维修基金征收方式调整：按每平方米价格征收，你怎么看？

交易！

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终于尘埃落定了！

今天（8月30日）上午9点

就维修基金举行了一次特别听证会。

确定了新的维修资金征收方法。

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维修基金为购房总价的1%-2%。

适应：

按每平方米建筑成本的百分比计算，

基本确定按每平方米价格征税。

1F维修基金专项听证会内容

今天上午听证会的主要内容是针对市民反映的按总价征收维修基金费用过高的问题进行调整改进。

但合肥市房屋管理局物业维修基金管理部负责人称，将按照建设部165号文件第七条的规定执行。

这样看来，最近网上流传的征求意见稿内容或许很有趣：

主要内容

普通住房：

若整栋楼规划为多层（七层以下），押金为每平方米建筑面积80元人民币。

整栋楼规划为高层物业（七层及以上），需缴纳每平方米建筑面积110元人民币的押金。

停车位、储藏室：

物业管理区域内单独确权的车库（车位）、储藏室，押金标准为每平方米建筑面积80元；整栋楼规划为多层（七层以下）物业，地面设有电梯的，押金标准为每平方米建筑面积110元。

住房建设筹款：

本市行政区域内集体投资建设的房屋购买者，应当按照购房总价的1%交纳维修资金。

公共居所：

公有住房买受人应当按购房总价的1%缴存维修基金，卖房人应当按高层住宅销售价的30%、多层住宅销售价的20%一次性提取并缴存维修基金。

拆迁安置房：

多层（七层以下）安置房业主应按建筑面积每平方米80元交纳维修资金，高层（七层以上）安置房业主应按建筑面积每平方米110元交纳维修资金。

如果这是最终的征收方式，那么合肥近30万购房者一定会很高兴！

新的2F征收方案或为购房者节省13万元

维修基金是每个购房者在购房时必须缴纳的一项费用。在2016年合肥房价还未“起飞”之前，这笔钱或许只是一笔不小的开支。然而，2016年合肥房价“暴涨”之后，维修基金却成为不少购房者购房时的“拦路虎”。

不少群众对合肥现行的维修资金征收标准表示不满，在合肥政务12345快报上，搜索“维修资金”关键词，相关信息有126条。

“合肥现在房价那么高，100平米的房子均价2万元/平米，按照总价的2%计算，需要交4万元的房屋维修费，现在总价太高了，按总价来说，真的买不起。”一位市民在市政府网抱怨道。

合肥市维修基金最高的住宅楼要交高达18.6万元！

以已注册的绿城玫瑰园为例：

如果一套房子面积是695平米的话，总价大概是1860万元，需要交维修基金1%（没有电梯的话要收1%），共计18.6万元。

但如果按照现在的面积每平方米80元计税，只需要缴纳5.6万元，比以前节省了整整13万元。

3F实施时间待定

据最新消息，新方案实施后将以交房时间为准，而非备案时间为准。这样一来，合肥近几年购房的购房者都将受益。如果你的房子还没交房，将按照新政策计算，建议大家推迟交房，毕竟可以省不少钱！

今天是听证会，虽然最终征收标准还没有明确，但据发言人介绍，征收办法将按照建设部165号文件第七条规定执行。正式实施时间还要等住建局正式文件下发！相信这个时间不会太长，可能很快就能正式出炉！大家耐心等待吧。

购买4F房缴纳的维修资金如何使用

根据《住宅专项维修资金管理办法》，一般情况下，维修资金由物业所在地的房地产管理部门设立并监督，由物业管理公司管理和使用。业主委员会成立后，公共维修资金将转入业主委员会，由业主委员会行使管理权。

首先，我们要确定房屋是否在开发商的保修期内。对此，《商品房房屋质量保证书及房屋使用说明书制度实施细则》对房屋各部分的保修期都有规定（见上图）。如果确定已经过了开发商的保修期，再考虑需要修缮的部分是否为公共部分。如果是，再申请使用房屋修缮基金。

房屋维修资金的使用申请程序非常复杂，并不是直接向物业申报申请就可以的，需要业主向业主委员会提出要求，业主委员会实地考察后向业主大会提出申请，业主大会同意后，业主委员会向当地房屋维修资金管理单位提出申请。但要使用房屋维修资金并不是一件容易的事情。根据《住宅专项维修资金管理条例》第二十二条第二款规定，“在住宅专项维修资金使用范围内，专有物业占建筑总面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主，应当讨论提出使用建议。”

根据《专项住房维修资金管理办法》第二十六条规定，在保证专项住房维修资金正常使用的前提下，专项住房维修资金可以按照国家有关规定用于购买国债。但是，禁止使用专项住房维修资金从事国债回购、委托理财业务，或者将购买的国债用于质押、抵押等担保。

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