合肥万科森林公园十周年：居住空间演变与综合住区实践的典范

“选择万科森林公园，是我十年来做的最正确的一件事”、“这是合肥乃至安徽最具影响力的居住综合体实践”……

丨森林公园综合居住区航拍

近日，合肥万科推出万科森林公园十周年活动，以H5《森林公园成长十年》开启十年回忆，一经发布便引发媒体网友热议，被新华社客户端、人民日报安徽频道、凤凰卫视安徽频道等多家媒体报道，累计阅读量超30万。

▲扫描二维码，回顾万科森林公园十年成长

01丨合肥居住空间的演变

住区形态是一个城市空间发展的一个缩影。

20世纪80年代我国改革开放政策的实施，为住宅楼、居住区建设带来了机遇，也迎来了全面发展的新时期，合肥也不例外。

20世纪80年代，合肥市的主要交通方式为步行和自行车，房前空间相对安全舒适，当时居住区规划更加注重空间环境的营造，因此出现了以曙光新村、西苑新村为代表的“排式布局”。

90年代是城市快速发展的十年，社区规模扩大，建筑布局有排式、围式、点群式，代表作品有琥珀别墅、梦幻花园小区等。

21世纪的住宅设计注重营造宜人的房前庭院空间，更注重创造令人难忘的社交空间，通过室内外空间的过渡形成高品质的居住模式。

随着合肥的快速发展，主城区常住人口需求与功能配套能力的矛盾日益突出。2012年，合肥市“1331”城市区域空间发展战略启动，明确对主城区进行优化升级。同时，政府开始投入大量资源推动四里河城中村改造升级。

丨芦阳四里河地区，拍摄于2012年

合肥万科对于综合住宅区的探索，就是在这样的环境下开始的。

丨综合居住区示意图

区别于传统居住区，综合居住区是以未来城市为视角，以人居环境为思考起点的区域，通过高效整合城市资源，将居住、商业、公园、教育、医疗等配套设施有序地排列在棋盘上，在满足周边居民需求的同时，打造可持续发展的城市基础。

02丨万科综合居住区落地

2012年9月，合肥万科取得庐阳区四里河板块约775亩土地，即现万科森林公园综合居住区。

十年前，四里河村还是一个热闹的城中村，广袤的土地上遍布着农田、菜地和密集的房屋，无论是居住舒适度还是配套功能都亟待改善。

丨2012年整治前的四合区里瓦村组

万科森林公园综合居住区的建立，将居住、商业、办公、生态、养老等城市要素有机结合，承接吸纳主城中心优质资源外溢，集聚现代产业和优质人才，助力四里河乃至主城功能完善、品质提升。

丨万科森林公园综合居住区示意图

2013年5月，万科森林公园与合肥市第45中学、南门小学签约，建设森林城市校园；2015年9月，两所学校正式投入使用。

丨合肥四十五中林城校区实景图

丨合肥南门小学森林城市校园实景图

2014年3月，万科代建泸州公园一期，2015年6月公园正式开放。这是安徽省首个集旅游、休闲、运动、健康为一体的开放式、综合性城市公园。

丨芦洲公园地标山实景图

2017年6月，万一路园养老护理中心开业，开启了合肥乃至安徽养老护理新模式。

丨万益路源养老中心实景照片

2018年9月，万科打造的大西门幼儿园森林城市分校开园。

2019年8月，四里河区域首家大型品质购物中心——万科广场开业……

丨合肥万科广场实拍

2012年至2022年，万科在合肥的综合居住区探索十年，从社区配套到街道配套，再到区域、城市级配套，万科森林公园将通过高效的资源整合，实现民众未来期盼的理想城市生活。

这10年，也是合肥城市空间急速转型的10年，昔日的城中村摇身一变成为令人向往的四里河；传统居住模式也被综合居住区的探索与实践打破——生活原来可以如此高效、如此精彩！

十年，一幅画。11886户家庭、3万余业主生活在这里；万科与业主们将十年前的蓝图，变成了生动的日常。十年，共同成长。万科森林公园以综合住宅区为引领，优化城市空间，同频创造美丽。

丨上：鹭洲公园实拍；下：万科森林公园朗庭社区实拍

03丨城市空间功能优化升级

丰富的资源聚集与场景演绎只是综合居住区展现的一部分，人与住、业、园、景之间的壁垒被消解，各类空间关系变得更加亲密，城市功能之间实现开放链接，进而推动板块乃至城市价值的提升，这是综合居住区对城市空间优化的深刻诠释。

1.开放空间体系建设

规划方面，项目以古镇路为核心轴线，分为南北两大片区，打造嘉亭、御亭、雍亭、金亭、瑞亭、叙亭、悦亭、朗亭、西亭、官亭、雅亭、镇亭、景亭等14个院落及园林。南部地块紧邻泸州公园，以多层、联排为主；北部地块以高层住宅为主。南低北高的空间布局，让泸州公园的景观尽可能地共享。

丨合肥万科森林公园天际线（流程图）

围合出的14个院落，相互独立又相互融合，每个院落周围均由数栋单体建筑围合，形成庭院、绿地和公共空间，这样每个院落的居民都能从窗户看到风景，提高了空间利用率。

丨万科森林公园实景图

道路是小区与城市、庭院与庭院相通的路径，古镇路、青松路、紫山路、森井湖大道等主要景观道路不仅勾勒出小区轮廓，还将多个庭院空间有机串联起来。道路两侧结合绿化带设置跑步道、自行车道，致力于打造绿色低碳的居住区。同时，居住区内部道路延伸至城市道路，大大缓解了城市交通压力，加速了居住区与城市的融合。

2. 步行生活圈的实施

万科森林公园以城市化运营为理念，复合开发社区功能，打造理想的步行生活圈。

绿洲公园、万科广场、森林生活中心、绿源老年中心、中小学教育等，构成与城市高效互动的完整生态链，居住、工作、休闲、上学、养老均包含在步行可达的圈层内。

丨鹭洲公园实景

3. 升级并实现板式底盘

优质资源的引入和变现，让四里河界面焕然一新，积聚了片区“资源池”的能量。此外，在森林公园综合住宅区实现的同时，万科城市之光、万科中心也相继落地四里河。高端人群的涌入，为四里河片区的圈层文化打下了坚实的基础。

据不完全统计，以万科中心为代表的高端商业写字楼已吸引数百家创新企业入驻，激发了区域产业活力；万科广场作为安徽省首家万科Mall，也成为合肥市民休闲购物的首选之地。此外，万科森林公园周边已入驻50余家新兴金融企业，新的金融集聚区正在形成。

丨万科森林公园地块一角

短短10年时间，四里河已成功打响“鲁阳国家级中央商务副中心”，同时，人才引进也在加速推进，人才的聚集不仅赋能了区域发展，也推动区域环境更上一层楼。

从优质资源的高效聚集，到城市界面的更新，再到对区域发展提出更高要求的人才引入……这是城市优质生活生态系统的一个循环。

04丨结论

综合居住区的实践，将城市“居住、工作、交通、休闲”四大基本功能融入万科森林公园。

今天我们讨论城市空间优化，不只是框架的简单扩大，而应该站在城市发展的长远角度，更加合理地整合和提升资源，从而给这座城市的人们带来更加便捷、舒适、自由的生活方式。

万科森林公园作为万科10年前对综合居住区的先锋探索，以人为出发点，将城市空间优化重大工程难题逐一分解，优化资源配置，提升板块能级，推动城市可持续发展。

丨万科森林公园实景图

参考：

[1] 合肥市人民政府，《大合肥将构建“1331”新格局》

[2] 姜莉莉，《城市空间设计视角下天津居住空间演变与发展研究》，天津大学建筑学院，2011

[3]《综合居住区打造绿色生态城市新空间——以合肥万科森林公园综合居住区为例》

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