合肥高铁南站周边片区：城市发展的重要节点，未来有望成为新经济增长点和创新中心

时间：2024-06-23作者：admin分类：合肥资讯浏览：367评论：0

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高铁板块通常以各城市高铁站为中心，集高铁、地铁、公交等多种交通方式于一体，交通便捷程度较高，是城市重要的交通枢纽和商业中心，是城市发展的重要节点。合肥南高铁站周边区域是集交通、商业、居住、文化等多种功能于一体的重要城市区域，为城市发展提供重要支撑和促进。未来随着城市的发展和人口的增长，该区域有望不断拓展升级，成为合肥新的经济增长点和创新中心。

NO.1丨一

控制法规介绍

近日，合肥市自然规划资源局公布了一份街区控制性详细规划，占地面积14.74公顷，合计约211.1亩。除现有住宅小区14.85亩外，还有居住用地67.65亩、商住用地33.9亩、商业用地8.4亩、公园绿地18.05亩。该街区位于包河区龙川路与徽州大道交汇处西北角。

小区划分为四个地块，呈田园状排列，东南地块为既有小区美兰家园，其余三个地块待开发，此外商住地块要求建设不低于100米高的地标性建筑。

此区域属于高铁板块，按照政府对合肥南站金融商务板块的规划，将建设金融商务CBD。也就是说，未来围绕合肥南高铁站将形成金融商务中心。一般来说，CBD会成为一个城市或一个地区的经济发展中心，集中城市的经济、科技、文化力量，作为城市的核心，兼具金融、贸易、服务、会展、咨询等多种功能。

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NO.2丨贰

区域配套设施

小区位于龙川路与徽州大道交汇处西北角，毗邻政务、蜀山、滨湖、包河等区域，周边配套成熟，生活便利性高，居住、商业氛围浓厚。

交通方面，小区所在区域出行便利，紧邻高铁南站及地铁1、4、5号线，紧邻高速出入口，紧邻徽州大道、龙川路、齐门路，市区及城际交通便捷。

教育方面，周边小区有合肥市曙光小学（龙土校区）、包河区第48中学龙川中学、合肥市徽州小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市第48中学教育集团西递中学，满足住户的教育需求。

商业方面，街区周边分布有绿地中央广场、摩根士丹利华尔街生活广场、奥富时代广场、包河万象城等商业中心，可充分满足周边居民的购物需求。

医疗休闲资源方面，安徽省医院传染病院、合肥瑞迈医院等为居民提供医疗健康保障；凤凰文化广场、雷街公园、合肥望湖公园、萝岗公园等优化了生活环境。

NO.3丨三

区域市场

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今年合肥整体市场出现较大回调，但包河区受影响较小，土地市场和新房市场均处于前列。高铁板块是包河区最火爆的区域，是房企入驻和市民购房的首选之地。该板块土地成交集中在2022年，共计成交5宗住宅地块，其中多数地块楼面价超过1万元/㎡。中海地产今年拿下的BH202307地块成交价接近1.5万元/㎡，溢价率近15%。

近六年来，合肥市包河区新房年均供应量100.1万平方米，年均成交量101.2万平方米，供需几乎平衡，成交均价也稳步上涨。2023年总供应量116.5万平方米，成交量114.7万平方米，供应略大于需求，均价23661元/平方米。

截至2023年底，合肥市包河区新建商品房库存34.6万平方米，销售周期5.5个月，板块市场非常健康。

NO.4丨四

结论

作为城市发展的重要区域，合肥高铁板块近年来发展迅猛。高铁板块毗邻合肥南站，交通便利，交通网络和基础设施完善。随着高铁的快速发展，高铁板块吸引了大量人流、物流、资金流，成为城市经济增长的重要引擎。

目前，合肥高铁区域已形成以高铁南站为核心，集交通、商业、居住、文化等功能于一体的综合区域，区域内有众多优质住宅小区、商业中心、写字楼、酒店等，为市民提供便捷的生活、工作条件。

未来，随着城镇化进程的加快和高铁网络的不断完善，合肥高铁板块将继续发挥独特优势和潜力，成为城市发展的新名片。

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