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合肥楼市真相：房价持续上涨，市场表现强劲，并非泡沫

时间：2024-06-20作者：admin分类：合肥资讯浏览：271评论：0

最近注意到有网友在后台留言：

合肥楼市真相：房价持续上涨，市场表现强劲，并非泡沫

合肥很多房子都卖不出去，不降价我就不买房！

开发商搞那么多代理商，当老百姓是傻子吗？

白银十月已经过去三分之二，市场究竟表现如何？是否真如网友所说，存在泡沫？

NO.1

合肥最新房价及推售数据大揭秘！

我们先来看下合肥房地产市场最新公布的数据：

1、国家统计局今日公布9月70个城市数据：合肥9月新建住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨1.4%；二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨3.0%！

此外，据统计，合肥市新房价格已连续4个月上涨，二手房价格已连续7个月上涨。

2、克而瑞合肥发布上周推盘数据：上周合肥共有6个新盘入市，共计约720套，平均销售率约82%。其中，新盘阳光城探岳首推即售率达100%。

从以上数据我们可以看出：

1、“金九银十”合肥房地产市场表现良好，均价再度上涨；

2、滨湖新盘市场尤为火爆，3个楼盘销售率均超过70%；

3、仍有部分房地产项目销售业绩不佳，去化率低于50%。

不过销量低并不代表这些房产一文不值，合肥很多冷门区域卖不出去的一大原因就是该区域持续供应导致大量新盘涌入，供大于求，开发商只能以价换量。

在这种不平衡的市场中，房地产市场的下一个关键词肯定是“捡便宜”。

当然，并不是说买到打折的楼盘就是好事，目前合肥楼市90%以上的楼盘都在打折、打特价房、免物业费等，但真正能买到的楼盘并不多。

那么，买房时什么时候可以找到便宜货？我应该考虑什么样的房产？可以找到哪些“真正的便宜货”？

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实用技巧！双十一抢购指南出炉！

为了帮助大家能以更实惠的价格选购心仪的房产，我整理了一份捡漏指南，一起来看看吧！

1、捡便宜机会：“银十”即将结束，按照以往经验，不少房企在“双十一”期间都会推出“优惠价”，此时买房更划算！

2. 寻找便宜货的秘诀：并不是所有你买的房子都是便宜货。即使有些房子很便宜，你仍然要小心！

1、热门楼盘：这类楼盘通常需要高额首付甚至全款，比如阳光城探月、保利和光辰月、万科高地等，如果这些楼盘降低首付比例，门槛降低，就是捡便宜的机会。

2. 冷门楼盘：卖得不好的楼盘不一定不能买，要视情况而定，例如40年楼龄的公寓、郊区的大房子、商业楼盘，即使很便宜也不建议买。

有地铁、品牌、学区等优势的新盘可以考虑，但优惠价要低于周边新盘在售，不高过周边二手房1000元/㎡左右，这样性价比更明显。这些房源即使位置不是特别好，但有地铁、品牌、学区保值，可以自住，后续转卖。

3、淘便宜的方法：很多网友选不到好房，根本原因是信息不对称，买滨湖房被骗到包河，买二手房被骗到买新房，如果你知道合肥所有在售楼盘，你还会被骗吗？

双十一如何抢购？合肥楼市双十一，千万别错过！

1、看抖音视频：观看抖音账号“合肥楼市”美女主播的VLOG探店视频，了解合肥最火爆楼盘的优缺点、最新动态、优惠信息，看视频就能了解楼市最新动态！

2、看实用资讯直播：“双11”期间，合肥楼市官方直播间联合抖音直播平台将进行为期一周的实用资讯直播，分享最新楼市动态及购房建议，还有团购、闪购优惠等你来抢！

3.拍视频赢优惠券：双十一期间去售楼处看房，还有特别惊喜哦！只需拍一小段视频，就能获得购房优惠券一张！

4. 抢购特价房源：哪些大牌优质房源会打折？快来看看吧！

1. 龙湖

2017年，龙湖首次入驻合肥，短短三年多时间，龙湖已规划13个项目、2个天街、17个冠寓，客房总数逾7000间，15个项目智慧服务面积约300万平米，足以见得龙湖深耕合肥的决心。

图 | 龙湖瑶海天街实景

目前，龙湖在合肥在售项目包括龙湖景林九旭、龙湖春江紫辰、龙湖龙御城，以及龙湖天璞、龙湖春江天悦、龙湖景辰天竺三个全新项目。

2. 聚

作为央企的保利于2011年正式落户合肥，其布局从人气颇高的政务区，到新兴的滨湖区、高新区，保利的每一个举动都可以说是极具前瞻性的。

保利香槟国际、保利拉菲公馆、保利梧桐御、保利海上五月花、保利西山麟御、保利禧悦府等均成为区域优秀住宅样本。

目前，保利在合肥的重点项目有：保利唐悦、保利合光晨悦、保利时代、保利罗兰香谷、保利柏林春天等。

3. 招商蛇口

实力雄厚的国企“招商蛇口”，背靠百年招商局集团，品牌力和硬实力毋庸置疑。

招商蛇口2017年首次入驻合肥，四年来已打造9个项目，其规划布局与合肥发展路径高度契合，招商永华府、招商永和府的“教科书式交付”更是让合肥惊叹不已。

图 | 招商永和府实景

目前招商在合肥在售项目有公园万象、绿城招商城园、招商公园1872等。

4. 绿色空间

绿地集团是长三角地区最具代表性的大型企业之一，总资产规模约1万亿元，连续8年跻身《财富》世界500强，2019年榜单位列第202位，实力可见一斑。

目前，绿地在合肥在售的项目包括万象城、绿地长城、绿地新都等。

5. 中国交建

中交地产背靠国资委直属大型国有企业中国交通建设集团，举世闻名的“现代世界七大奇迹”之一的港珠澳大桥便是中国交通建设集团的代表作。

中国交通建设集团有限公司是国务院国资委批准的16家具有房地产开发资质的中央企业之一，依托综合平台优势，同时控股绿地中国、中交地产两家上市公司。

图 | 中交地产布局示意图

去年11月，中交地产首次进驻合肥，选择东城“热土”泛龙岗区域打造中交春光，目前正在进行验资，月底营销中心将正式开业！

6. 文毅

作为本土房地产领军企业，文逸打造了近80个项目，服务近30万业主，连续多年入围中国房地产百强企业，位列安徽省本土房地产开发商第一名！

去年9月，文一集团总部在上海成立，正式形成“合肥+上海”双总部战略格局，站在高位开启集团发展新征程。

看完这些，是不是已经迫不及待了呢？以上只是部分参与的房源，还有更​​多的优惠楼盘和优惠详情暂时保密，感兴趣的可以关注合肥房产网抖音号和微信公众号，后续还会陆续放出更多楼盘优惠！

NO.3

结论

最后我想说一个很简单的道理：个别楼盘热销，不能证明楼市要回暖，看到楼盘打折促销，也不能成为合肥房价的“死刑缓期”。

坚持认为市场充满泡沫的购房者不妨看看滨湖的热门房源。如果押金不够，房子卖了，置业顾问不会通知你。

真正出于需求的购房者，应该多看多比较，没有完美的房子，但要了解优点和缺点，才能以更实惠的价格买到更合适的房子。

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