58 同城、安居客发布2019 年中国住房租赁报告，解读租房市场重要数据

时间：2024-06-26作者：admin分类：合肥资讯浏览：331评论：0

12月17日，58同城联合安居客发布《2019中国房屋租赁报告》，全面回顾国内房屋租赁政策，解读当前租赁市场的重要数据。

数据显示，农民工、高校毕业生是当前住房租赁市场的主要需求群体，50平方米以下的租赁房屋占比超过三成，超过半数的租赁房屋单价在3000元/月以下。

58安居客房地产研究院分院院长张波指出，回顾2019年全国住房租赁市场，5月份已明确提出将起草《城市住房保障条例》《住房租赁条例》，意味着未来住房租赁将受到上位法的规范和保护，“租购同权”将在更深层次上得到发展和落实。

虽然长租公寓领域仍存在诸多亟待解决的问题，部分一二线城市租赁住房供给还未能与需求有效匹配，但在“多主体供给、多渠道保障”的租赁政策大背景下，2019年租赁行业发展总体呈现加速化、多元化格局，“重买轻租”的状态正在逐步改变。

政策：多渠道规范租赁市场发展

报告显示，从国务院及中央各部委出台的政策文件看，国家继续把发展住房租赁市场作为主要任务，支持城镇住房租赁建设，整顿租赁机构乱象，规范房地产住房租赁市场稳定发展。

2019年，各地方政府也推出了更为详细的住房租赁实施方案，包括建设租赁住房信息平台、大力发展人才公寓等，多渠道推动住房租赁市场发展。北上广深四个一线城市上半年均出台了租赁税减半的政策，合肥、杭州也相继出台相关政策，推动住房租赁合同网上签订和备案。

张波认为，加强租赁住房备案和监管、持续推进金融支持租赁行业及税收优惠政策将是2020年住房租赁市场的主导方向。从城市来看，2019年全国16个城市均进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展的试点范围，预计2020年租赁政策将在更多城市落地。

供应：50平米以下出租房占比超三成

作为租房需求最大的群体，流动人口总量已连续第五年下降，预计2019年我国流动人口总量将达到2.4亿人。根据《中国流动人口发展报告》的数据，2017年流动人口总量为2.44亿人，其中新生代流动人口（1980年以后出生）占比65.1%。

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而另一个有租房需求的重要群体——普通高校毕业生数量近十年来也逐渐增多，预计2020年全国高校毕业生将达到874万人，这将带来大量的租房需求。

报告指出，与租赁需求相吻合，2019年四季度租赁住房总供应量呈下降趋势，月均环比下降13.2%。从城市层面看，北京、上海、深圳租赁住房供应量仍居全国前三，南京全年租赁供应量领跑新一线城市。从面积上看，2019年租赁住房主要供应面积集中在50平方米以下和70-90平方米两个区间，占比分别为33.3%和21.3%。

58安居客房地产研究院数据显示，小户型住房更受租房人群青睐，19个重点城市中一居室租房占比41.8%，两居室租房占比33.5%，四居室及以上大户型租房占比不足5%。

同时，超过半数租赁房源价格在3000元/月以下，其中价格在1001至2000元/月的房源占比最高，为26.4%；价格在2001至3000元/月的房源也占比超过20%。

需求：成都的租赁需求位居全国第二，仅次于北京。

报告显示，3月正值返城高峰，是租房需求的高峰期，当月访问量较7月增长近15%。

58同城、安居客数据显示，从城市来看，虽然以北京、上海、深圳为代表的一线城市整体租房需求仍高于大部分新一线城市，但在新一线城市中，成都的租房需求已经超越上海、深圳，位列全国第二，仅次于北京；而重庆、武汉的租房需求也已经超越广州，位列全国第六、第七。

报告中关于租金的数据显示，从全年月租金价格走势来看，6月至8月的毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，对租金走势产生了一定影响。7月份月租金价格为全年最高，达42.3元/㎡·月，随后呈下降趋势，11月达到最低点40元/㎡·月。

新一线城市中，杭州位居“最贵”城市，租金均在50元/㎡·月以上；其次是天津，租金为42元/㎡·月；其他城市租金大多在20-40元/㎡·月之间。

一线城市房价更高，新一线城市面积更大，住房更多

近年来，由于工作压力大、房价高，“逃离北上广”逐渐成为年轻人热议的话题。无论是出于对互联网创业浪潮的向往，还是对慢节奏、有品质生活的向往，新一线城市逐渐成为年轻人除了北上广之外的第二居住选择。

从报告提供的数据来看，新一线城市比一线城市“面积大”、“房间多”，而一线城市则相对“贵”。

从住房结构来看，新一线城市二房、三房占比略高，分别比一线城市高0.7%和1.6%。从面积来看，新一线城市70-90㎡占比相对较高2.8个百分点，一线城市50-70㎡占比相对较高，比新一线城市高1.7个百分点。从最关键的价格问题来看，新一线城市1001-2000元/月租房占比为40.4%，而一线城市4001-6000元/月租房占比最高，为24.7%。

竞争力：成都安全第一，杭州薪资第二，深圳综合实力更强

深圳是除北上广外中国宜居城市综合实力较强的城市，得益于7.6%的GDP增速和落户“即批即住”等相对宽松的人才政策，吸引了大批人才落户就业。

报告显示，根据58同城招聘研究院统计，2019年前三季度深圳企业招聘活跃度排名第三、求职活跃度排名第二，依然是求职者青睐的城市之一。但深圳房租价格排名第二，房租价格相对较高，购房压力较大。

根据58安居客房产研究院、58同城招聘研究院综合数据，作为综合住房指数最高的城市，成都租房访问量位居全国第二，但房租价格却仅排在第15位。一方面，成都拥有相对稳定、友好的租房环境，另一方面，成都的求职活跃度位列全国第五。2019年前三季度，成都企业招聘活跃度位列全国第二，同比增长6.27%。低廉的生活成本和广泛的就业机会吸引了大量人才来到成都。

报告综合杭州数据发现，杭州薪酬支付排名全国仅次于上海，且2019年企业薪酬支付同比增长15.96%，增幅排名第一。但与之相对应的是，杭州的生活成本较高，虽然租房看房人次排名第九、租房供应量排名第六，但2019年1-11月杭州平均房租为50.6元/㎡·月，位居新一线城市最高。

2019年，杭州出台落户新政，允许在杭州工作并缴纳社保的全日制大专以上毕业生直接落户，进一步打开了招才纳贤的大门。人才的涌入或将给杭州的住房租赁市场带来更高的要求。因此，完善住房租赁市场的管理、改善百姓租房体验也将成为杭州未来租房政策的重点。

值得注意的是，2019年，长租公寓租赁市场依然面临季节性低迷，且在现金流危机频发的背景下，大部分中小型长租公寓运营商纷纷联手，并购逐渐成为行业常态。

张波认为，目前长租公寓市场处于第二阶段，即行业集中度提升的“寡头竞争”，而且这一阶段还会持续较长时间。预计明年长租公寓将继续分化，产品力成为竞争优势；而未来2-3年，头部玩家将占据长租公寓70%以上的市场份额。因此，2019年在继续推进各类住房试点的基础上，促进租赁市场健康有序、有质量发展也将是租赁政策的重点之一。

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