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贰滨湖大批房东涨价挂牌，二手房市场现新动态

时间：2024-06-19作者：admin分类：合肥资讯浏览：314评论：0

NO.2丨贰

贰滨湖大批房东涨价挂牌，二手房市场现新动态

滨湖大批房东开始涨价！

近日，链家网在滨湖二手房数据中还发现了一个非常有趣的现象：

许多房东已经开始提高租金。

我们首先来看一些典型社区的例子：

万科蓝山

据链家网7日发布的最新数据，一周内上市新盘价格已达30000+/㎡。

注意，是高层建筑，而且还有较低的楼层。

如果我们将时间延长至2周，我们仍然看到所有房源价格都在30000元/平方米以上。

而且都是统一30+层的高层，93平米的小户型。

业主信心满满的挂牌价格，不禁让人眼花缭乱：

上个月朋友圈不是全是220万元买90平万科蓝山的消息吗？

你看一期最新卖出的一套房子，价格也是224万。

我们来看看环湖的几个典型居住区：宝能城、保利五月花海上

最新的宝能城是一栋49层的超高层，价格仍便宜，为每平方米2万元；

但一栋28层的建筑，要价在每平方米2.1万至2.5万元人民币之间。

如果把时间段再往前推，这两个把房价定在2.7万、2.8万每平米的人，是不是有点太自信了？

这还是上个月卖1.8万至1.9万元/平米的那个宝能城吗？

保利五月花海上亦是如此，这两天新开105平米三房，单价直接达到了2.74万元/平米。

16天前发布的一套130平米别墅，直接以49997元/平米的价格挂牌，不得不说：牛逼！

我们再来看看成交价格。

6月份，五月花93平米小户型成交价格基本在2.5万至2.7万元/平米之间，中高端楼层价差达到2000元/平米。

别墅的价格确实坚挺，一栋总高6层、面积127平米的别墅，成交价为4.15万元/平米，但和上面4.9万元的别墅相比，还是有差距的。

新大公园别墅挂牌价49983元/平方米。

我们先来看万科城这个典型的金融类社区。

一周内有两处新楼盘上市，挂牌价分别为2.87万元/平方米、2.67万元/平方米，均为90平米以上的高层。

我记得最近这个小区的售价大概是170-190万左右！

看数据我们就能看得很清楚，7月份卖出的几套房的单价在1.7万到2.1万元之间，幅度还是很大的。

我们再来看看46中+师范附小附近的学区房，文华阁这样的典型小区。

新购学区房价格重回4万以上的巅峰。

当然成交价格还是很合理的，基本在2.5万至2.8万元/平方米之间。

此外，中海滨湖公馆、万达系列小区也均以涨价形式上市，就不一一列举了。

NO.3丨三

对当前滨湖市场的一些思考

看完了现象，再看本质。

1.挂牌价不代表成交价，请理性判断

除了上面列出的数据，我还公布了7月和8月的成交价格，可以明显看到挂牌价和成交价的差距甚至达到了1万以上。

2. 信心正在恢复

虽然我们现在觉得这些挂牌价格有些离谱，甚至有骂人的冲动。

但不管玩得多开心，这件事也间接体现出信心在回归。

机会在于：

这是一系列利好政策密集出台。

这直接表明了这样的态度：要救市，就不能让楼市持续低迷！

较低的首付和利率，让手上有40万元的人，在滨湖买车，每月还款仅需7600元左右。

两年前，这点首付只能在新站瑶海买一套房子。

合肥市场不缺购房者，缺的是信心，当更多首付少但有好工作、月收入稳定的人能在滨湖买房时，我想大多数人都不会犹豫。

当卖家恢复信心，政策激励鼓励买家入市，楼市就会重新活跃起来，量价齐升，二手房市场就会有上涨的动力。

3.滨湖二手房已见底

为什么许多房东要提高租金？

有一个不容忽视的原因：前一批急需出售、价格极低的二手房，已基本被清仓出清。

从表面上看，我们可能看到滨湖二手房成交量低迷，但实际成交量确实还不错。

我的一位房产经纪人朋友说：很多标价远低于社区均价的房产正在被很多客户看中，手快的可以和房东约好当晚就完成交易。

随着这波买房潮的到来，滨湖地区低价二手房大部分会被吸收，剩下的都是不着急出售、不愿降价的稍高价位的房子。

而且8月成交量的上涨也说明滨湖二手房价格在7月已经基本触底。

记者走访合肥二手房市场发现，二手房挂牌数量增加的同时，成交量也随之增加。合肥部分二手房中介表示，近两周来，前来咨询看房的客户变多了，有意向买房的客户也已经开始行动了。整个市场发生了很大的变化。

4. 有紧急需求的买家不要再犹豫

今年可以说是购买滨湖实需的最佳时机。

毕竟，前几年150-200万只能看瑶海、新站，而现在却能买到湖边好位置、楼层好、格局好的三房。

但我在这里还是要多说一句，房地产是一个周期性的游戏，低谷之后必然会出现高峰。

我们并不提倡房东提高价格，但我们仍然想建议那些对买房犹豫不决的人现在就买。

NO.4丨四

结论

目前的行情，合肥该如何买房？

1、二手房市场基本见底，有自住需求的可以看看二手房，虽然现在大部分社区产品不如新房，但相比一些配套不全、城市界面比较差的新房，二手房在配套成熟、核心位置等方面的优势也是很明显的。

2、优质新盘，库存基本售罄，不要被市场上制造的假摇号所蒙骗，真正能触发摇号的楼盘只有万科朗​​诗、置地广场、四川邦泰东方雅松等少数。

3、买房，南面、西面依然是首选区域，这是合肥的基本面，也是至少未来10年内合肥的高价值板块。

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