合肥 240 家学区房最新价格出炉，合作经济广场最高破 5.7 万，栢悦公馆均价 3.1 万

合肥240学区房最新价格出炉！

110栋已突破2万+，120栋学区房正在崛起！

合作经济广场售价已突破5.7万元/㎡

政务园景公馆售价高达3.1万元/㎡！

滨湖学区房半年价格上涨2000元/㎡！

合肥学区房太值钱了~

1.合作经济广场最高突破5.7万个

Parkview Residence 均价为 31,000 元人民币

说到学区房，大家都觉得不管是投资还是自住都是不错的选择，最近合肥的学区房市场怎么样呢？

1合作经济广场 最高57,000

合作经济广场为合肥市学区房领军者，拥有45中、南门小学双学区。

安居客网数据显示，合作经济广场一套90平米两居室挂牌均价高达5.7万元/平米。

该小区挂牌均价在4.5万-4.7万元/平方米之间，房屋总价约在400万-500万元之间。

此前，小编去庐阳调查二手房，有经纪人透露：合肥最好的学区基本都在庐阳区，而且这里的学区房半年涨幅大概在2000-3000元/㎡。

2滨湖学区房价今年涨幅2000元/㎡

滨湖最好的学区是师范附小+46中，双学位学区。小编了解到师范附小+46中周边二手房均价在2.4万元/㎡左右。其中小户型，大概40-50㎡，单价稍高一些。文华阁、书香门第等小区，不少小户型单价都在3万元以上。

据孝义房产统计，上半年46中校区区域成交均价由19313元/平方米小幅上涨至19431元/平方米，涨幅为0.61%。

对于涨价问题，小编也咨询了周边的房产中介，滨湖汇园附近一家房产中介表示：上半年双主学区房价涨幅比较明显，涨幅大概在2000-3000元/㎡左右。

3.政府、学区房售价每平方米上涨3000元

今年，政务区奥体小学开始招生，6月份学区划分，奥体小学周边很多社区的价值观开始发生巨大变化。

去年安尚玫瑰的成交均价在2.3万元/㎡左右，而如今最高挂牌价已达2.6万元/㎡，上涨了3000元/㎡。

小编发现，政府出资建造的豪宅柏景公馆挂牌均价已达3.1万元/㎡，小区学区为奥体小学、第五十中学新区。

2.合肥240套学区房售价出炉

110家企业突破2万家

今天，小编整理了合肥20所名校240元学区房价格，发现：

1、其中110个小区均价超过2万+，包括一些老旧小区。

2、编辑发现，120个小区平均价格均有所上涨，其中绿地娜森庄园涨幅最高，达1221元/㎡。

3、南门小学、四十五中、四十六中、五十中附近的学区房均价均在2万以上，周边学区房合肥一流。

4、今年学区划分，奥体小学、安居园小学、168玫瑰校区东区等均备受关注。近4个月过去，小编发现，万科金域华府均价已达2.4万元/㎡，紫御公馆等168玫瑰校区东区学区房均价已达2.1万元/㎡，百悦公馆等奥体小学学区房均价目前为3.1万元/㎡。而且这些学校的学区房价格也在上涨。

1. 小学

合肥师范学院附属小学

校本部位于滨湖新区中山路180号（中山路与西藏路交汇处）。

主校区范围：徽州大道东西、方兴大道南北、玉龙路东西、紫云路南北。

合肥市六安路小学

学校位置：庐阳区府南路（六安路东侧）

学区范围：环城北路以南、蒙城路以东、阜南路以北、苏州路以西；阜南路以南、六安路以东、寿春路以北、苏州路以西；寿春路以南、六安路以东、长江中路以北、阜阳路、花园街以西。

合肥市南门小学

学校位置：庐阳区府南路（六安路东侧）

校区范围为：长江中路以南、金寨路以东、徽州大道以西、环城南路以北。

合肥市红星路小学

学校位置：庐阳区武威路（庐江路北侧）

校区范围为长江中路以南、徽州大道以东、环城南路以北、环城东路以西的区域。

合肥市和平小学

学校地点：合肥市瑶海区华冲路。

学区范围：东至铜陵路—和平路—繁昌路；南至滨河路；西至一环路—明光路—石家河；北至淮南铁路—一环路—大同路—繁昌路—和平路。

合肥市屯溪路小学

学校地点：合肥市曙光路105号

学区范围为：东-徽州大道以西经香港街至桐城路以南，跨屯溪路至曙光新村围墙以西至曙光路以西，南-曙光路以西经九华山西路至宿松路以北，西-金寨路以东至黄山路以北，北-绕城公路以南。

合肥市安居园小学

学校地点：蜀山区长江西路安居园社区

校区范围：青阳南路以西，贵池路以北、以西；陈村南路以东，长江西路以南。

合肥长江路小学

学校位置：长江中路（飞凤街东侧）

学区范围：沿河路以东、林泉路以北、北二环以南、昆仑路以东、中延铁路线以西。

西苑新村小学

北区学校位置：西园新村西园路3号

学区范围：梅山路转一环肥西路以西，黄山路（不含安徽大学）以北，合作化南路以东，长江西路以南。

2. 中学

香港科技大学附属中学

学校地点：中国科学技术大学南校区

理工大学附中每年招生数量不多，大部分学生都是大学教职工子女，所以不存在学区问题。

合肥市第四十五中学

本部学校位置：合肥市六安路65号

学区范围：西环路以东、长江中路以北、花园街、阜阳路以西、阜南路以南。西环路以东、南环路以北、桐城路以西、长江中路以南。

橡树湾校区学校地点：合肥市庐阳区林泉路

校区范围为北二环以南、颍上路以西、林泉路以北、四里河以东的区域。

北一环以北、界首路以西、四里河路以东、林泉路以南。

合肥市第五十中学新区

学校位置：行政区翡翠路与嘉禾路交汇处

校区范围：西至千山路、金寨路，北至312国道，与高新区接壤，南至休宁路。

合肥市第四十八中学

总部学校位置：合肥市芜湖路361号

学区范围：巢湖南路东西、屯溪路南北、金寨路东西、环路南北。

合肥市寿春中学

学校位置：庐阳区夏甸路中段，近南国花园小区

没有对应的学区，但是还是可以考试入学。

琥珀中学

学校位置：琥珀大道（花园路南侧）

学区范围为：环城路至金寨路转弯处以西，梅山路以北，肥西路至霍山路转弯处以东，长风路、长江西路、梅山路。

合肥市第四十六中学

学校位置：滨湖区西藏路2658号

校区位于徽州大道西侧、云古路北侧、玉龙路东侧、林芝路南侧。

合肥五十中西区

学校位置：蜀山区贵池路55号

校区范围为：合作化南路以西、黄山路以北、千山路以东、长江西路以南。

合肥市第168中学（玫瑰园校区）

玫瑰园西校区学校位置：合肥市经济开发区九龙路与石门路交汇处

玫瑰园东校区学校位置：经济开发区石门路与叠掌路交叉口东南侧

3.合肥学区房怎么买

首先我给大家看一下各个初中的年级分类表。

图片来自小易楼市讨论

根据以上对2018年合肥市初一、初六、初八一级学区及最低分数线的分析，我将合肥市初中分为四个等级（剔除了一些规模较小或者定向招生的学校，如中科大附中、安徽大学附中）：

图片来自小易楼市讨论

第一级：评分范围为740-746分，涉及12所学校、1409项指标，占全部指标的31.6%；

第二级：评分范围为729-736分，涉及11所学校、1005项指标，占全部指标的22.5%；

第三级：评分范围为721-727分，涉及11所学校、750项指标，占全部指标的16.8%；

四级：评分范围为719分及以下。其余71所学校（含单学制学生）共计1299项指标，占全部指标的29.1%。

我们看到，一级学校的指标数量已经超过全市的30%，如果加上统招和其他渠道录取的学生，我估计有1/3以上。也就是说，全市30%以上的学生都在优质初中区录取，这个划分已经很松散了。

一级12所学校中，寿春中学的两个校区为民办初中，由于独立招生，所以没有学区概念；后三所学校陆阳中学、琥珀中学、行知学校由于成绩不够稳定，规模也较小，所以没有纳入真正的学区。

从近三年综合表现来看，四十五中、一六八玫瑰园学校、四十二中、五十中西校区（安聚园）、五十中东校区（西园新村）、五十中新校区（天鹅湖校区）、四十八中等七所公办初中成绩稳定，始终位居全市前列，多数规模较大，是名副其实的合肥市名副其实的学区房。

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