明珠广场至中环城附近买房攻略：新房供应少，倒挂盘值得买吗？

时间：2024-06-21作者：admin分类：合肥资讯浏览：710评论：0

我叫何叔叔，在合肥有多年的房产研究和投资经验，长期关注合肥的楼市信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注和交流。

以下关于购房的问题与解答，选自知识星球“何述说房”近期的一些问答（提问者的关键隐私信息已隐藏）：

在 Pearl Plaza 购买房产

问：何叔你好，我最近有买房的打算，对明珠广场往中心城那边比较感兴趣，离我工作的地方也近，请问这边以后新房怎么样，值得买吗？

何大叔：您好，明珠广场至中心城附近二手房市场火爆，房价不断上涨，挂牌价在2.4万-3.2万/平米之间。该区域暂无新房在售，未来有两块地块可售，但住宅用地占比较少。新房供应不多，多为大户型产品，买房难、压力大，受限价影响，新房多数倒挂，建议预算充足的客户优先考虑新房。

购房预算：180-200万

问：何大叔你好，我已婚，无房，在合肥工作多年，现在有些积蓄，具备买房条件，想买一套自住的房子，预算180-200万元，首付70万左右，请问有哪些区域和房产项目可以推荐一下？

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何大叔：您好，如果想在市区买新房，总预算200万以内，可以关注瑶海、新站等地70年代小户型、交通便利、教育、商业资源丰富的品牌楼盘。二手房选择多，可以慎重选择。如果想在县区买新房，肥西区是首选，首付70万，楼盘选择多，可以关注联发、汇创嘉北业。二手房建议考虑金井开、地铁沿线楼盘。

选择分析

问：何大叔你好，我急需一套房子，自己又没有房子，在合肥工作多年，打算长期在这里发展，现在想买一套房子自住，最近看了很多楼盘，发现安建翰林天筑和城建琥珀华东府都很不错，不知道选哪一套好，您有什么建议吗？

何大叔：您好，安建翰林天竺和城建琥珀东华府都位于瑶海区龙岗板块，但价格有所不同。安建翰林天竺住宅密度低，教育资源丰富，而琥珀东华府区位优势更明显，交通更便利，周边配套设施更完善。如果您预算充足，建议选择琥珀东华府。

少泉湖二手房

问：何大叔你好，我是合肥本地人，已婚，有自己的一套房子，是父母当年买的，还算可以住，现在钱够了，想买房投资一下。最近看中了少泉湖小区一套三居室，总价90多万，是二手房，升值空间大吗？能买吗？

何大叔：您好，少泉湖片区这套房子二手房，小三房设计，总价90多万，也就是说单价比较低，在合肥地区比较稀缺，但是该区域处于起步阶段，新房供应充足，升值周期长，后期出售难度难测，不建议买来投资。

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住房公积金

问：何大叔你好，我之前在上海工作，缴纳过住房公积金，后来因为工作原因来到合肥，在这里呆了几年，打算在这里长期发展，买房，请问我的住房公积金能转到合肥吗？

何大爷：你好，在上海缴纳的住房公积金是可以转入合肥的，办理异地公积金转入时需要盖章原异地公积金账户，同时必须在合肥有正常存款的公积金账户，并且要有6笔公积金汇款记录。

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买房是普通百姓最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资、学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才能在有限的房票和购房次数下获取更大的投资回报。

何叔深耕房产投资多年，擅长买房技巧和经验，希望能在您的买房旅程中提供一些中立的建议，甚至为您制定最合适的买房方案。欢迎您加入何叔的知识星球进行提问，还能获赠价值数万元的买房资讯合集：

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