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合肥维修基金缴纳标准有变！按面积收取，你买房将省下一大笔钱

时间：2024-06-27作者：admin分类：合肥资讯浏览：1572评论：0

房价上涨了。

房屋维修资金仍按房屋总价的比例计提。

收取这个金额合理吗？

合肥的房屋维修资金能按面积征收吗？

重大新闻！

↓↓↓

合肥市维修资金缴纳标准发生改变

听证会于今天上午举行！

根据草案

已确定按面积收费

高层需缴纳押金110元/㎡

多层公寓80元/㎡

你买房子

将会节省一大笔钱！

合肥维修基金政策终于变了！按面积收费！

今天上午，《合肥市专项房产维修资金管理暂行规定》部分条款（草案）听证会正式举行，12名听证代表对办法的修改发表了意见和看法。根据泄露的草案，已经确定合肥市维修资金将按照面积收取，不再按照房屋总价收取。

1.普通居住地：

若整栋楼规划为多层（七层以下），押金为每平方米建筑面积80元人民币。

整栋楼规划为高层物业（七层及以上），需缴纳每平方米建筑面积110元人民币的押金。

2.停车位及储藏室：

物业管理区域内单独确权的车库（车位）、储藏室，押金标准为每平方米建筑面积80元；整栋楼规划为多层（七层以下）物业，地面设有电梯的，押金标准为每平方米建筑面积110元。

3、筹集建房资金：

本市行政区域内集体投资建设的房屋购买者，应当按照购房总价的1%交纳维修资金。

4. 公共住房：

公有住房买受人应当按购房总价的1%缴存维修基金，卖房人应当按高层住宅销售价的30%、多层住宅销售价的20%一次性提取并缴存维修基金。

5、拆迁安置房：

多层（七层以下）安置房业主应按建筑面积每平方米80元交纳维修资金，高层（七层以上）安置房业主应按建筑面积每平方米110元交纳维修资金。

这次住建局给所有即将缴纳维修基金的购房者提供了2选方案，购房者可以选择按面积缴纳或者按总价的2%缴纳，这是非常人性化的缴纳方式。听证会结束后，相信相关部门很快就会正式出台政策文件。

此前，合肥市物业维修基金缴纳政策是：

►无电梯的房屋，需支付总售价1%的押金；

►对于装有电梯的房屋，需支付总售价的2%的押金；

► 对于位于居住区内、与住宅楼不相连的非住宅物业，应按购房总价的1%或者同期同类商品房售价交纳押金；

►单独确权的车库（位）业主应当按购房总价1%或者同期同类商业物业价格交纳维修基金。

随着房价上涨，合肥的房屋维修资金仍按照房屋总价的比例收取，遭到无数购房者的抱怨，同一个小区的维修资金差价可达几千元甚至几万元。

例如

同样是100平米的高层住宅，5年前小区一期开发时总价60万元，按照2%的比例计算，需要的维修资金为1.2万元。

这个小区如果发展到现在，总价需要100万元，维修资金需要2万元，同一个小区，同一个房子，光是维修资金就相差8000元。

按照新政策，这个小区目前开发的总价是100万元，只需要缴纳1.1万元的费用，比现在节省了9000元！

维修基金按照每平方米固定价格征收，使合肥市物业维修基金缴纳政策更加公平。

当然！

新政策最大的福利，莫过于合肥的一些“豪宅”，确实能省不少钱，我们一起来看看：

融创新达政务1号均价约2.5万元/平方米，主力户型总价约335-362万元，之前需缴纳6.7-7.25万元维修资金，现在只需缴纳不到2万元，节省近5万元维修资金。

文艺豪门金地均价约2.2万元/㎡，主力户型总价约231-303万元，之前需交维修资金4.62-6.07万元，现在只需交不到2万元，最高可节省维修资金4万多元。

万科时代之光均价约2.4万元/㎡，主力户型总价约297-345万元，之前需交维修资金5.59-6.91万元，现在只需交不到2万元，最高可节省近4万元维修资金。

......

合肥周边政策

我们再来看看合肥周边的区域：

【南京】：安装电梯的房屋，买房人应按所购建筑面积每平方米交纳120元押金（经济适用住房每平方米90元押金）；未安装电梯的房屋，买房人应按所购建筑面积每平方米75元押金（经济适用住房每平方米50元押金）。

合肥住房维修基金在哪里交_合肥住房维修基金管理中心_合肥住房维修基金

【武汉】：砖混结构房屋49元/平方米，电梯框架房屋55元/平方米，框架结构带电梯房屋(14层以下)61元/平方米，框架结构带电梯房屋15层(含)及以上73元/平方米。

【杭州】：无电梯物业每平方米建筑面积造价为35元；有电梯多层、低层（中高层）、高层物业每平方米建筑面积造价为65元；联排别墅、别墅每平方米建筑面积造价为45元。

【郑州】：多层（7层以下无电梯）60元/平方米，多层住宅有电梯90元/平方米，低层及高层145元/平方米。

【芜湖】：无电梯的房子，需交1%押金；有电梯的房子，需交1.5%押金。

【阜阳】：房价总价的2%。

合肥周边地区已实行按面积征收维修资金，预计合肥的政策将得以落实。

新政策实施仍存在几个主要问题

如何过渡到新政策？如何处理前后标准的巨大差异？

同一个小区，已经领取住房的业主已经按照房价2%的旧标准缴纳了维修基金，那么后期领取住房的业主应该按照新标准还是旧标准缴纳维修基金呢？

如果按照新标准缴纳，对那些按旧标准缴纳的业主不公平；如果按照旧标准缴纳，新政策已经出台，再按照旧标准缴纳不合适。

例如，乌鲁木齐市自2016年5月1日起正式执行新的商品房物业专项维修资金交纳标准，对于部分已经购买房屋但尚未交纳维修资金的业主，如果其所购买的房屋在2016年5月1日前已经取得预售许可的，仍需按照旧的标准（即购房款的2%）缴纳维修资金。

使用流程会简化吗？

现行维修资金使用程序较为复杂，涉及物业管理、业主、房产行政部门、银行、维修单位等多个部门，并要求“经占建筑总面积2/3以上、业主总数2/3以上的业主讨论同意”。

简化手续后，如何确保维修基金不会被滥用？

二手房需要交维修金吗？

这个问题比较明确，开发商在办理房产证时已经缴纳了维修资金，无需缴纳。在合肥市办理房产证过户后，通过“合肥市住房专项维修资金综合管理系统”与产权系统对接，直接将维修资金划转，无需另行办理过户手续。

无论

期待维修基金缴纳新政策实施

保证公平

合肥买房不容易！

节省的每一分钱都很重要！

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