔滨尚未出台，支持和鼓励房地产企业通过打折促销等方式刺激受疫情影响的房地产销售。

NO.5|吴

厦门新建商品住宅价格全年涨幅不超过5%

11月16日，厦门市住房保障和房屋管理局发布《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公开征求意见稿）公开征求意见公告。

为落实国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标，加强对未来五年住房发展的协调和指导，明确“十四五”时期住房发展总体目标和主要任务，逐步实现由住房有保障向居住宜居转变。

具体目标提到，新建商品住宅售价年均涨幅不超过5%，住房租金价格年均涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增速。因城施策，引导居民量力而行、梯度消费，满足刚性、改善性购房需求，促进房地产与实体经济均衡发展，促进市场平稳健康可持续发展。

点评：面粉价格上涨，面包价格自然也会随之上涨，在房住不炒的前提下，新建商品住宅价格稳定是关键。

6号 | 陆

清华大学公安研究院二期即将开工

从安徽合肥公共资源交易中心获悉，清华大学合肥公共安全研究院二期研发总部基地项目总承包及监理正在招标，总估算造价1653.7万元。

项目位于合肥市经济开发区锦绣大道与宿松路交叉口西南角，用地面积48898.6平方米，总建筑面积约143720平方米，项目将建设7栋3-23层公共建筑及1座地下车库及其他相关配套设施。

2020年7月23日，恒创智能科技股份有限公司以每亩117万元的价格竞得经济技术开发区JK202004科研用地，总价款16540.29万元。

经济技术开发区JK202004号地块位于经济技术开发区锦绣大道以南、宿松路以西，面积141.37亩，规划用途为科研，东地块容积率≤2.0、西地块容积率≤2.2。

该地块与启迪科技园仅一街之隔，北侧为清华大学合肥公共安全研究院，中标人需引进省级新型研发机构入驻，并在地块上建设公共安全与应急科技创新基地项目。

点评：随着清华大学合肥公共安全研究院二期研发总部基地项目招标启动，意味着清华合肥研究院二期建设在即，合肥这座安全文化名城将进一步崛起。

NO.7|七

合肥商品房过去五年

年均销售面积约1523万平方米

“十三五”以来，合肥市住房保障和物业管理局坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多方供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，先后承担6项国家级试点。数据显示，五年来，合肥市商品住宅年均销售面积约1523万平方米，较“十二五”期间同比增长约5.6%。

“十三五”期间，全市年均房地产开发投资约1498亿元，比“十二五”增长约42%；全市年均商品房施工面积约8050万平方米，比“十二五”增长约22%；全市年均商品房竣工面积约1315万平方米，比“十二五”增长约29%；年均商品房销售面积约1523万平方米，比“十二五”增长约5.6%。

“十三五”以来，合肥相继成为首批国家住房租赁试点城市、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市、首批国家中央财政专项资金支持住房租赁市场发展试点城市、政策性租赁住房试点城市，住房租赁由点及面积极推进，租赁住房供应主体数量不断增加，住房租赁交易服务监管平台有序运行，租赁住房管理体系基本建立，财政金融支持政策逐步落实，租购并举住房制度稳步协调发展，基本形成体系完善、服务规范、渠道多元、总量均衡、结构合理的住房租赁市场。

评论：房子是用来住的、不是用来炒的，租买并举，合肥房地产发展稳步推进，安家合肥，见证合肥发展。

NO.8|八

合肥入选这一重要榜单

11月18日，2020中国幸福城市论坛在杭州举行，由新华社《瞭望周刊》、《瞭望智库》等权威媒体和机构发布的“2020中国最具幸福感城市”和“最具企业家幸福感城市（区）”揭晓！安徽省合肥市荣幸入选，全国仅有5个城市上榜。

评论：为合肥加油。

高正斌：由于供需失衡，近期房地产市场非常疯狂，土地供应速度放缓，在售高层楼盘紧俏，购房者关注度高。网上限售政策并不能直接影响目前的房地产市场形势，增加土地供应，扭转供需关系，才能稳定房地产市场。

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