合肥老城桃花园南片区正式拆迁，城市更新项目有序推进

NO.1丨一

合肥又一旧城正式拆迁！

据鲁阳发布的消息，四里河街道桃花源南(桃花店)片区已移交房屋拆迁工作已正式启动。

桃花源南（桃花店）片区位于四里河街道桃花源社区北二环路以南，该区域多为自建房，街道混乱，巷道狭窄，停车不便，环境较差。

据悉，该项目将于2023年11月6日启动搬迁。下一步，庐阳区将积极有序推进桃花源南（桃花店）地区城市更新项目，不断改善人居环境。

此前，合肥市庐阳区桃花源南片区拆迁通告曝光。根据上级部署要求，四里河街道将于近期启动桃花源南（桃花店）片区城市更新项目。该项目涵盖桃花源社区北二环以南区域，涉及桃花源东区、桃花源西区、桃花源南区、桃花源新西区四个居住小区。

NO.2丨贰

合肥市划定一批重点城市更新区域

刚刚消息，合肥市将划定一批城市更新重点区域，相关项目规划设计方案编制招标工作已启动，预计涉及胜利路街道、龙岗、白岩科技园等区域。

瑶海城市更新规划规划四大区域

瑶海区将按照国家战略要求，加快实施城市更新行动，振兴老城区，打造更具东部特色的城市更新示范区，现拟编制《合肥市瑶海区城市更新规划方案》。

规划范围包括四个区域，总用地面积约1619公顷，规划年限近期为2025年，远期为2035年。

胜利路街道城市更新片区占地面积137公顷，西至南淝河、板桥河，东至淮南路，南至长江东路、长江东街，北至北一环；

铜陵路街道城市更新片区占地面积约462公顷，东至东二环，南至新安江路、长江东路，西至东一环、全椒路、铜陵北路，北至北二环；

龙岗城市更新一区，用地面积约696.9公顷，北至鸣皇路、南至长江东路、西至东二环、东至望岗路；

龙岗城市更新二区，用地面积约323.5公顷，西至郎溪路，东至龙岗路、二十埠河，南至规划淮南东路，北至长江东路、响水路。

这些重点区域下一步改造将如何实施？

据了解，瑶海区将结合合肥市政策文件要求，从城中村、老旧小区、危房、老旧小区、空置土地等方面开展土地利用现状调查。

对接瑶海区“十四五”规划、全国国土空间总体规划等相关规划，明确区域城市更新和转型升级的总体目标、更新策略等。

优化调整区域空间布局，重点布局新型产业空间，完善15分钟生活圈，补充配套服务设施，提升区域整体品质，深入推进区域转型升级。

此外，还将对接“十四五”重大项目与发展规划，明确更新时序，建立城市更新项目数据库，将城市更新任务“项目化”，形成“一图一表”，保障和指导短期建设发展，为长期创新转型发展预留空间和灵活性。

白岩科技园将确定“留改拆”对象

在合肥高新区，白岩科技园单元规划和重点更新区域建设规划也将启动编制，拟划定若干重点区域，指导该区域下一步城市更新建设。

根据合肥产业发展和城市更新需要，本次规划分为单元规划范围和重点更新区域范围两级，项目规划期近期为2024年至2026年，远期为2035年。

更新单元范围北至西友路、绕城快速路，西至创新大道、市莲南路、长宁大道，南至宁西铁路，东至合九铁路（不含桃花镇辖区），总面积约20平方公里。主要任务是科学界定更新单元，明确更新思路，深化白岩科技园产城融合规划设计。

单元规划要注重体现公园发展战略，加强规划空间引领和现场管控，统筹协调住房、公共服务设施、市政设施、商业设施、综合交通、绿地系统、景观控制等专项内容，提出具体更新路径和内容。

重点更新区范围规划为东至东梅路、南至宁西路、西至玉兰大道、北至鸣川路，规划面积约97.95公顷；东至集贤路、南至鸣川路、西至高压走廊、北至明珠大道，规划面积约39.2公顷；杨林路与市南路交叉口两侧规划面积约9.16公顷；明珠大道与香樟大道交叉口的百上地块、武警地块、太平洋闲置地块、百达拓基闲置地块约25公顷。最终具体面积以实际情况为准。

通过编制重点更新区域建设规划，借鉴发达区域城市更新先进经验，明确提升区域品质、补齐短板的更新路径和实施措施；确定“留改拆”对象，严防大拆大建。同时编制交通改善规划，提出有针对性的改善建议和设计方案。

去年以来，合肥市加快老旧小区改造步伐，完成117个老旧小区改造。

按照计划，我市今年还将对110个老旧小区进行改造，相关设计招标工作即将启动。

NO.3丨三

2024-2025 年拆迁计划公布

据此前消息，合肥力争2025年底前完成市区104个城中村、2.8万户、9万人、790万平方米房屋、2万亩土地征收搬迁。

其中瑶海区41家、庐阳区12家、蜀山区11家、包河区36家、新站区4家。

具体来说，我们来看看各区计划竣工项目清单：

2024

2024年，新开工项目14个、总面积63万平方米；完成住房动迁任务16个、7000户、2.5万人、154万平方米。

2025

2025年，新开工项目18个、总面积95万平方米；竣工住房动迁项目27个、总户数8000户、2.1万人、总面积189万平方米，交付土地约1600亩。

NO.4丨四

合肥新一轮拆迁即将启动

合肥新一轮拆迁潮开启，数百万拆迁资金正在路上……

东升花园拆迁

合安铁路（方庙段）国有土地征收项目已启动，征收区域共涉及176户居民（东升花园小区12号楼、13号楼）。

肥东牌头社区

对于肥东县委党校对面牌头社区东侧房屋拆迁问题，官方最新回应：

牌头社区楚镇路以东区域房屋测绘调查工作已完成，但具体搬迁时间尚未确定。

和平路地区城市更新

从合肥市公共资源交易中心获悉，合肥市瑶海区和平路区域城市更新项目综合服务商招标方案拟投资240亿元。

1、项目名称：合肥市瑶海区和平路地区城市更新项目综合服务商招标

2、项目法人（或招标人）：合肥市瑶海区城市更新建设有限公司。

预计合同价：24亿元人民币

主要招标内容：本项目合作区域为瑶海区和平城东片区，项目北至淮南路、西至东一环、南至南淝河、东至东二环，更新面积约3.54平方公里，更新范围包括28个项目地块、17个配套公园、11条新建城市道路。拟招募服务单位，负责本项目总体投资、采购、建设、管理、移交等工作。

此前，11月11日下午，余爱华主持召开市规划委2023年第十六次主任办公会。

会议研究了瑶海区和平路片区城市更新规划方案，强调城市更新难度大、投入大、惠及群众大，要按照新理念、新要求大力推进。要坚持节约集约利用，遵守法律法规，精打细算每一笔账，用足每一块土地，坚决防范债务风险和腐败风险。要发动群众组成志愿服务队参与征地拆迁工作，形成共建共治共享局面。

合肥旧城即将迎来大规模城市更新改造！

龙王小区1000万元拆迁补偿

四里河龙高照相小区搬迁工作预计12月底完成，这期间拆迁补偿款已经发放完毕，让很多人羡慕不已。

图/来源：微博@合肥兔曹俊

图片/来源：微博@麓州阳光Sunshine

合肥最大城中村正式成为历史！

庐阳区龙王片区作为合肥市最大的城中村之一，位于庐阳区北部，北二环与四里河路交叉口西北角。

由龙王社区、高桥社区、赵山社区、加塘余老庄、五里拐新大营等多个社区村委会组成，常住人口约3000户，为大房营水库移民搬迁点。

铜陵路街道旧城改造

铜陵路街道旧城改造征求意见已启动，补偿安置方式包括产权调换、货币补偿、住房券安置，被征收人可选择其中一种方式安置。

1、被征收房屋面积超过人均60平方米的，按人均60平方米计算；已取得相关证照且备案面积超过人均60平方米的，按实际面积计算；面积不足人均60平方米但超过30平方米的，按实际人均面积计算；面积不足30平方米的，被征收人可申请200元/平方米的补贴，直至达到人均30平方米后再重新计算。

2、补偿安置方式包括产权调换、货币补偿、房票安置，被征收人可以选择其中一种。

3、选择产权调换的，自行过渡安置期为18个月，安置费为16元/平方米。过渡期在18个月至30个月之间的，加发50%的安置费。实施货币补偿的，支付3个月的临时安置费，按每有效人口45平方米计算。

图片/来源：微博@合肥陆晓霞

150亿元支持新站城中村改造

农行合肥分行将提供不超过150亿元城中村改造贷款，支持新站高新区两片区城市更新及未来城中村改造项目建设，利用金融资源支持城市更新，推动区域公共服务设施和基础设施均衡完善，改善居民居住条件和生活质量，促进产城乡融合发展。

其中包括磨店老街的改造。

图片/来源：微博@合肥创格

近日，据相关信息，新站核心区少泉湖南段磨店老街改造规划曝光！

项目位于东方大道与文忠路交汇处东南角，占地1500亩，规划以少泉湖公园为核心区，规划布局大型商业、现代办公、特色美食街、城市阳台等公共活动项目，实现少泉湖南北岸空间与功能的双重互动，共同打造新站城市活力新中心。

萝岗公园住宅区拆迁

海滨湾社区搬迁正在进行中！

图片/来源：微博@楼大鱼

此前，萝岗中央公园滨水湾社区征迁安置方案公布！

补偿方式：

被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。

非住宅房屋实行货币补偿。

（一）住宅产权交易

1、安置地点：

位于黄河路南侧、包河大道东侧、北部湾路北侧、宁夏路西侧。

2、安置房标准：

安置房是按照普通商品房标准建设的高层建筑。

3、安置原则：

每栋房屋将作为一个单位，并分配相应的公寓类型。

4、安置房面积的确定：

（一）按房屋建筑面积征收“一税一补”

（2）采取产权调换方式征收住宅房屋的，按照被征收房屋建筑面积乘以1.3给予安置。

（3）被征收人可以在产权交易市场的建筑面积基础上，额外购买每单位不超过15平方米的建筑面积，额外购买价格按每平方米2400元计算。

香港科技大学硅谷蜀山园区拆迁

中国科大硅谷蜀山公园科大片区正在拆迁，这个位置才是老城区真正的核心。

据介绍，中国科大硅谷蜀山园区域征收补偿实施方案已出炉征求意见稿，正式拆迁已为期不远。

根据文件，项目规划范围包括：

北至黄山路、西至东直路、南至水阳江路、东至金寨路，总用地面积约3.56平方公里。

其中，中科大硅谷蜀山园占地约170亩，也是本次迁建的主体项目。

从区位上看，这一片区属于蜀山老城区，是真正的核心区域，蜀山最好的学校第五十中学就位于该区域之内。

竹港城中村拆迁

最新消息！竹港村城市更新项目正式启动。

据了解，竹港城中村项目涉及居民393户，动迁面积约12万平方米。

竹港村村口是宽阔的街道和高架桥，周围高楼林立，可以远远眺望包河区。

每逢下雨天，路面总是积水，居住环境极其恶劣，两三层的老房子早已破旧不堪，各种管道裸露在空气中，相互缠绕，存在极大安全隐患。

十余年来，竹岗村搬迁重建一再被提出，又因各种原因被搁置，如今终于有了新消息。

10

大埔头拆迁

合肥大浦头拆迁现场进度很快！

图片/来源：微博@南薰门桥北

11

合肥监狱社区

据微博报道，合肥监狱小区目前已开始调研，大概率将开始拆迁。

合肥监狱第一宿舍区就在河柴1972正对面，隔着一条马路。

图片/来源：微博@Hefeiloudayu

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