长江中游城市群租赁市场报告：经济活跃提升租房需求，政策维稳助力安居选择

时间：2024-06-26作者：admin分类：合肥资讯浏览：243评论：0

从中国整体经济布局来看，长江中游城市群继珠三角、长三角、京津冀之后迅速崛起为一个充满活力的经济体，被定义为中国经济发展的新增长极，是目前中国发展最快的城市群之一。近日，58安居客房地产研究院基于58同城、安居客、赶集网等平台的在线监测数据，发布了《2018长江中游城市群租房报告》，从城市群概况、住房租房政策、租房市场供给、用户租房需求、租房趋势、未来前景等多个角度，全面解读长江中游城市群租房现状，深度洞察未来租房政策走势，帮助消费者做出更好的住房选择。

经济活跃带动租房需求，稳定租房市场政策陆续出台

长江中游城市群是以武汉、长沙、南昌、合肥四大城市为核心，覆盖四省40个地级市的超大型城市群。数据显示，40个城市2017年人均GDP超过6万元，预计2020年将达到7.5万元，发展潜力巨大。此外，城市群经济发展较为成熟的区域集中在省会城市，武汉、长沙、南昌、合肥四市GDP占城市群整体的36%。

经济活跃吸引大量人口涌入。为保障经济持续快速发展，四省会城市相继出台人才政策，从落户、购房、租房等方面吸引人才。在经济、政策、人口等因素的利好作用下，长江中游城市群租房需求快速上升。为保障租赁市场平稳运行，四省会城市积极探索本地化租赁政策。武汉出台“住房租赁50条”、合肥率先出台住房租赁奖补政策、长沙出台22条人才新政、南昌允许商业用房按规定改建为租赁住房等，全力护航租赁市场平稳发展。

省会城市占租赁住房供应量90%，50平方米以下住房占比最高

在政策支持下，长江中游城市群各省会城市均将租赁住房用地供应纳入政府规划，从供给侧保障市场供给，确保租赁住房市场长远发展。其中，武汉市计划2020年新增租赁住房用地供应80公顷，长沙市表示2022年新增500万平方米以上，合肥市计划2020年新增集中租赁住房16万套。

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58安居客房产研究院数据显示，2018年1-9月长江中游重点城市租房信息中，武汉占比58.2%，长沙占比近四分之一，四大省会城市占比超过九成。长江中游城市群租房向大城市集中度较高。

此外，58同城×安居客《2018长江中游城市群租房报告》指出，2018年1-9月，城市群租房面积50平米以下占比最高，为24.9%，其次是70-90平米。价格区间方面，2000-3000元/月价格区间占比34.6%，武汉、长沙、南昌三市租房报价也集中在这一价格区间。

租房需求同比增长近四成武汉月租金28.5元/㎡领跑城市群

据58同城×安居客《2018长江中游城市群租房报告》显示，城市群八成租房需求集中在武汉、长沙、合肥三地，明显高于其他城市。与去年相比，2018年前9个月长江中游城市群租房需求同比增长近40%，各城市租房需求均有不同程度的增长。这意味着人们对租房的接受度在逐渐提升，租房成为人们实现安居的又一重要选择。

值得注意的是，作为租赁市场的新生事物，品牌公寓凭借优质的服务和完善的配套设施，越来越受到年轻人的青睐。数据显示，长江中游城市群中，武汉、长沙、合肥三市品牌公寓需求同比大幅增长，且需求高峰出现在7月毕业季。

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58安居客房地产研究院首席分析师张波认为，随着高品质消费成为主流生活理念，人们对居住品质的关注度将不断提升，品牌公寓的优势和吸引力也将日益凸显。目前，长江中下游城市群的品牌公寓占比快速提升，尤其是以武汉、合肥、长沙为代表的新一线城市，对高品质品牌公寓的需求也呈现快速增长趋势。值得注意的是，除了注重装修品质，品牌公寓的运营方开始尝试更多结合更高服务标准和特色配套的品牌化运营方式，以获得一定的溢价空间，满足更加多样化、个性化的租房需求。

从租金情况看，长江中游城市群月租金相差不大，普遍在20元/㎡·月左右。其中，武汉以28.5元/㎡·月的租金领先，长沙、南昌、宜昌等城市均在20元/㎡·月以上。品牌公寓租金高于普通住宅，武汉市品牌公寓平均租金为40.4元/㎡·月，比普通住宅租金高出42%。长沙、合肥等地品牌公寓租金也在35元/㎡·月以上。究其原因，除了基本居住需求外，越来越多的租客愿意为品牌公寓的增值服务买单。

58同城、安居客线上数据显示，随着长江中游城市群四大省会城市常住人口不断增加、城市经济持续繁荣、租房政策高效落实，未来城市群租房需求将持续上升。58同城与安居客联合发布《2018长江中游城市群租房报告》，将有助于政府制定更加符合消费者需求的租房政策，引导更多人通过租房实现住房，进而促进城市群租房市场健康有序发展。

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